Продажа в ипотеку без первоначального взноса 54 / 788

08.01.23, 22:33
Lubov1 писал(а):
Может в объекте без ремонта вообще жить нельзя, тема не раскрыта.

объект стоит 800тыс, конечно, в нем нельзя жить

almaz74

08.01.23, 15:14
Агент Джей писал(а):
УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков
Эта статья лучше подходит?

Снова знакомый "мусорской" подход - перебираем все возможные статьи УК дабы клиент испугался, упал на колени и завопил: "прости цать-батюшка, бес попутал!".

На тех, кто с этим впервые столкнулся - иногда действует.

Не подходит эта статья, поскольку пара (ДКП с завышенной ценой + допсоглашение об изменении цены) описывает реальную, т.е. действительно имевшую место сделку.

Про подделку можно было бы говорить (да и то с очень большой натяжкой) если бы сделка не исполнялась (не платились деньги и не передавалась квартира).

08.01.23, 19:54
Madra писал(а):
Спасибо, вы правы, расписка действительно была бы нужна. На разницу между оценочной стоимостью и ценой договора.
И вот именно тут я и влетаю на уклонение от уплаты налогов.

Значит, эту расписку будет писать кто-нибудь другой - дабы любая экспертиза показала, что написана она не Вами.

08.01.23, 22:57
Madra писал(а):
объект стоит 800тыс, конечно, в нем нельзя жить

Паркоместо? Нежилое?
Что есть сия жемчужина?
Кажите ссылку на предмет разговора и комментарии сразу заиграют радужными красками.
Судя по тексту покупателя у Вас нет, этот разводняк с прикрытиями давно практикуют "Виражи" только он бессделочный. Стажеры развлекаются.

08.01.23, 23:00
almaz74 писал(а):
Значит, эту расписку будет писать кто-нибудь другой - дабы любая экспертиза показала, что написана она не Вами.

Ага, а доказывать, что это не я и оспаривать решение налоговой в суде буду я. И экспертизу оплачивать.

08.01.23, 23:06
Lubov1 писал(а):
Судя по тексту покупателя у Вас нет, этот разводняк с прикрытиями давно практикуют "Виражи" только он бессделочный. Стажеры развлекаются.

А в чем смысл проделывать это все без покупателя?

08.01.23, 22:59
almaz74 писал(а):
Не подходит эта статья, поскольку пара (ДКП с завышенной ценой + допсоглашение об изменении цены) описывает реальную, т.е. действительно имевшую место сделку.

Ага, и совсем уже сущая ерунда, что цена - это существенное условие договора, и доп.соглашение необходимо подавать на регистрацию.

Ст.159 УК РФ, вид сбоку.

08.01.23, 23:09
Madra писал(а):
Ага, а доказывать, что это не я и оспаривать решение налоговой в суде буду я. И экспертизу оплачивать.

У банка останется только копия расписки. Экспертизы по копиям документов не проводятся.

Не думаю, что у покупателя хватит глупости притащить в суд заведомо поддельную расписку.

Насчет того, что оспаривать решение налоговой будете Вы - так это очевидно. Никому другому это не нужно.

Но скорее всего достаточно будет представить в налоговую допсоглашение к договору (о настоящей цене) - если этот вопрос у налоговой вообще возникнет.

08.01.23, 23:17
Виктория Д писал(а):
Ага, и совсем уже сущая ерунда, что цена - это существенное условие договора, и доп.соглашение необходимо подавать на регистрацию.

Ст.159 УК РФ, вид сбоку.

Вообще-то госрегистрацию договоров отменили еще в 2013 году. Регистрируется только переход права.

А тот факт, что стороны сделки забыли приложить к пакету документов допсоглашение (или вообще не имели возможности это сделать, поскольку оно было подписано после того, как этот пакет документов сдали на госрегистрацию) - не наказуем.

Там не будет допсоглашения. Там будет:
Оценка на 1,2млн.
Договор купли-продажи на 800тыс.
Копия липовой расписки на 400тыс. Написанной не мной, так как я не буду. Хотя, фиг знает, может, риэлтор посчитал, что на сделке я буду в таком стрессе и желании, наконец, продать, что сама напишу?
Учитывая, что у меня сумма, не облагаемая налогом 1млн.руб. , то все это выглядит как уклонение продавца от уплаты налогов.
И, возможно (но, тут я совсем не уверена), что упоминание в договоре купли-продажи кредитного договора означает то, что продавец ознакомлен с условиями кредитного договора. И ознакомлен на что выдан кредит и на каких условиях. А в кредитном договоре, я так понимаю, будет строчка про "неотделимые улучшения".
Если налоговая заинтересуется, я могу поиметь доначисление налогов и штраф. Да, я могу это оспорить. Это транспортные и судебные расходы, трата рабочего времени.
И это все на пустом месте, то есть за возможный риск я не получаю ничего.
Мне оно надо?

08.01.23, 23:46
Madra писал(а):
И это все на пустом месте, то есть за возможный риск я не получаю ничего.
Мне оно надо?

Вы получаете продажу своего объекта, на который так и не нашлось нормального покупателя за такую цену. Только вот такое вот.