Частный доходный дом (ваш опыт, советы) 70 / 1131
Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
15 мая 2021
Да, согласен.14.05.21, 23:26Eastern писал(а):Бывает, что и на дома для круглогодичного проживания нет спроса зимой.14.05.21, 23:22Andreeviliaa писал(а):Думаю для круглогодичного.14.05.21, 23:17Eastern писал(а):
В этом районе вы считаете, что 60-65 - это для круглогодичного долгосрока или только в тёплое время года, а зимой простой?
Если рядом ж/д станция и коммуникации на участке...
Это не про дачи сейчас.
ИМХО, ЦА для таких домов - семья с несколькими детьми и они чаще всего снимают с середины весны до начала осени.
Конечно, смотря какой сегмент мы рассматриваем.
Если речь про участки "с недостатками", то ЦА арендатора единых 100 м2 действительно размыта.
К участкам с недостатками я отношу:
- участки неправильной формы;
- рядом с оживленными дорогами
- рядом с нежелательным окружением - промкой, халапугами...
- участки под ЛЭП или рядом с ней.
- узкие участки с частью жилого дома...
Такие участки прям и просятся, что б их застроить бюджетным (!) арендным жильем. Типа общаги с квартирками-студиями.
До станции близко - это главное.
В этом идея ТС.
Идея стремная, так как очевидны признаки многоквартирности (нарушения градостроительного кодекса).
Если рассмотреть более или менее нормальные участки, то там будет круглогодичный спрос на единые 100 и более метров загородного жилья.
ЦА - семьи с детьми, особенно с дошкольниками. С животными.
Владельцы больших машин, зачастую коммерческих, что б не было проблем с парковкой.
С моей точки зрения, спрос на покупку у данной ЦА выше, чем спрос на ареду. Особенно с доступной ипотекой.
Тем не менее ..
По моему мнению доходность от аренды отнюдь не космическая. Несколько выше, чем доходность от аренды городских квартир, но учитывая бОльшие сложности и меньшую ликвидность - примерно один фиг получается. +/- ...
ИМХО.
Конечно, доходность от "арендной общаги" с бюджетными студиями-квартирками на "кривом" участке, но рядом с Ж/Д - она конечно выше.
-
15 мая 2021
У участка одна граница. Пусть будет кадастровая)14.05.21, 23:34Eastern писал(а):А как при этом выглядит разрешённое пятно застройки в ГПЗУ на каждом из этих участков?14.05.21, 23:30Andreeviliaa писал(а):Не, дело не про нулевые отступы.14.05.21, 23:04Eastern писал(а):
Если ПЗЗ Подольска допускает нулевые отступы ОКС от кадастровой границы и это отображено в ГПЗУ на участок, то да, не запрещено.
Еще с советских времен было разрешено строить на двух соседних участках сблокированные дома - стена к стене. При соблюлении противопожарных мер.
Даже четыре дома можно было сблокировать в один (!!!) общий угол четырех участков. Это бред и никто так не делал, но это допускалось.
Эти нормы перекачевали в современный градостроительный кодекс.
Вот построить таунхауз из множества сблокированных по границам домов - не допускается (на ИЖС).
А два дома на двух разных участках сблокировать можно.
И это будут не доли общего дома, а именно два индивидуальных жилых дома.
3-х метровые запретные для строительства отступы от кадастровой границы есть?
Дома можно сблокировать вплотную по границе участков.
При соблюлении противопожарных мер!
Естественно отступов не будет.
Отступы носят именно санитарный, противопожарный характер.
15 мая 2021
А как при этом выглядит разрешённое пятно застройки в ГПЗУ на каждом из этих участков?15.05.21, 00:59Andreeviliaa писал(а):У участка одна граница. Пусть будет кадастровая)14.05.21, 23:34Eastern писал(а):А как при этом выглядит разрешённое пятно застройки в ГПЗУ на каждом из этих участков?14.05.21, 23:30Andreeviliaa писал(а):
Не, дело не про нулевые отступы.
Еще с советских времен было разрешено строить на двух соседних участках сблокированные дома - стена к стене. При соблюлении противопожарных мер.
Даже четыре дома можно было сблокировать в один (!!!) общий угол четырех участков. Это бред и никто так не делал, но это допускалось.
Эти нормы перекачевали в современный градостроительный кодекс.
Вот построить таунхауз из множества сблокированных по границам домов - не допускается (на ИЖС).
А два дома на двух разных участках сблокировать можно.
И это будут не доли общего дома, а именно два индивидуальных жилых дома.
3-х метровые запретные для строительства отступы от кадастровой границы есть?
Дома можно сблокировать вплотную по границе участков.
При соблюлении противопожарных мер!
Естественно отступов не будет.
Отступы носят именно санитарный, противопожарный характер.
3-х метровые запретные для строительства отступы от кадастровой границы есть?
15 мая 2021
14.05.21, 23:03Andreeviliaa писал(а):Про затраты на строительство.14.05.21, 22:30Eastern писал(а):Это в каком населённом пункте вы такое видели?13.04.21, 22:48preobr писал(а):Интересно в этом плане Ярославское направление - там минимальный размер участка 3 сотки.
В черте г. Мытищи ( категория земли - Земли населённых пунктов ) на ВРИ ИЖС минимальный размер 5 соток, на ВРИ "Ведение садоводства" - 6 соток.
Опишите кратко параметры такого дома, чтобы для сдачи в аренду "под ключ" уложиться в такую сумму за такую площадь.
В 100 кв м вписаться в 3.5 можно, хотя это будет бюджетно-бедно-не красиво. Все по нижнему пределу.
