Благодарность Юлии – Ёлочке. 54 / 1906

[iav_21]

Цена была в рынке. Но риэлтор продавца не слишком хорошо ориентировалась как в районе, так и в актуальной ситуации на рынке. Эта квартира ушла бы и за плюс полмиллиона к выставленной цене. Я просто рассказала риэлтору продавца, что еще есть в округе в Циане. На этом фоне квартира могла бы стоить дешевле. Если не вдаваться в "несущественные" нюансы типа документов, наличия/отсутствия альтернативы, псевдоремонта, состояния подъезда, вида из окна и т.д. По потребительским качествам, документам и ситуации с продажей эта квартира была лучшим предложением на рынке даже за выставленную цену. Фото были отвратительные, в квартире бардак. Нам это все было на руку )

Мы вам не верим!!!
Форумные риэлторы в один голос убеждают, что только клиенты обращающиеся к риэтору за услугой, получают выгоду.

Ну почему же. Вот обратились к Юле и получили выгоду

Наглядный пример что не все риэлторы одинаково полезны...

[bhr]

Мы вам не верим!!!
Форумные риэлторы в один голос убеждают, что только клиенты обращающиеся к риэтору за услугой, получают выгоду.

Это только некоторые. их по пальцам рук.
А вот остальные - их большинство. Я их давно насквозь.

[Людмила Воронина]

Эта квартира ушла бы и за плюс полмиллиона к выставленной цене

Фото были отвратительные, в квартире бардак.

Ну так вот..
Но когда эти нехорошие люди торгуются (всегда заранее) по моим наичистейшим объектам , да еще фото хорошие и ВСЁ нормально - этого я стерпеть не могу!
Порицаю.

[Condottiere]

А по нынешним временам внимательность к этому вопросу свидетельствует о недостаточной толерантности.

Такая внимательность к толерантности собеседников крайне неожиданна – ещё вчера мне казалось, что вы неподкупный защитник традиционных ценностей. Николай Валентинович, неужели и вы пали под натиском извращённой моды?

Цена была в рынке. Но риэлтор продавца не слишком хорошо ориентировалась как в районе, так и в актуальной ситуации на рынке. Эта квартира ушла бы и за плюс полмиллиона к выставленной цене.

Не сочтите, что докапываюсь, но хотелось бы уточнить один момент. Вы пишете, что риелтор продавца не слишком хорошо ориентировался в ситуации на рынке, а квартира ушла бы даже с наценкой в пятьсот тысяч. Судя по сообщениям на форуме, последний год ситуация на рынке в целом одна и та же – сметаются все квартиры. Интенсивность процесса колеблется, однако перелома и перехода к стагнации пока нет. То есть, ваша коллега не знала, что рост продолжается. Но вы сторговали миллион – и это говорит о том, что необходимости спешить не было. Отдельно замечу, что речь идёт о покупке квартиры в хорошем, престижном районе. В итоге ситуация получается несколько противоречивая. Одни детали говорят о том, что рынок ещё не остановился, другие – о том, что он уже остановился. Так в чём же было дело? Всё решила совокупность перечисленных вами моментов – свободные деньги ваших клиентов, впечатливший контрагента рассказ о других объектах в округе, беспорядок в квартире, ужасные фотографии?

[bhr]

Порицаю.

Об этом напишут в газетах.

[bhr]

Такая внимательность к толерантности собеседников крайне неожиданна – ещё вчера мне казалось, что вы неподкупный защитник традиционных ценностей. Николай Валентинович, неужели и вы пали под натиском извращённой моды?

это сарказм был.

[Fargon]

Эта квартира ушла бы и за плюс полмиллиона к выставленной цене

Фото были отвратительные, в квартире бардак.

Ну так вот..
Но когда эти нехорошие люди торгуются (всегда заранее) по моим наичистейшим объектам , да еще фото хорошие и ВСЁ нормально - этого я стерпеть не могу!
Порицаю.

