3-ка в Тропарёво с ремонтом. Оцените... 147 / 4322

Роман Харитонов,
Локация может и нашла бы ценителям она неплоха, хотя и не самая дорогая и прям востребованная, ремонт видно, что деньги вложили, хоть и результат на любителя, но все равно ремонт качественный, хорошая техника, похоже неплохая инженерка. Но стены.. В смысле дом.
Люди у которых есть 20-25 млн в страшном сне не станут рассматривать жизнь в таком доме, в смысле в такой серии. Это не прошлый век, а поза поза прошлый.
ЦА кто?
Жизнь в таком доме- копромис.
Берите аналоги без ремонта + 2, 5 млн, максимум 3. Вот будет цена спроса.
Ее надо было лет 12 назад продавать((

Роман Харитонов · +7 (916) 31-31-969

13.05.22, 11:42
Елочка писал(а):
Роман Харитонов,

Почему вы боитесь дать продавцу честную оценку рынка и его квартиры? Время же работает против продавца.

Владелец квартиры самостоятельно пытался её продать, выставил на авито за 26 000 000, ему поступило порядка 20 звонков, но он был на даче и трубку не брал почти - только на 2 звонка ответил. Поговорив с интересантами, решил , что отвечать на дурацки вопросы не хочет и решил поручить мне.

Из-за такого большого количества звонков у продавца впечатление , что 26 000 000 цена адекватная.

Пытаться доказать ему обратное в теории - не самая простая задача. Поэтому решил пройтись сначала практическим путём, вставив за 26 млн.

Был один

звонок и то спросила женщина - вы риелтор? И услышав «да», бросила трубку.

12.05.22, 15:33
Роман Харитонов писал(а):
- метро Тропарёво 1.3 км (пешком 15 минут, автобус 5 минут)
- улица ул. Академика Варги
- 3 комнаты (изначально изолированные, сейчас две изолированные, одна кухня-гостинная)
- 8 этаж 12 этажки
- П-57 панель 1974 г.
- 64.1 кв.м.: 5.5 кухня, комнаты: 16.2, 17, 12
- дорогой ремонт с архитектурным надзором
- ДКП>5 лет (полная стоимость в договоре)
- покупка др. недвижимости (меняется локация и тип)

Выставлена в продажу внешняя ссылка

До 24.02 выставлялась, были звонки, потом сняли, выставили снова, звонки пропали.

Какую цену видите в рынке?

медвежий угол Тёплого Стана 300 м от МКАД, ремонт в стиле "дорого богато" десятилетней давности, который в лучшем случае произойдёт впечатление на армянскую диаспору. Но они к сожалению теперь выбирают дома поновее.
цена 15 млн, в прыжке будет 16

13.05.22, 12:35
Агент Джей писал(а):

12.05.22, 15:33
Роман Харитонов писал(а):
- метро Тропарёво 1.3 км (пешком 15 минут, автобус 5 минут)
- улица ул. Академика Варги
- 3 комнаты (изначально изолированные, сейчас две изолированные, одна кухня-гостинная)
- 8 этаж 12 этажки
- П-57 панель 1974 г.
- 64.1 кв.м.: 5.5 кухня, комнаты: 16.2, 17, 12
- дорогой ремонт с архитектурным надзором
- ДКП>5 лет (полная стоимость в договоре)
- покупка др. недвижимости (меняется локация и тип)

Выставлена в продажу внешняя ссылка

До 24.02 выставлялась, были звонки, потом сняли, выставили снова, звонки пропали.

Какую цену видите в рынке?
медвежий угол Тёплого Стана 300 м от МКАД,

Это не медвежий угол ТС, там много магазинов и есть вся необходимая инфраструктура. Рядом Академия Живописи Сергея Андрияки, музыкальная школа, школа самбо, до бассейна в 9 мкр ТС и школы Ямбурга можно дойти пешком. Зелено, уютно, местные там бы купили за вменяемые деньги.

13.05.22, 10:29
KuchenMeister писал(а):
Купил бы но кухня 5.5 жесть

Прям за 25 млн купили бы?

13.05.22, 12:43
Lea ** писал(а):
Это не медвежий угол ТС, там много магазинов и есть вся необходимая инфраструктура. Рядом Академия Живописи Сергея Андрияки, музыкальная школа, школа самбо, до бассейна в 9 мкр ТС и школы Ямбурга можно дойти пешком. Зелено, уютно, местные там бы купили за вменяемые деньги.

