Объединение всех комнат в коммунальной квартире в один объект при покупке 53 / 947

[Николай Тюленев]

это не поможет ему избежать налога

Избежать налога поможет перевод третьей комнаты на кого-то из "старых" собственников.
Отсюда и мой вопрос, на который пока ответа нет.

[Иван Терехов]

это не поможет ему избежать налога

Избежать налога поможет перевод третьей комнаты на кого-то из "старых" собственников.
Отсюда и мой вопрос, на который пока ответа нет.

Не поможет, так как нет уже таких объектов как две комнаты в одном свидетельстве

[Александр Сидоркин]

2-е из трех комнат были приобретены 2 октября 1996 и 13 июля 1996 года, соотвественно даже кадастрового номера не имеют

Проверяли на сайте Росреестра по адресу? Со старым правом также у комнаты может быть кадастровый номер.

Ее продаем в ипотеку через сбербанк.

Если будет ипотека сбера на покупку объекта через одновременное объединение, то невозможно будет получить скидку 0,3% с дом клик, а также провести электронную регистрацию со скидкой 0,3%, данный факт может повлиять на решение покупателя о приобретении.

[Arsbakshi]

все принадлежат одному и тому же собственнику?
вы покупатель или продавец?

Да, все принадлежат одному собственнику, но есть нюанс - по одному договору идет доля, по двум остальным именно комната.
Сейчас дали документы в МФЦ на объединение доли и комнаты, которые приобретены в 1996 году и регистрацию их на кадастровый учет. Но пока не ясно пройдет это или нет.

Более всего волнует вопрос налогообложения, потому что совершенно не ясно, как он будет рассчитываться в случае объединения.

Я на стороне продавца.

[Arsbakshi]

Спасибо всем за советы, дам больше информации.

1. Собственник всех комнат - один единственный, соотвественно он же и собственник всей квартиры.
2. Всего 3 договора купли продажи на руках.
-первый договор купли продажи 2 октября 1996 года - продаж комнаты номер 18-9, что составляет 8/25 долей. (19 кв.м)
-второй договор купли продажи 13 июля 1996 года - продажа комнаты номер 18-2. (11 кв.м.)
-третий договор купили продажи 4 апреля 2019 года - продажа комнаты номер 18-10 (30,7 кв.м.)
Общая площадь квартиры 84 кв.м.

По первый двум договорам нет кадастрового номера, по третьему есть.
По первому договору недвижимость приобретена за 500 гривен,
по второму за пятьдесят миллионов карбованцев,
по третьему за два миллиона рублей.

На данный момент квартира продается за 17,5 миллионов рублей. Отсюда непонятно как будет рассчитан налог при объединении.
Допускаю, что если объединить первые две комнаты в одну как ранее приобретенные и поставить на кадастровый учет, то налога при продаже не возникнет, верно ли? Если так, то тогда можно продать двумя договорами - на первые две соединенные комнаты и на третью в отдельности.

[Юлия Битузе]

Спасибо всем за советы, дам больше информации.

1. Собственник всех комнат - один единственный, соотвественно он же и собственник всей квартиры.
2. Всего 3 договора купли продажи на руках.
-первый договор купли продажи 2 октября 1996 года - продаж комнаты номер 18-9, что составляет 8/25 долей. (19 кв.м)
-второй договор купли продажи 13 июля 1996 года - продажа комнаты номер 18-2. (11 кв.м.)
-третий договор купили продажи 4 апреля 2019 года - продажа комнаты номер 18-10 (30,7 кв.м.)
Общая площадь квартиры 84 кв.м.

По первый двум договорам нет кадастрового номера, по третьему есть.
По первому договору недвижимость приобретена за 500 гривен,
по второму за пятьдесят миллионов карбованцев,
по третьему за два миллиона рублей.

На данный момент квартира продается за 17,5 миллионов рублей. Отсюда непонятно как будет рассчитан налог при объединении.
Допускаю, что если объединить первые две комнаты в одну как ранее приобретенные и поставить на кадастровый учет, то налога при продаже не возникнет, верно ли? Если так, то тогда можно продать двумя договорами - на первые две соединенные комнаты и на третью в отдельности.

до до 1998 года невозможно было в Москве приватизировать комнату без приватизации всей квартиры, обозначали объект ИНОГДА долями от целой квартиры, считали доли как Бог на душу положит
вам надо было с другого начинать, не с объединения, надо было изменить статус объекта с долей на комнату
Ленина читали? Прежде чем обьединяться, надо окончательно определиться .

[protopopov]

Спасибо всем за советы, дам больше информации.


По первому договору недвижимость приобретена за 500 гривен,
по второму за пятьдесят миллионов карбованцев,
по третьему за два миллиона рублей

до до 1998 года невозможно было в Москве приватизировать комнату без приватизации всей квартиры, обозначали объект ИНОГДА долями от целой квартиры, считали доли как Бог на душу положит
вам надо было с другого начинать, не с объединения, надо было изменить статус объекта с долей на комнату
Ленина читали? Прежде чем обьединяться, надо окончательно определиться .

Не навевает ничего ? Или вы не читаете текст, как иногда Сорокина ))
Это Крым. Судя по валюте расчетов.

[Cвятoслав Tеплов]

Сейчас дали документы в МФЦ на объединение доли и комнаты, которые приобретены в 1996 году и регистрацию их на кадастровый учет. Но пока не ясно пройдет это или нет.
Более всего волнует вопрос налогообложения, потому что совершенно не ясно, как он будет рассчитываться в случае

Теперь как новый объект. Минимальный срок владения с момента объединения 5 лет. Или платить налог, вычет 1 млн.

[Агент Джей]

Друзья, помогите разобраться в вопросе. Измучил уже всех сотрудников МФЦ, БТИ и налоговой, но точно ответить никто не может и прояснить ситуацию не получается.

И так, мы имеем трехкомнатную квартиру, которая оформлена покомнатно. Ее продаем в ипотеку через сбербанк.
Они готовы рассмотреть ипотеку на 3 отдельные комнаты, но тогда это будет три ипотеки и соответсвенно 3 оценки, 3 договора и все расходы умножаются на три. Банк предлагает оформить объединение трех комнат в один объект и после этого оформить ипотеку.

2-е из трех комнат были приобретены 2 октября 1996 и 13 июля 1996 года, соотвественно даже кадастрового номера не имеют. Третья комната куплена 4 апреля 2019 года. У нее есть кадастровый номер.

Предположительно, если объединить эти комнаты сейчас, до прошествия трех летнего срока с даты крайнего договора, то возникнет налог на продажу.

Как правильно провести сделку и какой порядок оформления будет верным?

Я тут одного не пойму, какая вам печаль до расходов покупателя по ипотеке? Он же знает что это коммуналка по комнатам

[Arsbakshi]

Сейчас дали документы в МФЦ на объединение доли и комнаты, которые приобретены в 1996 году и регистрацию их на кадастровый учет. Но пока не ясно пройдет это или нет.
Более всего волнует вопрос налогообложения, потому что совершенно не ясно, как он будет рассчитываться в случае

Теперь как новый объект. Минимальный срок владения с момента объединения 5 лет. Или платить налог, вычет 1 млн.

Так а если не объединять, а просто поставить на кадастровый учет и продать?
Или если все же объединять, то как налоговая считает базовую стоимость, если она в карбованцах и гривнах?