Семейные "трёшки" висят? 52 / 1657

20.12.21, 12:55
Святослав Теплов писал(а):

19.12.21, 18:23
ir-ka писал(а):
Так было всегда. Всегда было проще продать три однушки, чем одну трешку
Так было не всегда - тренды меняются.
А самое главное - стоимость м2 в трешках из-за падения спроса очень сильно падает по сравнению с теми же 1-комнытными квартирами.
Сегодня практически не возможно трешку на вторичке в Москве разменять на две одушки даже в худших районах, а когда то они в 90-е годы менялись и на три однушки или 2-х + 1-комнатную...
(занимался в 90-е именно расселением квартир в ЦАО)

Слушайте тут ничего нового.
Растущий рынок- растет мелоч.
Стагнирующий 3-4 ки держатся, мелоч падает.
В 2016 году, я 3ку Сталинку 5этажку на 5этаже без лифта меняла две 2ки без доплаты)) в 9 этажах. В Измайлово если что, район среднячок.
Если денег нет, то просто надо дождаться нужного момента.
В прошлом году ( на росте) меняли 1ку на 2ку с доплатой всего в 1млн, в том же районе и той же серии домов, ну правда ремонт сделала клиентка в новой.

20.12.21, 17:15
Тататьяна писал(а):
Растущий рынок- растет мелоч.

Я бы сказал , что покупатель рассуждает так- Зачем мне двушка за 20-25 , если я за эти деньги возьму
трешку. И выбирает трешку ( которая просто еще не успела подорожать)
Когда дорожают и трешки тоже , покупатель рассуждает так- зачем мне обычная трешка за 30,
я уже за 30 возьму бизнес -класс ( который тоже просто не успел подорожать)

20.12.21, 17:23
bukinist писал(а):

20.12.21, 17:15
Тататьяна писал(а):
Растущий рынок- растет мелоч.
Я бы сказал , что покупатель рассуждает так- Зачем мне двушка за 20-25 , если я за эти деньги возьму
трешку. И выбирает трешку ( которая просто еще не успела подорожать)
Когда дорожают и трешки тоже , покупатель рассуждает так- зачем мне обычная трешка за 30,
я уже за 30 возьму бизнес -класс ( который тоже просто не успел подорожать)

это Вы про умных) их не так много. Знаете как часто люди если смотрят 2ку то и будут смотреть 2ку, а на трешки даже не посмотрят? Просто не догадываются, что цена может быть у них одна и та же)
А уж те кто ищет 3ки на 4ки не смотрят почти всегда)) И напрасно.

20.12.21, 17:30
Тататьяна писал(а):
это Вы про умных) их не так много. Знаете как часто люди если смотрят 2ку то и будут смотреть 2ку, а на трешки даже не посмотрят? Просто не догадываются, что цена может быть у них одна и та же)
А уж те кто ищет 3ки на 4ки не смотрят почти всегда)) И напрасно.

Вообще странный подход учитывая, что трешки бывают меньше по площади чем однушки.
Главные критерии - площадь и стоимость, а дальше уже внутри копаться.

Зачем покупать трёшку, если нужна двушка? Типа мне нужна небольшая машина для города, а я куплю большой джип, потому что стоят одинаково?... и буду матюкаться потом на заправке...

20.12.21, 17:55
sergus166 писал(а):

20.12.21, 17:30
Тататьяна писал(а):
это Вы про умных) их не так много. Знаете как часто люди если смотрят 2ку то и будут смотреть 2ку, а на трешки даже не посмотрят? Просто не догадываются, что цена может быть у них одна и та же)
А уж те кто ищет 3ки на 4ки не смотрят почти всегда)) И напрасно.
Вообще странный подход учитывая, что трешки бывают меньше по площади чем однушки.

Мы про квартиры в одной примерно серии домов говорим, то что 3ка в 9-ке может быть дешевле 1 ки в монолите и так понятно.

20.12.21, 17:59
John Preacher писал(а):
Зачем покупать трёшку, если нужна двушка?

Площади много не бывает. Покупают минимально необходимое, на что хватает денег. Но если чуть чуть доплатив можно купить + 1 комнату, то почему нет?

20.12.21, 18:03
sergus166 писал(а):
Площади много не бывает

Надо смотреть на планировки. В 90-е , начале 2000х в моде были размахайки где половина площади нежилая + странные комнаты по 25 метров которые, ввиду наличия всего одного окна ,никак нормально не используешь. Нет смысла переплачивать за кучу бестолковой площади.

Если именно по комнатам (причем нормальной площади) отличие, то можно взять про запас.

20.12.21, 18:00
Тататьяна писал(а):
Мы про квартиры в одной примерно серии домов говорим, то что 3ка в 9-ке может быть дешевле 1 ки в монолите и так понятно.

Забавно, что "монолиты" текут и обваливаются чуть ли ни раз в месяц, а вы когда-нибудь слышали, чтобы в 9-этажке 60-х годов в Москве что-то обвалилось ?

20.12.21, 20:17
dmarvic писал(а):
обваливаются

в смысле? из 60 этажей 20 остаются?