Как юридически присоединить комнату к другой квартире 53 / 654

02.08.22, 22:44
Юлия Битузе писал(а):

02.08.22, 09:58
Lastochka писал(а):
Тоже есть подобный вопрос.
Было куплено в новом доме свободной планировки две квартиры рядом. После ремонта часть общего коридора между этих двух квартир (МОП) отошла квартире N1. Потом ( через цать лет) квартира N 1 была продана. В дальнейшем планируется продажа кв N2. Новый собственник кв 1 хочет узаконить прирезанный к кв МОП. Он готов купить эти 5 кв м у всех остальных собственников дома путём решения общего собрания, остальные собственники готовы продать. Но Росреестр говорит, что такое не возможно, никак. Но я Росреестру не очень доверяю. С ним уже были « глупые» случаи решения по дому. Есть ли варианты для нового собственника узаконить эти 5 метров моп, входящих в его квартиру?
МОП присоединить можно паллиативно

Живу в такой спарке без оформления, да, немного выносят пожарники мозг ТСЖ, но это другая история. А по этой , париться с объединением квартир не хочу, непонятно как карта ляжет, когда дети вырастут и нам эти большие метры будут не нужны, тогда одну квартиру отрежем и как-то ей распорядимся по текущей ситуации на тот момент.
Когда покупал спарку (2 квартиры по отдельности), понимал, что это не на долго, только пока дети с нами. Выбор осознанный и это такой же товар, как и объединенная спарка, так же востребован.

Юлия Битузе

02.08.22, 23:42
Червяков Игорь писал(а):

Когда покупал спарку (2 квартиры по отдельности), понимал, что это не на долго, только пока дети с нами. Выбор осознанный и это такой же товар, как и объединенная спарка, так же востребован.

у меня по предыдущей квартире был в паспорте адрес прописки "кв 7-8"
официальный адрес в Росреестре, так была утверждена перепланировка - объединение двух квартир
продали в два раза дороже, чем купили

02.08.22, 22:25
almaz74 писал(а):
Не совсем так. Я полагаю, что и в случае нескольких собственников в Росреестр подавать следует только заявления от всех собственников с приложением постановления о разрешении перепланировки, акта о том, что перепланировка завершена и техпланов на изменившиеся квартиры.

Договор же подавать не нужно, ибо он не является договором отчуждения (в том смысле, как воспринимает отчуждение госрегистратор - ведь предмет отчуждения юридически не существует и в Росреестре не фигурирует).

Росреестр не зарегистрирует переход права без договора, а продавец не получит деньги.

02.08.22, 23:42
Людмила Воронина писал(а):
В Москве нет - сначала деньги. Деньги всегда под переходы права.

Договор будет возмездным отчуждением собственности от одного лица другому с одновременным перепаковыванием "комнаты" в другую квартиру. По поводу "объект физически не существует" - доли тоже физически не существуют, но это не проблема для Росреестра.
Главное
- проект перепланировки
- заключение иснпекции о возможности осуществления проекта
- договор отчуждения по той форме, которую одобряет Росреестр

Юридически, как понимаю - покупать соседскую квартиру, но не целиком на себя, а в долях с дружественным родственником. Потом сделать объединение двух квартир в одну. Доля, приходящаяся на дружественного родственника, должна примерно соответствовать площади квартиры, которую нужно будет впоследствии отделить.
Затем сделать выдел в натуре доли дружественного родственника, формируя при этом две отдельные квартиры.
Подозреваю, что где-то в процессе нужно определить порядок пользования квартирой между сособственниками, соответствующий границам будущих двух квартир...
Есть риски, что сособственники в процессе рассорятся и не доведут дело до логического завершения...
И того, что не обойдется без суда.

03.08.22, 08:13
LN20 писал(а):
Затем сделать выдел в натуре доли дружественного родственника, формируя при этом две отдельные квартиры.

выдел в натуре обычно невозможен, тк для второй квартиры нужны кухня, санузел и отдельный вход

Так в большой (объединенной) квартире как раз и будет и вторая кухня, и второй санузел, и два отдельных входа...

02.08.22, 23:46
Alwayzer писал(а):
Договор будет возмездным отчуждением собственности от одного лица другому с одновременным перепаковыванием "комнаты" в другую квартиру.
Главное ... - договор отчуждения по той форме, которую одобряет Росреестр

Росреестр оформляет сделку через создание новой комнаты?

03.08.22, 08:23
oomsun83 писал(а):

02.08.22, 23:46
Alwayzer писал(а):
Договор будет возмездным отчуждением собственности от одного лица другому с одновременным перепаковыванием "комнаты" в другую квартиру.
Главное ... - договор отчуждения по той форме, которую одобряет Росреестр
Росреестр оформляет сделку через создание новой комнаты?

если проект утвержден Мосжилинспекцией - возможно все, и вторая кухня , и комната, и санузел
Смотря что по проекту в этом помещении будет размещаться
Вторые этажи над нежилым - вообще поле для любой фантазии

02.08.22, 23:46
Alwayzer писал(а):
02.08.22, 22:25
almaz74 писал(а):
Не совсем так. Я полагаю, что и в случае нескольких собственников в Росреестр подавать следует только заявления от всех собственников с приложением постановления о разрешении перепланировки, акта о том, что перепланировка завершена и техпланов на изменившиеся квартиры.

Договор же подавать не нужно, ибо он не является договором отчуждения (в том смысле, как воспринимает отчуждение госрегистратор - ведь предмет отчуждения юридически не существует и в Росреестре не фигурирует).

Росреестр не зарегистрирует переход права без договора, а продавец не получит деньги.

Так нам и не нужно, чтобы Росреестр регистрировал переход права. Речь идет не о переходе прав, а об изменении параметров квартир по результатам перепланировки. Собственники у квартир не меняются - меняются только характеристики этих квартир.

Договор же нужен для того, чтобы зафиксировать намерения сторон и максимально затруднить им возможность "передумать".

Говорят, можно согласовать перепланировку ужа в ежа viewtopic.php?f=191&t=71492&p=2870582#p2870582
Был ужик, а станет ёжик