Как продавец квартиры может уменьшить ущерб от задержки оплаты по Херсонскому жилсертификату? 232 / 3586

[Антон Смолев]

Удивительно что херсонской сертификат выдаётся на вторичку, а не только на новостройки как льготная ипотека.

Застройщику оно надо? Пусть физики ждут месяцами и решают свои проблемы.
Ладно МК, там все понятно, что, сколько и откуда.

[Карпушкина Вероника]

Не надо соскакивать с вопроса.
Ругая "неадекватность" риэлтора продавцов, оказывается, что не все так просто.

Соскакивать не моя лексика, конечно, но я отвечу.
Если ваш фундамент это вода, неуверенность, непонимание, то это не ваша сделка. В такой сделке опираться нужно на себя, на уверенность, на очень прочный фундамент в самой себе. Тогда вы сможете повести за собой клиента.
А если вы не уверены, вам нужна красная дорожка, постеленная перед вами контрагентом в виде полумиллионного задатка, то куда и зачем вы поведете клиента? Уходите из этой сделки, тк есть все шансы истрепать нервы себе и всем.
-
Подобные сделки успешны при двух условиях: достойная комиссия и уверенность риэлтора в успехе.

Вода, да.
Не ответили.
Кто будет оплачивать издержки по расторжению договора, или сольетесь?
В любой сделке мне нужны гарантии финансовой безопасности клиента.
Следовательно в каждом конкретном случае будем решать задачу, но точно не 50тр аванса при рисках расторжения в перспективе. Минимум это издержки вперед на это расторжение, и все указать в пДКП, и то только в случае, если объект не ликвидный, и нет других нормальных покупателей.

[Alwayzer]

Удивительно что херсонской сертификат выдаётся на вторичку, а не только на новостройки как льготная ипотека.

Застройщику оно надо? Пусть физики ждут месяцами и решают свои проблемы.
Ладно МК, там все понятно, что, сколько и откуда.

Застройщику очень надо, тк количество нераспроданных квартир растёт.

[Alwayzer]

Удивительно что херсонской сертификат выдаётся на вторичку, а не только на новостройки как льготная ипотека.

Есть подозрение, что скоро перестанем удивляться.

[Alwayzer]

Кто будет оплачивать издержки по расторжению договора, или сольетесь?

Продавец

В любой сделке мне нужны гарантии финансовой безопасности клиента.

Некоторые покупатели согласятся компенсировать отсутствие гарантий повышением цены на 15%.

[Карпушкина Вероника]

Кто будет оплачивать издержки по расторжению договора, или сольетесь?

Продавец

В любой сделке мне нужны гарантии финансовой безопасности клиента.

Некоторые покупатели согласятся компенсировать отсутствие гарантий повышением цены на 15%.

Отлично, в таком случае на мне не будет задачи решать вопросы, в случае расторжения ДКП. Но этот вопрос я проговорю заранее.

[Ирина Сорокина]

Кто будет оплачивать издержки по расторжению договора, или сольетесь?

Продавец

В любой сделке мне нужны гарантии финансовой безопасности клиента.

Некоторые покупатели согласятся компенсировать отсутствие гарантий повышением цены на 15%.

Отлично, в таком случае на мне не будет задачи решать вопросы, в случае расторжения ДКП. Но этот вопрос я проговорю заранее.

Это не ваша сделка. Вы все время говорите о гарантиях. Вы в сделке с некоторым риском хотите условий обычной сделки. В такой сделке надо говорить о комиссии.
-
В моем случае, после того, как мы встретились с продавцом лицом к лицу, я обозначила позиции всех участников, а истеричный риэлтор продавца продолжал настаивать на задатке, я спокойно покинула переговоры, многозначительно посмотрев на продавца. )
Она нашла меня. Сама. Хотя и ждала что лично я приду к ней на квартиру предлагать сотрудничество. Я бы не пошла ни при каких обстоятельствах- мне нужно это не больше, чем ей. А точнее ей больше в разы.
Продавец уволила прежнего риэлтора, и мне позвонил уже другой. Звали его Андрей. Мы поговорили, встретились за чашкой кофе два на два- я, мой партнер, Андрей и его юрист.
Я ещё раз повторила схему сделки и выгоду всех.
И всё получилось.
-
Комиссия Андрея за два выхода, не считая первую встречу за кофе, составила 450 тр. Я лично организовала закладку его комиссии на сделке. С этого и начали. Он не боялся расторжения, он понимал, что это маловероятно, но и не исключал вероятности- у него был судебный юрист.
Сделка была оформлена нотариально.
Все сложилось.
В такой сделке нет места риэлторам, требующим гарантий. В такой сделке все должны желать собственной выгоды. И понимать откуда она возьмётся.

[Карпушкина Вероника]

Комиссия Андрея за два выхода, не считая первую встречу за кофе, составила 450 тр. Я лично организовала закладку его комиссии на сделке. С этого и начали. Он не боялся расторжения, он понимал, что это маловероятно, но и не исключал вероятности- у него был судебный юрист.
Сделка была оформлена нотариально.
Все сложилось.
В такой сделке нет места риэлторам, требующим гарантий. В такой сделке все должны желать собственной выгоды. И понимать откуда она возьмётся.

Короче откат.
А там гори все синим пламенем вместе с судебным юристом.

[Ирина Сорокина]

Комиссия Андрея за два выхода, не считая первую встречу за кофе, составила 450 тр. Я лично организовала закладку его комиссии на сделке. С этого и начали. Он не боялся расторжения, он понимал, что это маловероятно, но и не исключал вероятности- у него был судебный юрист.
Сделка была оформлена нотариально.
Все сложилось.
В такой сделке нет места риэлторам, требующим гарантий. В такой сделке все должны желать собственной выгоды. И понимать откуда она возьмётся.

Короче откат.
А там гори все синим пламенем вместе с судебным юристом.

Официальная комиссия от продавца.
В вашей голове ужас какой-то. Зачем откат, если это сложная сделка, и она должна быть достойно оплачена.
Вы часто делаете откаты и скрытки?
Не считайте участников сделки идиотами.
В такой сделке не место мнительно-тревожным.)

[Карпушкина Вероника]

Официальная комиссия от продавца.
В вашей голове ужас какой-то. Зачем откат, если это сложная сделка, и она должна быть достойно оплачена.

И за эту комиссию агент должен закрыть глаза на потенциальные риски.
Удивительно.
Будучи на стороне продавца, ваши действия были бы такими же. Желание хапнуть комиссию побольше, и при этом слив, в случае судебных разборок (а иначе за чей счет они?). Чудно.