Опять бетон - эконом студии, обустройство, сдача в найм. СПб. 50 / 1050

16.05.21, 01:55
Alwayzer писал(а):
Какие площади студий, полная стоимость покупки с услугами агента и норма прибыли от сдачи в аренду?

Каждая студия 26 кв.м. + лоджия 4,8 кв.м.
ДДУ – лето 2019 года, цена договора 2.600.000
Весь расклад по ценам – в следующем посте.
По поводу услуги агента:
- У нас нет комиссии с покупки новостройки - все новостройки по цене застройщика,
если придйти в офис застройщика - у всех будет точно такая же цена как и с агентстве.
У нас выгодно покупать новостройки через агентства.

внешняя ссылка

НОВОСТРОЙКИ – ПЕРВИЧКА

ВСЕ КВАРТИРЫ ПО ЦЕНЕ ЗАСТРОЙЩИКА!

ПЛЮС СЕРВИС И КОМФОРТ ДОПОЛНИТЕЛЬНО - БЕСПЛАТНО!!!

1. ИНФОРМАЦИЯ И ОБЗОР ВСЕГО РЫНКА НОВОСТРОЕК от всех застройщиков.

102 застройщика заключили с нами эксклюзивные договора о продаже своих объектов.

Система одного окна - у нас вы получите всю информацию о новостройках.

Рассказываем всю правду о застройщиках, кто задерживает сдачу объектов и т.д. предупреждаем о всех нюансах...

2. ЛЮБАЯ КВАРТИРА ПО ЦЕНЕ ЗАСТРОЙЩИКА со всеми бонусами и подарками от застройщика.

Нашу работу оплачивает сам застройщик, а не покупатель. (По договору с застройщиком)

3. БРОНИРОВАНИЕ ЛЮБОЙ ВЫБРАННОЙ КВАРТИРЫ от любого застройщика, по цене застройщика, прямо сейчас (онлайн).

4. БЕСПЛАТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ от нашего агентства.

Организуем и сопровождаем на просмотр (шоу-рум).

Организуем, сопровождаем и помогаем на подписании договора в офисе застройщика.

5. БЕСПЛАТНО: ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ ЗА 1 ДЕНЬ НА ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ

Система одного окна - подаем документы и получаем одобрение по сниженной процентной ставке (партнерские банки: Сбербанк, ВТБ, Банк Санкт-Петербург...).

Организуем и сопровождаем на подписании кредитного договора в банке.

ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ - ЭТО ВЫГОДНО!

Рекомендации по комплектации квартиры – студии (то, что отправляю клиентам):
Целевая аудитория 1-2 человека.

внешняя ссылка

Яркие и разноцветные краски – не надо (не все любят), тона и оттенки должны быть спокойные, светлые, не раздражающие. Украшения не нужны - наниматели сами украсят жилище по своему вкусу, если захотят.
Кухонный гарнитур должен быть не большим, многие уже не готовят – есть бесплатная доставка готовой еды.
Помните, Вы делаете обстановку не для себя, а для удобства нанимателей и извлечения прибыли. Не надо покупать самые дорогие или самые дешевые вещи. Ищите золотую середину – надежность-практичность, цена-качество.
Кухня: Кухонный гарнитур по размеру – готовый, не дорогой, не ярких тонов + установить фартук пластиковый (выглядит хорошо, стоит копейки, всегда можно легко поменять). Варочная поверхность на 2 конфорки, вытяжка, холодильник (среднего размера), микроволновка, маленький стол обеденный или барный стол, 3-4 табуретки-стула, чайник электрический (желательно), духовой шкаф (не обязательно).
Комната: Повесить карниз + тюль (шторы не обязательно, но можно), светильник светодиодный с пультом на потолок. Из мебели обязательно: кровать от 1400х2000 с матрасом + покрывало (диван не желательно), тумбочка (можно две), шкаф (лучше купе), гладильная доска, утюг. Желательно: светильник у кровати, пылесос. Можно: маленький компьютерный стол и небольшой телевизор (но это нужно не всем, не обязательно).
Лоджия: на пол постелить линолеум (или ламинат) – ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Мебель не обязательно, но можно: шкаф, журнальный столик, табурет.
Прихожая: Повесить светильник светодиодный на потолок. Из мебели: вешалка, полка обувная, стул, коврик, зеркало. Можно: обувной комод и шкаф маленький (не обязательно).
Санузел: Стиральная машина, сушилка, вешалки, полочки в душевой кабине, настенная полка с зеркалом и подсветкой над раковиной, ершик, ведро, «швабра», веник-совок, бумагодержатель.

