Ущерб больше суммы страхового депозита. Как лучше поступить? 75 / 1503

[Роман Харитонов]

Вот пример как раз разбивает стереотип, что девушки хорошие арендаторы )) (извините за оффтоп).

"Мальчики не лучше", вы уж поверьте. Год назад ССР решил сдать двум мальчикам, которые приехали на Х6 (эмке) и RX330, типа крутые. Прожили месяц, переломали мебель и перепортили стены, потом свалили, потребовав депозит. Клиент в шоке, сказал, чтоб таких 3.14-дарасов в жизни не заселит.

Заселил им семью с детишками, живут год, все довольны.

Какие бы не были золотые наниматели, КАЖДЫЙ МЕСЯЦ проверять квартиру! - сделайте себе уж татуировку, кто не может запомнить эту истину, писанную слезами наймодателей.

[Минутка]

Вот после таких историй понимаешь, почему за границей жильё сдаётся пустой коробкой без мебели вообще, без кухни и часто без напольного покрытия. А как хорошо у нас в России нанимателям. Наврать хозяину, разбомбить и засрать квартиру. Ничего особенного, заявляют такие.Дескать естественный износ. И съехать, особенно, если ты местный.

А уж что творится в регионах! Здесь вообще нет понятия о залоге. Повальная нищета. При заселении платят за месяц вперёд и всё! Уезжают, бросив квартиру, хорошо если только засранную, а не разбомблённую со сломанной бытовой техникой и частично вывезенной мебелью. Просто сняли другую квартиру, ну и прихватили мебель из старой квартиру в только что снятую. Даже ключей в почтовый ящик не бросают! Меняют симку телефона и всё! Никто не сдаёт квартиры с залогом. И поэтому ваше объявление о сдаче квартиры с залогом будет висеть вечно. Квартиры сдаются за 8-10 тысяч. Иногда за 12 тысяч + счётчики. Что остаётся хозяевам, если они ещё и сами платят коммуналку, кроме счётчиков? Слёзы!
Причинённый ущерб и просто текущий ремонт не покрыть такими арендными платежами. Ведь цена на технику и строительные материалы в регионах не дешевле, чем в столицах. Люди сдают от повальной бедности. Врач или учитель с зарплатой 15-25 тысяч вынуждены сдавать наследные квартиры на таких условиях, чтобы как то выживать и кормить детей. Ремонты, замена бытовой техники вообще экономически не обоснованны в таких условиях. Увы, это жестокая реальность бедных регионов.

[Наталия Мысник]

Для начала написала бы письменную претензию нанимательнице с перечнем всего ею испорченного и самовольно установленного с требованием всё исправить со ссылкой на пункт договора о запрете сверления стен и прочих преоборудований без согласования с вами.
Там же указала бы, что в случае если всё не восстановит, то на воосстановление будет использована сумма страхового депозита, а сумма сверх депозита в случае отказа оплаты будет взыскана по суду.
И приложила бы примерную смету с ценами на восстановление.

[Соль]

по исполнительному взыщу точно, это не проблема, уже неоднократно это делала без участия приставов))
другое вызывает вопрос: в акте передачи квартиры указано, что замечаний по состоянию отделки и прочего нет, при приемке квартиры замечания естественно будут, и так же естественно, что дамочка акт с замечаниями подписывать откажется. как это все лучше оформить в данном случае? свидетелей привлечь?

Боже мой! Да тут арендодатель - проф. вымогатель))) Наверное при заселении говорите, что не против, а потом, бац и исполнительный лист!
Как будете доказывать, что порча имуществу была? Полки на стене и дверь в проеме не очень то тянут на разрушение,ухудшение жилья) И вообще, может так и было)

[Nicolasgfk]

Здравствуйте, дамы и господа. Просьба поделиться опытом, как поступаете в ситуации: была сдана квартира девушке, по договору. В договоре прописано, что все работы связанные с нарушением целостности отделки (сверление дыр в стенах и пр.) должны быть письменно согласованы. Получен страховой депозит с пунктом в договоре, что весь ущерб за счет депозита, ущерб, превышающий сумму страхового депозита должен быть возмещен в течении 3 дней. В итоге девушка насверлила дыр на кухне под полки, самовольно переставила мебель, в результате чего в середины комнаты на полу вмятины, на месте портала установила дверь, после демонтажа которой придется перештукатуривать переклеивать коридор и комнату. Пока ей ничего не говорила, но планирую распрощаться в ближайшее время по причине нарушения условий договора. Страховой депозит - 30тыр, естественно не перекроет весь ущерб, хорошо если на шпаклевку и переклейку стен на кухне хватит. Сама она, я полагаю, добровольно платить ничего не станет.

