Давайте про цены в 2023 году 6804 / 114998

25.12.22, 21:45
Тататьяна писал(а):
У меня для себя есть ориентир, когда будет разворот. Разворот будет, когда базовая 1ка ( условно 12этажка блочка в плохом районе или 1ка 9ка в хорошем) будет стоить 6 млн. Почему так обьяснить не смогу, но знаю, что так оно. Это как уровень поддержки на фонде. От этой цифры рынок оттолкнется и пойдет вверх.

ставлю на 7

25.12.22, 21:45
Тататьяна писал(а):
У меня для себя есть ориентир, когда будет разворот. Разворот будет, когда базовая 1ка ( условно 12этажка блочка в плохом районе или 1ка 9ка в хорошем) будет стоить 6 млн. Почему так обьяснить не смогу, но знаю, что так оно. Это как уровень поддержки на фонде. От этой цифры рынок оттолкнется и пойдет вверх.

Этот уровень поддержки - цены до момента введения льготки. Но 6 млн за 12этажку блочку... в колодцах где-нибудь в Бибирево, с зассаным подъездом и синевой на скамейках... ну это ппц, конечно.

У меня заявка - до 6 млн, при торге за 5,5 млн - 1кк, кирпич, серия ii-29, где-нибудь в Останкино или Измайловская, не первый этаж.
Сейчас этот однухан-петухан стоит от 9 млн.

Сейчас условная однушка уйдет за 8. Предлагайте в личку, клиенты есть !

25.12.22, 21:52
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Сейчас условная однушка уйдет за 8. Предлагайте в личку, клиенты есть !

Дорого. Я жду не дороже 5,5. Лучше с лету взять за 5.

25.12.22, 21:50
Lazanya писал(а):

25.12.22, 21:45
Тататьяна писал(а):
У меня для себя есть ориентир, когда будет разворот. Разворот будет, когда базовая 1ка ( условно 12этажка блочка в плохом районе или 1ка 9ка в хорошем) будет стоить 6 млн. Почему так обьяснить не смогу, но знаю, что так оно. Это как уровень поддержки на фонде. От этой цифры рынок оттолкнется и пойдет вверх.
Этот уровень поддержки - цены до момента введения льготки. Но 6 млн за 12этажку блочку... в колодцах где-нибудь в Бибирево, с зассаным подъездом и синевой на скамейках... ну это ппц, конечно.

У меня заявка - до 6 млн, при торге за 5,5 млн - 1кк, кирпич, серия ii-29, где-нибудь в Останкино или Измайловская, не первый этаж.
Сейчас этот однухан-петухан стоит от 9 млн.

да и именно 6 млн была линией сопротивления перед обвалом в 2008г, а теперь становится поддержкой.

25.12.22, 21:52
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Сейчас условная однушка уйдет за 8. Предлагайте в личку, клиенты есть !

внешняя ссылка

25.12.22, 21:55
Тататьяна писал(а):

25.12.22, 21:50
Lazanya писал(а):

25.12.22, 21:45
Тататьяна писал(а):
У меня для себя есть ориентир, когда будет разворот. Разворот будет, когда базовая 1ка ( условно 12этажка блочка в плохом районе или 1ка 9ка в хорошем) будет стоить 6 млн. Почему так обьяснить не смогу, но знаю, что так оно. Это как уровень поддержки на фонде. От этой цифры рынок оттолкнется и пойдет вверх.
Этот уровень поддержки - цены до момента введения льготки. Но 6 млн за 12этажку блочку... в колодцах где-нибудь в Бибирево, с зассаным подъездом и синевой на скамейках... ну это ппц, конечно.

У меня заявка - до 6 млн, при торге за 5,5 млн - 1кк, кирпич, серия ii-29, где-нибудь в Останкино или Измайловская, не первый этаж.
Сейчас этот однухан-петухан стоит от 9 млн.
да и именно 6 млн была линией сопротивления перед обвалом в 2008г, а теперь становится поддержкой.

Если учесть рублевую инфляцию 2008-2022 в 40%, то как раз 7.8 получается

25.12.22, 21:57
maik007 писал(а):

25.12.22, 21:52
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Сейчас условная однушка уйдет за 8. Предлагайте в личку, клиенты есть !
внешняя ссылка

1й этаж... был бы 3й, то я взял бы с лету за 5. А так - нет.

25.12.22, 21:45
Тататьяна писал(а):
У меня для себя есть ориентир, когда будет разворот. Разворот будет, когда базовая 1ка ( условно 12этажка блочка в плохом районе или 1ка 9ка в хорошем) будет стоить 6 млн. Почему так обьяснить не смогу, но знаю, что так оно. Это как уровень поддержки на фонде. От этой цифры рынок оттолкнется и пойдет вверх.

А я на аренду ориентируюсь.
Аренда за последний год упала на 15 процентов.
Соответственно нет предпосылок роста цен на сами квартиры.Ведь покупатели квартир (половина из них) ориентируются на сдачу этих купленных квартир. Тут хочется получить хотя бы 6 процентов годовых. Сейчас же перекос и сдача в аренду квартиры приносит лишь 3-4 процента годовых. Покупать для сдачи под такой мизерный процент никто не хочет и не будет. Рынок должен вернуться к состоянию, когда сдача в аренду будет вновь приносить 6 процентов годовых.
Для этого либо месячная ставка найма должна пойти резко вверх , либо нас ждет стагнация и понижение цен на недвижку процентов на 20
в течение года-двух.

25.12.22, 22:06
bukinist писал(а):

25.12.22, 21:45
Тататьяна писал(а):
У меня для себя есть ориентир, когда будет разворот. Разворот будет, когда базовая 1ка ( условно 12этажка блочка в плохом районе или 1ка 9ка в хорошем) будет стоить 6 млн. Почему так обьяснить не смогу, но знаю, что так оно. Это как уровень поддержки на фонде. От этой цифры рынок оттолкнется и пойдет вверх.
А я на аренду ориентируюсь.
Аренда за последний год упала на 15 процентов.
Соответственно нет предпосылок роста цен на сами квартиры.Ведь покупатели квартир (половина из них) ориентируются на сдачу этих купленных квартир. Тут хочется получить хотя бы 6 процентов годовых. Сейчас же перекос и сдача в аренду квартиры приносит лишь 3-4 процента годовых. Покупать для сдачи под такой мизерный процент никто не хочет и не будет. Рынок должен вернуться к состоянию, когда сдача в аренду будет вновь приносить 6 процентов годовых.
Для этого либо месячная ставка найма должна пойти резко вверх , либо нас ждет стагнация и понижение цен на недвижку процентов на 20
в течение года-двух.

Так недвижимость приносит 4% в аренде и 7% годовых роста тела актива. Чем такая доходность не устраивает? 11% годовых.