С Вами без торга не интересно))))))

[Condottiere]

это сарказм был.

А ответом на него стала ирония.

Вы сегодня непривычно серьёзны.

[Елочка]

Не сочтите, что докапываюсь, но хотелось бы уточнить один момент. Вы пишете, что риелтор продавца не слишком хорошо ориентировался в ситуации на рынке, а квартира ушла бы даже с наценкой в пятьсот тысяч. Судя по сообщениям на форуме, последний год ситуация на рынке в целом одна и та же – сметаются все квартиры. Интенсивность процесса колеблется, однако перелома и перехода к стагнации пока нет. То есть, ваша коллега не знала, что рост продолжается. Но вы сторговали миллион – и это говорит о том, что необходимости спешить не было. Отдельно замечу, что речь идёт о покупке квартиры в хорошем, престижном районе. В итоге ситуация получается несколько противоречивая. Одни детали говорят о том, что рынок ещё не остановился, другие – о том, что он уже остановился. Так в чём же было дело? Всё решила совокупность перечисленных вами моментов – свободные деньги ваших клиентов, впечатливший контрагента рассказ о других объектах в округе, беспорядок в квартире, ужасные фотографии?

В Вашем вопросе несколько аспектов. Разберемся по порядку.

В любой локации есть более интересные варианты и менее интересные. В целом, Университет гораздо престижнее и лучше для жизни, чем какое-нибудь Бескудниково. Но внутри любого района есть отдельные "шоколадные" дома и подъезды, которые или лучше расположены, или лучше содержатся, или там лучше контингент (например кооперативные VS муниципальные) и т.д. И есть неудачные, менее востребованные дома.

Когда рынок на подъеме, скупают все подряд, включая неликвид. Когда рынок падает - спрос падает не равномерно: сначала зависает неликвид, потом менее удачные варианты, потом обычные... Спрос на лучшие варианты в районе, как правило, не падает никогда.

По моим ощущениям, сейчас спрос в целом начал затормаживаться. Возвращаясь к нашему случаю. Сталинки на Универе в целом интересны всегда. Но и там есть разные дома. Дома первой линии к проспектам не слишком интересны. Есть дома с потолками 3 метра, а есть 2,65-2.80. Есть чистые, вылизанные подъезды, а есть грязные и неприятные. Есть и прокуренные. Когда начинаешь предметно смотреть на покупку, оказывается, что при всем богатстве выбора реально выбирать можно максимум из 2-3 вариантов. В нашем случае формально в базе было штук 6 квартир, из которых можно было купить всего 2. Остальные - либо треш по документам и ситуации с продажей, либо унылый грязный подъезд, либо шумно. Риэлтор продавца специфику района не знала, конкурентов глубже чем по параметру цена за метр в районе не копала. Да и вообще, как мне показалось, сделок у нее за год было немного.

По этим вариантам параллельно гуляли человек 10 потенциальных покупателей, которые раздумывали и примерялись. Мы сориентировались и дали аванс быстрее других. Но это не значит, что не нужно было торопиться. Продавцы могли одуматься в отношении цены в любой момент. Все конкуренты ушли под аванс в течение 4 дней после нас. В этой ситуации был оправдан нотариат под предлогом быстрого получения денег, стоимость которого мы разделили с продавцами. Они проговорились, что у них была разорванная альтернатива и сроки для них были важны - еще одно основание для большого торга. А для нас нотариат был не лишним, т.к. продавец была хоть и в абсолютно светлом уме, которая "держала" всю семью, но возраст у хозяйки был 70+. Поэтому мы ускорялись как могли, и я была в напряжении до самого последнего момента.

