Болезнь инвестора - "похмельный синдром льготной ипотеки" 141 / 3108

[ruzik]

Смета на 4,2 млн (работа+материалы). Но это дом 290 квадратов)))

Из каких материалов строят дом 290 за 4,2?
Это по 15тр за квадрат на секундочку

Контакты компании или проект можете прислать?

[Merinda-nik]

ruzik,
Чистовая отделка, возможно обычная - шпаклевка, обои, ламинат, натяжные потолки, плитка в санузлах. Раз смета есть, значит заказчики в нее посмотрели.

Думаю в эту сумму не входит черновой ремонт (стяжка, перегородки, штукатурка, электрика), коммуникации, чистовой свет в виде люстр, розеток, бра. А так же мебель, техника, лестница.

На правду похоже. У меня черновой и чистовой вышло 6 млн за 160 метров или 37 500 рублей метр. Сюда входит котельная, отопление, электрика, водоснабжение или 2.5 млн.

[Юлиана Проскворякова]

Вот, мне интересно! А чего там на 5 миллионов? Полы-потолки-стены? Лампочки? Сусальное золото? Мой пост, в общем, про болтовню.

Вот дочка с мужем своим строят новый дом в Загорянке. С понедельника начинается чистовая отделка. Смета на 4,2 млн (работа+материалы). Но это дом 290 квадратов)))
Делает нормальная компания.

А с мебелью и техникой сколько будет стоить?

Пока не знаю)

[Юлиана Проскворякова]

Смета на 4,2 млн (работа+материалы). Но это дом 290 квадратов)))

Из каких материалов строят дом 290 за 4,2?
Это по 15тр за квадрат на секундочку

Контакты компании или проект можете прислать?

) кирпич
2) не могу, не знаю.
Само строительство обошлось чуть больше 18 млн.
Уточнила у дочери 270 квадратов.

[Юлиана Проскворякова]

ruzik,
Чистовая отделка, возможно обычная - шпаклевка, обои, ламинат, натяжные потолки, плитка в санузлах. Раз смета есть, значит заказчики в нее посмотрели.

Думаю в эту сумму не входит черновой ремонт (стяжка, перегородки, штукатурка, электрика), коммуникации, чистовой свет в виде люстр, розеток, бра. А так же мебель, техника, лестница.

На правду похоже. У меня черновой и чистовой вышло 6 млн за 160 метров или 37 500 рублей метр. Сюда входит котельная, отопление, электрика, водоснабжение или 2.5 млн.

Черновой ремонт уже сделан.
Написанная выше сумма- это чистовая отделка

[Merinda-nik]

Юлиана Проскворякова,
Так по моим оценкам все сходится как раз. Еще обычно в чистовую отделку не входят двери, а это значительная статья бюджета наряду с мебелью и техникой. Такой домик на круг в 30-35 млн выйдет «под тапочки».

А еще есть участок, въездная группа и забор на закуску

[funfunych]

Верится с трудом. Скорее, не верится. П 46, 1993 г. постройки. Бутово. 20 миллионов?? Кто ТАКОЕ решился купить? Каков он, образ покупателя?

То, что происходило, похоже на психоз, вызванный периодически нагнетаемой паникой.
20 миллионов в Бутово? Для меня это оксюморон. При просмотре объявлений (чего угодно б/у) на авито неоднократно ловил себя на мысли, что нет никакого желания рассматривать замкадные объявления - сразу их закрываю, совершенно нет желания туда ехать за желаемой вещицей. Даже на метро слишком долго муторно.

Но с другой стороны, имхо, такой ипотечный психоз хорошо затормозил инфляцию, заморозив большую денежную массу (включая будущую) в бетоне на десятилетия вперед. В общем хорошее дело люди делают. Не для себя, для других. Альтруисты.

По статистике средний срок ипотеки приближается к 25 годам. Но так как накупили в основном студий и однушек, то через 5-10 лет возникнет желание улучшить жилищные условия, а это означает перекредитование/новую ипотеку. В эти 5-10 лет гасились в основном банковские проценты, тело долга почти не снижалось. А новый кредит, новая ипотека означает опять выплату в основном процентов, а не тела долга. Все эти долгосрочные выплаты снижают платежеспособность, следовательно снижают спрос на прочие товары, следовательно тормозят инфляцию.

Так что, следуя этой логике, полагаю, что через какое-то время будут созданы условия для того, чтобы накопившаяся на вкладах денежная масса опять хлынула на рынок недвижимости и там, в бетоне, и осталась бы...

В общем допускаю, что цены немного понизятся, но существенного понижения и тем более обвала не жду (это никому не надо, даже ждунам). А через некоторое время, думаю, будет создан ажиотаж и рост возобновится, чтобы аккумулировать в бетоне очередную порцию ден.массы.

[ruzik]

Само строительство обошлось чуть больше 18 млн.

Неправильно прочитал, показалось что они дом 290 квадратов за 4,2 построили))

[Екатерина Ливенцер]

Юлиана Проскворякова,
Так по моим оценкам все сходится как раз. Еще обычно в чистовую отделку не входят двери, а это значительная статья бюджета наряду с мебелью и техникой. Такой домик на круг в 30-35 млн выйдет «под тапочки».

А еще есть участок, въездная группа и забор на закуску

Как страшно жить. Если б мне сейчас было нужно все строить/ покупать участки/ квартиры по сегодняшним ценам и при нынешних ставках ипотеки я б точно не смогла. Насколько все легче и дешевле было в 2000-2015. Молодежи сложно будет, даже несмотря на рост зарплат.

[mai_onez]

Молодежи сложно будет, даже несмотря на рост зарплат

Молодежи мало сейчас, демография аховая. Бабушкино-дедушкиных запасов им хватит на первое время))