Клиенты самостоятельно всё заказали (из разных мест, удаленно) с доставкой, с подъемом, поэтому получилось долго.
Моя задача была, всё принять и контролировать, а в конечном итоге пришлось всё организовывать - не получилось у клиентов удаленно...

Были наняты: – сборщик мебели/сантехник, электрик/строитель для сборки, установки и подключения.
На всё про всё ушло - 4 месяца (можно было уложиться в 1,5).
Что в итоге получилось – в следующем посте.
= = = = = = =
Продолжение следует

17.05.21, 10:03
Олег Клеев писал(а):

16.05.21, 14:40
Vadimir писал(а):
Хорошо, предположим, экология стала лучше (сейчас, я бываю там редко). Но ПАЗики? они ведь ездят мимо (кладбище) каждые 15 мин. Созерцать их, мне кажется, удовольствие небольшое.
Владимир, ну какие ПАЗики?
Это 3х полосное Пулковское шоссе, там движение транспорта если грубо 2 машины в секунду, за 15 минут - 1.800 машин проедет. Где Вы там эти ПАЗики вычленять будете?
Тем более квартал находится в глубине зеленой зоны, метров 300 от шоссе, там шоссе не видно и не слышно.

16.05.21, 14:40
Vadimir писал(а):
Идем дальше, у Сетл Сити всегда были высокие цены. Средняя цена за кв. метр 138 225 р/м².
Справедливости ради - это один из лучших и надежных застройщиков в СПб.
Мы покупали эти студии по 100 за кв.м.. с отделкой.
Это средняя цена квартиры с отделкой. Где и что в новостройке дешевле? (вопрос риторический можно не отвечать - все и так понимают)

16.05.21, 14:40
Vadimir писал(а):
За такие деньги можно взять неплохую вторичку с хорошим ремонтом, рядом с метро.
Разочарую Вас - давно уже нельзя.
150 за кв.м. и это не с хорошим ремонтом.
Это не из газетной статистике.

16.05.21, 14:40
Vadimir писал(а):
Какая атмосфера там будет лет через 10, можно наблюдать по другим подобным локациям. Типа Шушар, и Славянки.
Думаю будет прекрасная атмосфера.
Великолепная управляющая компания.
Соседи дружат/общаются (соседей мало), малоэтажный квартал, народа не много и стройки больше не будет рядом. Своя школа, свой дет.сад...

Не корректное сравнение, Мурино, Кудрово, Парнас, Солнечный город, Шушары, Славянка... - там стройка не закончится никогда (образно) и районы эти в десятки раз больше "Зеленого квартала". И домА под 25 этажей, и соседей никто не знает - их просто очень много...

Подскажите пожалуйство Ваше мнение о ЖК Ромашки (многострадальное) и вообще о районе Мурино (понятно что гиганский человейник - но все) + метро рядом

19.05.21, 09:53
Nicolasgfk писал(а):
Подскажите пожалуйство Ваше мнение о ЖК Ромашки (многострадальное) и вообще о районе Мурино (понятно что гиганский человейник - но все) + метро рядом

Была тема с Мурино. За районом слежу, с позиции криминальных событий.
viewtopic.php?f=56&t=64251&hilit=Мурино
Отзывы дольщиков.
внешняя ссылка

19.05.21, 11:12
Vadimir писал(а):

19.05.21, 09:53
Nicolasgfk писал(а):
Подскажите пожалуйство Ваше мнение о ЖК Ромашки (многострадальное) и вообще о районе Мурино (понятно что гиганский человейник - но все) + метро рядом
Была тема с Мурино. За районом слежу, с позиции криминальных событий.
viewtopic.php?f=56&t=64251&hilit=Мурино
Отзывы дольщиков.
внешняя ссылка

Так вроде пишут же ?

Роман 13 Мая, 15:44
Есть небольшая вероятность того, что это чудо достроится. А то как то жалко людей

ответить
Олег Ц. 03 Мая, 18:05
Как я понял скоро итоговая комиссия. Она то и покажет истинное положение дел. Но пока, судя по рассказам очевидцев и фотографий с объекта, шансы большие на то, что оперативно все получится сдать.

ответить

19.05.21, 09:53
Nicolasgfk писал(а):
Подскажите пожалуйство Ваше мнение о ЖК Ромашки (многострадальное)

Не очень хорошее место - "в чистом поле валилькИ", рядом с "железкой", в 3 км, от метро Девяткино (пешком далеко - вдоль дороги по полям), нет, не айс. (имхо)

Никто не знает, как будут развиваться события в этом месте

Похоже никуда никуда не торопится (из тех, кто принимает решения).

Плюс технические сложности с подключением (проведением) коммуникаций...

В цену будущей квартиры в этом месте (самой низкой по рынку) - включена непредсказуемость сроков её получения.