В итоге дело в совокупности факторов: недостаточная компетентность риэлтора продавца, наше понимание ситуации на рынке, быстрое принятие решения, нужные аргументы с учетом всех моментов, позиционирование нас как беспроблемных покупателей, личное обаяние дочери Катерины, которая выступала "лицом" покупателя. И немного везения. Я давно заметила, что светлым людям везет в квартирном вопросе

[protopopov]

Не сочтите, что докапываюсь, но хотелось бы уточнить один момент. Вы пишете, что риелтор продавца не слишком хорошо ориентировался в ситуации на рынке, а квартира ушла бы даже с наценкой в пятьсот тысяч. Судя по сообщениям на форуме, последний год ситуация на рынке в целом одна и та же – сметаются все квартиры. Интенсивность процесса колеблется, однако перелома и перехода к стагнации пока нет. То есть, ваша коллега не знала, что рост продолжается. Но вы сторговали миллион – и это говорит о том, что необходимости спешить не было. Отдельно замечу, что речь идёт о покупке квартиры в хорошем, престижном районе. В итоге ситуация получается несколько противоречивая. Одни детали говорят о том, что рынок ещё не остановился, другие – о том, что он уже остановился. Так в чём же было дело? Всё решила совокупность перечисленных вами моментов – свободные деньги ваших клиентов, впечатливший контрагента рассказ о других объектах в округе, беспорядок в квартире, ужасные фотографии?

В Вашем вопросе несколько аспектов. Разберемся по порядку.

В любой локации есть более интересные варианты и менее интересные. В целом, Университет гораздо престижнее и лучше для жизни, чем какое-нибудь Бескудниково. Но внутри любого района есть отдельные "шоколадные" дома и подъезды, которые или лучше расположены, или лучше содержатся, или там лучше контингент (например кооперативные VS муниципальные) и т.д. И есть неудачные, менее востребованные дома.

Когда рынок на подъеме, скупают все подряд, включая неликвид. Когда рынок падает - спрос падает не равномерно: сначала зависает неликвид, потом менее удачные варианты, потом обычные... Спрос на лучшие варианты в районе, как правило, не падает никогда.

По моим ощущениям, сейчас спрос в целом начал затормаживаться. Возвращаясь к нашему случаю. Сталинки на Универе в целом интересны всегда. Но и там есть разные дома. Дома первой линии к проспектам не слишком интересны. Есть дома с потолками 3 метра, а есть 2,65-2.80. Есть чистые, вылизанные подъезды, а есть грязные и неприятные. Есть и прокуренные. Когда начинаешь предметно смотреть на покупку, оказывается, что при всем богатстве выбора реально выбирать можно максимум из 2-3 вариантов. В нашем случае формально в базе было штук 6 квартир, из которых можно было купить всего 2. Остальные - либо треш по документам и ситуации с продажей, либо унылый грязный подъезд, либо шумно. Риэлтор продавца специфику района не знала, конкурентов глубже чем по параметру цена за метр в районе не копала. Да и вообще, как мне показалось, сделок у нее за год было немного.

По этим вариантам параллельно гуляли человек 10 потенциальных покупателей, которые раздумывали и примерялись. Мы сориентировались и дали аванс быстрее других. Но это не значит, что не нужно было торопиться. Продавцы могли одуматься в отношении цены в любой момент. Все конкуренты ушли под аванс в течение 4 дней после нас. В этой ситуации был оправдан нотариат под предлогом быстрого получения денег, стоимость которого мы разделили с продавцами. Они проговорились, что у них была разорванная альтернатива и сроки для них были важны - еще одно основание для большого торга. А для нас нотариат был не лишним, т.к. продавец была хоть и в абсолютно светлом уме, которая "держала" всю семью, но возраст у хозяйки был 70+. Поэтому мы ускорялись как могли, и я была в напряжении до самого последнего момента.

В итоге дело в совокупности факторов: недостаточная компетентность риэлтора продавца, наше понимание ситуации на рынке, быстрое принятие решения, нужные аргументы с учетом всех моментов, позиционирование нас как беспроблемных покупателей, личное обаяние дочери Катерины, которая выступала "лицом" покупателя. И немного везения. Я давно заметила, что светлым людям везет в квартирном вопросе

Супер. Вот такие сообщения обогащают форум. Респект и поклон.