Однако, и аренда 100 кв м, построенных под ключ за реалистичных 5 млн будет тоже не 50 000 в месяц в Пушкино, Мамонтовке...
60 - 65 реалистично я думаю.
Кстати, ни кто не запрещает строить второй (третий) отдельный дом на участке
Если соблюдены нормы.
Да, как жилой зарегистрировать получится только один дом, но вы имеете полное право построить второй и сдать его в аренду.
И первый тоже. ))
Делить участок для этого не нужно.
Сейчас с платежеспособным населением проблемки(( (за 50-60т.р)
А вот около 8-9 комнат грамотно зонированных (грубо говоря как три квартиры) это уже интресно
но цены выросли - надо ждать
Думаете полдома 1/2 выделенная чать + 5 соток геморрой ? если рядом пристройку делать 2-3 этажа ))
по старым ценам в 4 млн (убитая половинка с газом + 5 -6 соток ) + коробка и минимум коммуникация
потом сдавать чуть чуть как муравейник и таким образом засчет жильцов доложить еще 2-2,5 млн р
И все довести до ума, от мурвайника как есть возможность сразу отказаться и более приличным сдавать
половину дома себе (на три.четыре квартиры, детям, родственникам временно приезжающим,твоим работникам + бесплатно за работу работягам (плотники,механики, плиточники и камещики) ) - у меня родственник бвышей жены так и строил в 90х дом (с мира по нитке)
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
15 мая 2021
Меня сейчас замучили по аренде комнат (говорят возможности особо нет платить по 19-21 тысячи в месяц) а по 11500-12500 в легкую
а если с детьми брать - так вообще и 20 комнат наберется
ТОлько вопрос как с детьми выселять ??? родители нищеброды - а детей жалко (( у кого такой опыт есть ??
я поэтому с детьми пока что не заселяю
а если с детьми брать - так вообще и 20 комнат наберется
ТОлько вопрос как с детьми выселять ??? родители нищеброды - а детей жалко (( у кого такой опыт есть ??
я поэтому с детьми пока что не заселяю
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
15 мая 2021
Вы забываете одну вещь!!
Реальные доходы населения падают 8 лет !!
Черный декабрь 2014 года вам шлет привет ))
а увеличивая количество арендаторов практика показывает обычно не более 1-2 комнат свободные (т.е простоя нет)
а ваши арендаторы за 60т.р. часто сьезжают (скажут в середине лета, денег нет, ковид, кризис и тд)
дети и взрослые ущатают помещение и тд (они же типа много платят и думают имеют право)
в общеем дома на одну семью - это минус , а не точно плюс
НО это как говорится "имею личное мнение, хочу высказать"))
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
15 мая 2021
ГПЗУ будет обычный, с нарисованными и указанными отступами.15.05.21, 01:08Eastern писал(а):А как при этом выглядит разрешённое пятно застройки в ГПЗУ на каждом из этих участков?15.05.21, 00:59Andreeviliaa писал(а):У участка одна граница. Пусть будет кадастровая)14.05.21, 23:34Eastern писал(а):
А как при этом выглядит разрешённое пятно застройки в ГПЗУ на каждом из этих участков?
3-х метровые запретные для строительства отступы от кадастровой границы есть?
Дома можно сблокировать вплотную по границе участков.
При соблюлении противопожарных мер!
Естественно отступов не будет.
Отступы носят именно санитарный, противопожарный характер.
3-х метровые запретные для строительства отступы от кадастровой границы есть?
Они ж не телепаты - не знают, что вы с соседом решили сблокировать свои индивидуальные дома.
Однако, блокировать два (!) индивидуальныхжилых дома на двух участках - допускается. При соблюдении противопожарных мер.
Поскольку это индивидуальные дома на ИЖС, то для начала строительства нужно подать лишь уведомление в органы местного самоуправления.
Как известно ГПЗУ для этого НЕ нужно!
Вы можете его вообще не получать.
Вот подать уведомление надо вместе с соседом, заручившись письменным согласием друг друга))))
15 мая 2021
14.04.21, 20:00preobr писал(а):Даже при просадке цен на недвигу в целом, такая земля вряд ли подешевеет. По мере строительства МЦД, спрос на неё будет расти. А предложение, по мере застройки наследственных участков с халупами, снизится до нуля.14.04.21, 17:21Nicolasgfk писал(а):цены упадут на все, но и кредиты будут конские и работы будет мало
В Лобне и около Шереметьевской и Хлебниково полно халуп
Единствено как и везде цены выросле (как и в Пушкино)
Дорога - хомячкам !!
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
15 мая 2021
Если дома не ставить на кадастровый учёт ( а это делается с указанием их координат и будет ясно что нарушен отступ 3 метра ), то разумеется, проблем нет.15.05.21, 10:36Andreeviliaa писал(а):ГПЗУ будет обычный, с нарисованными и указанными отступами.
Они ж не телепаты - не знают, что вы с соседом решили сблокировать свои индивидуальные дома.
15 мая 2021
Да не вопрос! )))))15.05.21, 09:33Nicolasgfk писал(а):...
...
в общеем дома на одну семью - это минус , а не точно плюс
НО это как говорится "имею личное мнение, хочу высказать"))
Вы спросили мнения, его высказали))
Прислушиваться или нет - ваше дело.
Высказали свое мнение.
Вам ответили.
В общем, обменялись мнениями. ))
Желаете строить многоквартирную общагу на ИЖС - нет проблем, стройте наздоровье. Ждите снижения цен на все и одновременно роста бюджетной аренды
Меня то убеждать не нужно)
Тут действительно - у каждого свое мнение и свой путь
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей