Можно ли войти на МРН и приобрести трешку за 14,5 млн 59 / 1260

29.05.22, 23:29
Олег Назаров писал(а):
Среди проданных маленьких трешек в Сокольниках за последние полгода, если смотреть по виннеру, САМАЯ дешевая стоила 15.600. И была ОЧЕНЬ страшной. Так что, думаю, сейчас цена 14.500 для Сокольников не очень актуальна.
Актуальна вот такая.
внешняя ссылка
17.200.000

Купить трешку 51 кв 1966 года рождения м за такую цену?

51 м² Общая
31 м² Жилая
7 м² Кухня
8 из 9 Этаж
1966 Построен
3-комн. квартира, 51 м²
Москва, ВАО, р-н Сокольники, ул. 3-я Сокольническая, 2
продается светлая уютная 3-х ком. квартира на 8-м этаже 9-ти этажного дома, после ремонта, смежно-изолированные комнаты, санузел раздельный, балкон застеклен .в пешей доступности от м. Сокольники ,в собственности более 30 лет, дом расположен в экологически чистом районе Сокольники и после капитального ремонта.

внешняя ссылка

Сокольники - дело такое. Несколько загадочное по ценообразованию. Мол, там есть парк и поэтому там все дорого.

30.05.22, 00:06
ddcumming писал(а):
продается светлая уютная 3-х ком. квартира

Уютная - синоним слова "маленькая". Но "маленькая" в рекламу не поставишь, поэтому квартира становится уютной. В принципе, путем сноса перегородки из нее делают более-менее приличную двушку ... но самому дому это ни разу не помогает. Выглядят такие дома страшновато, а кап.ремонт до них все никак (судя по фото) не доберется.

30.05.22, 00:48
Олег Назаров писал(а):
Мол, там есть парк и поэтому там все дорого.

чтобы попасть в парг, нужно перейти тысячу дорог

, и дома на улице Жебрунова - анклав, зажатый между железной дорогой и туберкулезной больницей московского научно-практического центра борьбы с туберкулезом

29.05.22, 21:12
ElenButovo писал(а):

29.05.22, 19:50
artur_sss писал(а):
Всем спасибо за советы! Очень полезные рекомендации и конечно нужен для подбора риэлтор.Это я уже понял.
Здравствуйте. Да, нужен. Подобрать можно. Во-первых, хороший Риелтор сторгуется, во-вторых, с хорошим риелтором можно купить вариант, который не сможешь осилить сам из-за документов. Буквально пару недель назад смотрели с клиентами 61 метр (65 с балконами) в 14-этажке на Кантемировской. До метро пешком 12 минут. И до центра на метро 25 минут. Так что считаю запрос реальным. Правда, оговорюсь сразу, в квартире нужен ремонт, хотя бы косметика.

Так где хорошего риелтора взять? Циан открывать и фильтр по цене и удаленности пешком от метро все умеют, а дальше что могут предложить если клиент сам может поторговаться на полмиллиона?

30.05.22, 08:13
ddcumming писал(а):
чтобы попасть в парг, нужно перейти тысячу дорог , и дома на улице Жебрунова - анклав, зажатый между железной дорогой и туберкулезной больницей московского научно-практического центра борьбы с туберкулезом

Согласен, но не совсем. Дорог надо переходить несколько - это святая правда.
Но, анклавом начало Гастелло и Жебрунова назвать, на мой взгляд, никак нельзя.
Анклав - это место со всех сторон ограниченное естественными препятствиями, с одним или парой выездов. Вот, скажем, Метрогородок - это анклав, две дороги и все, по другому никак. А здесь - ЖД только с ОДНОЙ стороны, а во все остальные стороны можно идти и ехать.
Кроме того, само место достаточно симпатичное (это я про Гастелло и поперечные улицы), много зелени, метро рядом, название престижное.
Но то, что цены там завышены - с этим спорить трудно.

29.05.22, 18:05
Kazanskaia писал(а):

29.05.22, 17:57
artur_sss писал(а):
Добрый день! Имею на руках 14,5 млн.Возможно ли зайти на МРН и приобрести 3 шку ( площадь не менее 60),пешая доступность от метро.Рассматриваю 5,9,12 этажки.Все этажи,кроме последнего.Можно найти что то в этот бюджет сейчас? И чем ближе к центру,тем лучше) ( насколько это возможно)
Можно. Надо "удить", смотреть, торговаться и не теряться, бежать первыми и вносить аванс.

Лучше задаток.

30.05.22, 09:45
Сергей Румянцев писал(а):

29.05.22, 18:05
Kazanskaia писал(а):

29.05.22, 17:57
artur_sss писал(а):
Добрый день! Имею на руках 14,5 млн.Возможно ли зайти на МРН и приобрести 3 шку ( площадь не менее 60),пешая доступность от метро.Рассматриваю 5,9,12 этажки.Все этажи,кроме последнего.Можно найти что то в этот бюджет сейчас? И чем ближе к центру,тем лучше) ( насколько это возможно)
Можно. Надо "удить", смотреть, торговаться и не теряться, бежать первыми и вносить аванс.
Лучше задаток.

Вот допустим у вашего клиента альтернатива, вам надо продать и купить и довольно не простой запрос у вашего клиента, то есть риск и не найти того что надо. Вы возьмёте аванс или задаток?

29.05.22, 18:05
Kazanskaia писал(а):
Можно. Надо "удить", смотреть, торговаться и не теряться, бежать первыми и вносить аванс.

Походу в Инкоме стало совсем плохо с образованием агентов. "Смотреть и торговаться" - это одно, а "бежать первыми и вносить аванс" - это другое, от слова совсем. Кто ж с тобой, горемычным, будет торговаться, если ты ПЕРВЫЙ прибежал?

30.05.22, 08:54
Иван Терехов писал(а):
Так где хорошего риелтора взять? Циан открывать и фильтр по цене и удаленности пешком от метро все умеют, а дальше что могут предложить если клиент сам может поторговаться на полмиллиона?

Хороший клиент тот который не может, ничего не знает, не понимает, читает едва по слогам

artur_sss,
Доброе утро... У меня через 2 недели будет в продаже трешка в Карачарово, метро Нижегородская, девятиэтажка, 62 метра, с ремонтом.. Ориентировочная цена 15 млн. Приходите... ))