Запрет выдачи сведений из ЕГРН без согласия собственника 216 / 3306

Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой. Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.

В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем.

Внимание!

В связи с вступлением в действие с 01.03.2023 изменений и дополнений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проводятся мероприятия по выводу из эксплуатации устаревших электронных сервисов Росреестра по предоставлению сведений ЕГРН, не соответствующих измененным требованиям законодательства.

Сервис пакетного предоставления выписок из ЕГРН «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» подлежит выводу из эксплуатации.

В настоящее время проводятся работы по обеспечению переноса неизрасходованных средств с выводящегося из эксплуатации сервиса пакетного предоставления выписок из ЕГРН на баланс пользователей в модернизированном сервисе, размещенном в Личном кабинете на официальном сайте Росреестра.

Ссылки на исходящие документы, сформированные посредством сервиса пакетного предоставления выписок из ЕГРН, будут доступны для перехода с целью скачивания в течение 3 месяцев с момента отключения сервиса.

17.02.23, 07:56
Александр Тестянов писал(а):
Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника (Ф. И. О.) будут присутствовать в документе, если его заказал:

сам собственник и совладельцы, если объект в долевой собственности;
муж или жена собственника;
владелец смежного земельного участка;
владелец дома, который стоит на чужом участке, или владелец участка, на котором стоит чужой дом;
арендатор объекта;
наследники после смерти владельца;
арбитражный управляющий, если собственник проходит процедуру банкротства;
человек или организация, у которого этот объект в залоге;
нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
кадастровый инженер;
представители государственных органов, например суда.

Жизнь налаживается?)

17.02.23, 09:26
Ирина Сорокина писал(а):
Жизнь налаживается?)

Может это и к лучшему - все просто вынуждены будут через собственника брать легальную выписку, что отсечет (или усложнит) некоторые формы мошенничества. А серые и черные каналы пробива, предполагаю, полностью перестанут работать: вся информация о доступе к данным логируется, приличные штрафы и дисквалификацию за нарушения скоро введут. Ну вот какой нотариус захочет рисковать своим положением? Или цены на нелегальное получение выписки станут такими, что вся затея потеряет смысл.

17.02.23, 10:09
funfunych писал(а):

17.02.23, 09:26
Ирина Сорокина писал(а):
Жизнь налаживается?)
Может это и к лучшему - все просто вынуждены будут через собственника брать легальную выписку, что отсечет (или усложнит) некоторые формы мошенничества. А серые и черные каналы пробива, предполагаю, полностью перестанут работать: вся информация о доступе к данным логируется, приличные штрафы и дисквалификацию за нарушения скоро введут. Ну вот какой нотариус захочет рисковать своим положением? Или цены на нелегальное получение выписки станут такими, что вся затея потеряет смысл.

К сожалению, мошенников это не остановит.
-
Закрытые базы необходимость при санкциях. Когда-нибудь базы откроют.
Для риэлторов работы больше, конечно. Но нам не привыкать.

16.02.23, 14:43
funfunych писал(а):
Как я понял, собственник может подать заявление на разрешение открытия информации о себе. Ну или сам может взять выписку, а ее, как я понял, можно будет проверить на действительность любому лицу.

рассматриваем варианты: что делать, чтобы никто не виноват

Вариант№1 продавец и покупатель вместе обращаются к нотариусу за Удостоверением факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости. По итогам обращения нотариус выдает участникам сделки выписку и удостоверяет ее свидетельством. Добросовестность покупателя соблюдена. Потеря времени на свидание с нотариусом обеспечена, причем дважды- до аванса и перед сделкой.

Вариант№2 продавец получает выписку из ЕГРН, покупатель проверяет ее подлинность по QR-коду, используя специальный сервис. Добросовестность покупателя под вопросом, ибо получал не самолично, если только не внесут коррективы в ГК о добросовестности при личной проверке по QR-коду предоставленного продавцом документа. Специальный сервис по проверке по QR-коду обещают открыть с мая, но сроки сомнительны.

Вариант№3 (имхо самый рабочий

) вменять, в качестве обычая делового оборота, заявление от соба в Росреестр на открытие данных в ЕГРН по продаваемой квартире с самого начала продаж (возможно даже ввести настойчивую рекомендацию на открытие при подаче рекламы в базы). Прописывать эту обязанность в авансах-задатках. Добросовестность в порядке, сроки получения выписки привычные.

20.02.23, 15:38
Беляева Елена писал(а):

16.02.23, 14:43
funfunych писал(а):
Как я понял, собственник может подать заявление на разрешение открытия информации о себе. Ну или сам может взять выписку, а ее, как я понял, можно будет проверить на действительность любому лицу.
Вариант№3 (имхо самый рабочий ) вменять, в качестве обычая делового оборота, заявление от соба в Росреестр на открытие данных в ЕГРН по продаваемой квартире с самого начала продаж (возможно даже ввести настойчивую рекомендацию на открытие при подаче рекламы в базы). Прописывать эту обязанность в авансах-задатках. Добросовестность в порядке, сроки получения выписки привычные.

Елена, приветствую, давно вас было не видно на форуме !
Да, 3 вариант хороший, правда обычаем делового оборота он станет не быстро, ИМХО.

Вчера сижу в МФЦ на Водном, за соседним окном пришла дама и заказывает выписки из ЕГРН, хочет быстрее, пока в них есть данные о собственниках. Консультант в окошке ее убеждает, что никакой необходимости торопиться нет, закон не принят, "МФЦ еще не заключил соответствующий договор с Росреестром" (непонятно о чем ?) и вообще, чтобы закрыть данные о себе, каждый собственник должен будет явиться в МФЦ и написать соответствующее заявление, а пока заявления нет, все данные будут открыты. Такие вот люди работают в МФЦ

20.02.23, 16:20
Роман77 писал(а):
Такие вот люди работают в МФЦ

обычные люди, просто у них функционал очень общий и разнонаправленный, все по верхам и формально, не вникая в суть вещей. Я когда-то сто лет назад исполняла функцию приема документов для регистрации, но она в себя включала идентификацию сторон, юридическую экспертизу дкп и проверку пакета необходимых документов, теперь это просто прием определенного количества листов бумаги по заданному алгоритму. Росреестр тоже скоро упадет до голимого формализма, нотариальные сделки обещают регистрировать за 1 час! Они и раньше то не экспертизили нотариат, но думаю все таки просматривали по диагонали дкп, теперь вряд ли будут. И это при том, что раньше, когда сделки были только нотариальные, а сдавать дкп приходили в основном риэлторы, отказ в приеме из-за юр и тех ошибок составлял процентов 15, нотариусы моросили не по децки. Теперь эти 15-20 процентов будут проскакивать на РН со свистом за 1 час.

Первые ласточки.

20.02.23, 17:15
Олег Клеев писал(а):
Первые ласточки.

Последние.
Халява закончилась.
Теперь в числе обязательных документов для продажи от собственника придётся требовать актуальную выписку из ЕГРН.
К обязательным справкам из ПНД \ НД привыкли, привыкнут и к этому.