Почитайте Рентополучателя как надо относиться к жильцам

И сразу проще как то жизнь становится

Мебель и технику желательно антивандальную

[Мосина Ольга]

Почитайте Рентополучателя как надо относиться к жильцам

Так ТС больше не планирует сдавать. Жить там будет. И ремонт был "под себя".

[TirkinM]

Ущерб больше суммы страхового депозита.

в 7 раз?

Страховой депозит маленький, поэтому спрошу - какой площади и какого класса квартира, какая арендная плата ?

Двушка 58 квадратов после ремонта, старая часть Балашихи (около ледового дворца, между жд станцией Горенки и Шоссе энтузиастов), сдавали осенью того года, за 30т.

уж как она отнесется, это меня меньше всего волнует, если честно. на данный момент от нее получено платежей меньше, чем ремонт обойдется, так что фактически пока в минус получается, что сдаем

Имхо, баланс не сходится - "на данный момент от нее получено платежей меньше, чем ремонт обойдется". С октября 2021 прошло 7 месяцев, 7х30тр=210 000 рублей.

Неужели простой ремонт в дешевой квартире будет стоить больше 210 тыр?

[Last0chka]

Ущерб больше суммы страхового депозита.

в 7 раз?

Страховой депозит маленький, поэтому спрошу - какой площади и какого класса квартира, какая арендная плата ?

Двушка 58 квадратов после ремонта, старая часть Балашихи (около ледового дворца, между жд станцией Горенки и Шоссе энтузиастов), сдавали осенью того года, за 30т.

уж как она отнесется, это меня меньше всего волнует, если честно. на данный момент от нее получено платежей меньше, чем ремонт обойдется, так что фактически пока в минус получается, что сдаем

Имхо, баланс не сходится - "на данный момент от нее получено платежей меньше, чем ремонт обойдется". С октября 2021 прошло 7 месяцев, 7х30тр=210 000 рублей.

Неужели простой ремонт в дешевой квартире будет стоить больше 210 тыр?

Ну посчитайте сами, если охота. Сколько стоит купить обои средней ценовой категории, переклеить их в 3 помещениях с высотой потолков 3,5 с частичной штукатуркой и шпаклевкой стен, поменять в квартире ламинат, плюс разобрать и собрать мебель для этих всех работ и вывезти демонтированный мусор.
ну и вычитать налог не забывайте

[Last0chka]

по исполнительному взыщу точно, это не проблема, уже неоднократно это делала без участия приставов))
другое вызывает вопрос: в акте передачи квартиры указано, что замечаний по состоянию отделки и прочего нет, при приемке квартиры замечания естественно будут, и так же естественно, что дамочка акт с замечаниями подписывать откажется. как это все лучше оформить в данном случае? свидетелей привлечь?

Боже мой! Да тут арендодатель - проф. вымогатель))) Наверное при заселении говорите, что не против, а потом, бац и исполнительный лист!
Как будете доказывать, что порча имуществу была? Полки на стене и дверь в проеме не очень то тянут на разрушение,ухудшение жилья) И вообще, может так и было)

а договор читать не судьба? ей Богу, странно читать на профф. форме про все эти "говорите". я же не пишу, что был уговор купить в квартиру конкретный шкаф с учетом скидки на платеж.... естественно, купила она совершенно другой шкаф, который нам выбрасывать придется и скидку мы подарили по факту, но это сами виноваты - слова к делу не пришьешь. по этому и речь про условия договора, а не про бабий треп на завалинке.
и если дыры в стенах и испорченный портал и обои в комнатах - это не разрушение и ухудшение жилья, тогда вообще что?

[TirkinM]

Ну посчитайте сами, если охота. Сколько стоит купить обои средней ценовой категории, переклеить их в 3 помещениях с высотой потолков 3,5 с частичной штукатуркой и шпаклевкой стен, поменять в квартире ламинат, плюс разобрать и собрать мебель для этих всех работ и вывезти демонтированный мусор.

Зависит от характера повреждений, но зачем штукатурить ? Если вы умышленно накручиваете, суд накажет вас тягомотней.

поменять в квартире ламинат

его проломили или истерли, есть фото нанесенных повреждений?