Конец 2020 года обещали - не достроили. Теперь конец 2021 года обещают. (скорее всего не достроят)

Нет ни каких гарантий, но когда нибудь достроят...

19.05.21, 09:53
Nicolasgfk писал(а):
и вообще о районе Мурино (понятно что гиганский человейник - но все) + метро рядом

Вообще для СПб очень мало станций метро - это грустно.

Мне нравится Мурино - рядом метро Девяткино, новый район, инф-ра вся есть, можно никуда не выезжать.

Для тех кому актуальная транспортная доступность СПб, новый дом, ограничен бюджет -- это хорошее место, можно покупать (не более 15 мин. пешком от метро).
Посмотрите как сделали бульвар Менделеева - красота!

Главный минус - это Ленинградская обл., Всеволожский р-н (густонаселенный), кому это важно - не покупайте.

Мы живем здесь и сейчас - 2021 год, возможно когда то этот район устареет и "испортится" как спальные районы 70х-80х годов постройки.
Да, возможно.

Это вкратце.

19.05.21, 09:53
Nicolasgfk писал(а):
вообще о районе Мурино (понятно что гиганский человейник - но все) + метро рядом

Жил в Мурино.
Рассматривать стоит либо Центр (Привокзальная площадь и частный сектор) и Запад (Муравейник).
Мое личное мнение - лучше всего центр. ЖК Мечта от Мависа и ЖК Эланд от шведов Бонавы.
Плюс в обоих ЖК - закрытая территория, посторонние во дворах не тусуются, но в Эланде намного красивее. Рядом благоустроенный район с частными домами.

В западной части - много людей, точнее очень много людей. Можно в полночь выходить из метро, и поток в западную часть как будто днем.
Благоустройство хорошее. Магазинов много. Но население очень смешанное, так как дешевая аренда, в результате очень часто хозяева вообще кого угодно заселяют. Также вся буча в Мурино обычно на западе происходит. А так как полиции нет, то буча бывает достаточно регулярно.
Из ЖК на Западе нравился Солнечный от Арсенала на бульваре Менделеева.
До метро недалеко, хоть и дальше чем на Привокзальной. Построили развязку на КАД, говорят, стало легче выехать из района.

Понятно, что вы не собираетесь покупать эти ЖК, но в Мурино рассматривать кварталы бессмысленно - в каждом жилом комплексе все индивидуально, в том числе окружающая территория.

Подведем итоги:

Зеленый квартал на Пулковском шоссе 71
студии 26 кв.м. + лоджия 4 кв.м.

Две абсолютно одинаковые (зеркальные) студии, закупка - всё 2 комплекта.

Материалы, мебель, техника и всё остальное – 220
Работа по сборке, подключению, установке и все прочие – 60
Получилось подготовка 1 студии (полная комплектация) эконом – 140

Покупка студии 2,64 + 0,14 мебель с техникой + оформление (удаленно) + мелкие расходы + коммуналка до сдачи в найм = 2,8
= = = = = = =
В данном месте – удаленном и высоко конкурентном (не одни мы такие умные ) ориентировочная цена сдачи в найм студии - 18.000 + все коммунальные платежи.
В рекламе 5 дней, был небольшой выбор (сдали: 1. –один ITшник на удаленке, 2. – пара 50+ на 8 месяцев, ждут сдачи новой очереди в этом районе к новому году).
= = = = = = =
ИТОГОВЫЁ СУММЫ:
Объект: 2.800 – студия готова к сдаче в найм.
Найм: 18.000 + наниматели оплачивают всю коммуналку.
= = = = = = =
Район не самый удачный для найма, НО:
В данном случае покупка не планировалась для получения максимального дохода от найма – это вторично.
Основная задача была: - купить в новостройке студию, по минимальной цене (бюджет очень ограничен), использовать МСК, с возможностью сдачи в найм (до совершеннолетия детей).

Сдать в найм можно практически всё и везде в СПб – вопрос только в цене.

Поздравления с окончанием работы! По цифрам очень даже неплохо.

24.05.21, 02:43
Олег Клеев писал(а):
Зеленый квартал на Пулковском шоссе 71

Да Ваши клиенты успели но самого повышения цен

16.05.21, 01:55
Alwayzer писал(а):
Какие площади студий, полная стоимость покупки с услугами агента и норма прибыли от сдачи в аренду?

17.05.21, 01:49
Alwayzer писал(а):
Удобно ответить на такие вопросы или это коммерческая тайна ?

viewtopic.php?p=2499786#p2499786

= = = = = = =

Для понимания - сегодня ориентировочная (минимальная) стоимость аналогичных студий без мебели и техники: -