Я местный – можете мне не рассказывать про прелести района, в мфц через два дома бываю регулярно

13.05.22, 12:47
Агент Джей писал(а):

13.05.22, 12:43
Lea ** писал(а):
Это не медвежий угол ТС, там много магазинов и есть вся необходимая инфраструктура. Рядом Академия Живописи Сергея Андрияки, музыкальная школа, школа самбо, до бассейна в 9 мкр ТС и школы Ямбурга можно дойти пешком. Зелено, уютно, местные там бы купили за вменяемые деньги.
Я местный – можете мне не рассказывать про прелести района, в мфц через два дома бываю регулярно

Ок. И чем же этот пятачок отличается в худшую сторону от всех других местечек ТС? И да, я помню времена, когда в соседней стекляшке работал мясник, к которому на поклон ходили многие из моего 9 мкр. Взятку

давали за хороший кусок.

+7 (916) 31-31-969

13.05.22, 12:35
Агент Джей писал(а):

12.05.22, 15:33
Роман Харитонов писал(а):
- метро Тропарёво 1.3 км (пешком 15 минут, автобус 5 минут)
- улица ул. Академика Варги
- 3 комнаты (изначально изолированные, сейчас две изолированные, одна кухня-гостинная)
- 8 этаж 12 этажки
- П-57 панель 1974 г.
- 64.1 кв.м.: 5.5 кухня, комнаты: 16.2, 17, 12
- дорогой ремонт с архитектурным надзором
- ДКП>5 лет (полная стоимость в договоре)
- покупка др. недвижимости (меняется локация и тип)

Выставлена в продажу внешняя ссылка

До 24.02 выставлялась, были звонки, потом сняли, выставили снова, звонки пропали.

Какую цену видите в рынке?
медвежий угол Тёплого Стана 300 м от МКАД, ремонт в стиле "дорого богато" десятилетней давности, который в лучшем случае произойдёт впечатление на армянскую диаспору. Но они к сожалению теперь выбирают дома поновее.
цена 15 млн, в прыжке будет 16

За 15 000 000 там будет очередь, посмотрите циан - хуже места и этажи, а старт от 16 300 000

За 15 там будет драка с мордобитием . Если выставить, можно будет приходить смотреть

13.05.22, 13:02
Роман Харитонов писал(а):

13.05.22, 12:35
Агент Джей писал(а):

12.05.22, 15:33
Роман Харитонов писал(а):
- метро Тропарёво 1.3 км (пешком 15 минут, автобус 5 минут)
- улица ул. Академика Варги
- 3 комнаты (изначально изолированные, сейчас две изолированные, одна кухня-гостинная)
- 8 этаж 12 этажки
- П-57 панель 1974 г.
- 64.1 кв.м.: 5.5 кухня, комнаты: 16.2, 17, 12
- дорогой ремонт с архитектурным надзором
- ДКП>5 лет (полная стоимость в договоре)
- покупка др. недвижимости (меняется локация и тип)

Выставлена в продажу внешняя ссылка

До 24.02 выставлялась, были звонки, потом сняли, выставили снова, звонки пропали.

Какую цену видите в рынке?
медвежий угол Тёплого Стана 300 м от МКАД, ремонт в стиле "дорого богато" десятилетней давности, который в лучшем случае произойдёт впечатление на армянскую диаспору. Но они к сожалению теперь выбирают дома поновее.
цена 15 млн, в прыжке будет 16
За 15 000 000 там будет очередь, посмотрите циан - хуже места и этажи, а старт от 16 300 000

За 15 там будет драка с мордобитием . Если выставить, можно будет приходить смотреть

Вам то что с этого, с этой гипотетической дракой за квартиру? У вас цена 25 миллионов и 20 выдуманных звонков за 26 миллионов.
Позвольте узнать, а зачем вы завели эту тему? Вы же уверены, что всё хорошо, клиенты повыкоблучиваются и поняв всю бессмысленность резко отпустят цену сами. За двадцатку этот хрущик уйдёт легко.
Так какой смысл в теме и обсуждении.

13.05.22, 13:25
Yaroslav писал(а):
этот хрущик

Брежневка.