Сколько на текущий момент действующих ипотечных кредитов? 46 / 799
17 мая 2023
Ситуация с зафиксированным в Москве рекордом количества заключенных по ипотеке сделок объясняется принятым в феврале Центробанком решением отказаться от ипотек по минимальным ставкам, а также расширением программы семейной ипотеки. Об этом «Ленте.ру» заявил эксперт рынка недвижимости, член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.
«Если говорить про Москву в этом разрезе, рост именно ипотеки по ДДУ (договор долевого участия — прим. «Ленты.ру»), подрос также и спрос на ипотеку на вторичном рынке. Но нужно помнить, что 2021 год после ковида был ажиотажным со стандартной зимней просадкой, в 2022 году с января по март были тоже активными, а апрель уже был по вторичке мертвый. Нужно понимать, что апрель 2022 года был очень плохим по ипотеке», — заявил эксперт.
Он также перечислил причины, по которым первые четыре месяца 2023 года стали рекордными с точки зрения количества заключенных ипотечных сделок.
«Сейчас у нас было объявлено, что в мае обрубаются низкие субсидированные ставки у застройщиков, и этот факт начал оказывать влияние на рынок уже с Нового года. То есть люди, которые планировали брать ипотеку в мае, брали ее в апреле или даже раньше. Во-вторых, у нас расширилась программа семейной ипотеки», — напомнил Барсуков.
Однако эксперт обратил внимание на то, что застройщики могут использовать подобные как способ психологического давления на потенциальных покупателей.
«Не нужно считать, что эти рекорды означают, что есть тенденция к росту цен, нас может быть очень активно в эту сторону давить застройщики: на их проекты вырастет спрос, если цены на вторичку начнут расти. Недвижимость в новостройках покупают как раз по ипотеке, у них нет спроса со стороны людей с "живыми" деньгами
», — объяснил специалист.
Ранее из отчета московского управления Росреестра стало известно, что за первые четыре месяца 2023 года в Москве заключили 39,94 тысячи ипотечных сделок — максимальное число за всю историю наблюдения.
По данным специалистов, этот показатель на 1,1% превышает значения за аналогичный период в 2022 году и на 1,2% — значения 2021 года. В апреле 2023 года на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы зарегистрировали 11,63 тысячи сделок, что на 45,5% больше, чем в тот же месяц в 2022 году, но на 10,2% меньше, чем в 2021 году.
В конце февраля стало известно, что 1 мая 2023 года Банк России ЦБ ужесточит выдачу ипотеки в стране. Центробанк решил повысить надбавки к коэффициентам риска по кредитам на жилье, говорится в сообщении на сайте финансового регулятора.
Как пояснили в регуляторе, эти надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки. Уточняется, что мера должна ограничить потенциальные риски для банков и заемщиков. В финансовом регуляторе также считают, что предложенный метод регулирования способен решить текущие проблемы на рынке жилья и предотвратить появление ценового пузыря.
«Если говорить про Москву в этом разрезе, рост именно ипотеки по ДДУ (договор долевого участия — прим. «Ленты.ру»), подрос также и спрос на ипотеку на вторичном рынке. Но нужно помнить, что 2021 год после ковида был ажиотажным со стандартной зимней просадкой, в 2022 году с января по март были тоже активными, а апрель уже был по вторичке мертвый. Нужно понимать, что апрель 2022 года был очень плохим по ипотеке», — заявил эксперт.
Он также перечислил причины, по которым первые четыре месяца 2023 года стали рекордными с точки зрения количества заключенных ипотечных сделок.
«Сейчас у нас было объявлено, что в мае обрубаются низкие субсидированные ставки у застройщиков, и этот факт начал оказывать влияние на рынок уже с Нового года. То есть люди, которые планировали брать ипотеку в мае, брали ее в апреле или даже раньше. Во-вторых, у нас расширилась программа семейной ипотеки», — напомнил Барсуков.
Однако эксперт обратил внимание на то, что застройщики могут использовать подобные как способ психологического давления на потенциальных покупателей.
«Не нужно считать, что эти рекорды означают, что есть тенденция к росту цен, нас может быть очень активно в эту сторону давить застройщики: на их проекты вырастет спрос, если цены на вторичку начнут расти. Недвижимость в новостройках покупают как раз по ипотеке, у них нет спроса со стороны людей с "живыми" деньгами
», — объяснил специалист.
Ранее из отчета московского управления Росреестра стало известно, что за первые четыре месяца 2023 года в Москве заключили 39,94 тысячи ипотечных сделок — максимальное число за всю историю наблюдения.
По данным специалистов, этот показатель на 1,1% превышает значения за аналогичный период в 2022 году и на 1,2% — значения 2021 года. В апреле 2023 года на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы зарегистрировали 11,63 тысячи сделок, что на 45,5% больше, чем в тот же месяц в 2022 году, но на 10,2% меньше, чем в 2021 году.
В конце февраля стало известно, что 1 мая 2023 года Банк России ЦБ ужесточит выдачу ипотеки в стране. Центробанк решил повысить надбавки к коэффициентам риска по кредитам на жилье, говорится в сообщении на сайте финансового регулятора.
Как пояснили в регуляторе, эти надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки. Уточняется, что мера должна ограничить потенциальные риски для банков и заемщиков. В финансовом регуляторе также считают, что предложенный метод регулирования способен решить текущие проблемы на рынке жилья и предотвратить появление ценового пузыря.
22 мая 2023
Можно прикинуть порядок цифр, используя данные с внешняя ссылка
14,4 трлн руб. - долг россиян по ипотеке
3,7 млн руб. - средний ипотечный кредит
Делим одно на другое - получаем примерную оценку снизу по числу ипотек всего
Добавляете поправочный коэффициент. х2 выглядит хорошим допущением (1,92 млн руб. - средний ипотечный кредит 5 лет назад из той же таблицы)
То есть грубая оценка 10М ипотек на 52М домохозяйств. И какие выводы можно сделать из этих цифр?
14,4 трлн руб. - долг россиян по ипотеке
3,7 млн руб. - средний ипотечный кредит
Делим одно на другое - получаем примерную оценку снизу по числу ипотек всего
Добавляете поправочный коэффициент. х2 выглядит хорошим допущением (1,92 млн руб. - средний ипотечный кредит 5 лет назад из той же таблицы)
То есть грубая оценка 10М ипотек на 52М домохозяйств. И какие выводы можно сделать из этих цифр?
22 мая 2023
Сдается мне, что 3.7млн - это средняя новая ипотека (в начале без выплата тела и досрочных погашений). А ведь время идет, тело кредита выплачивается. И 14.4 это скорее всего сумма всех ипотек, и новых, и полувыплаченных и на излете. Если мои предположения верны, то коэффициент x2 будет сильно выше.22.05.23, 08:11iav_21 писал(а):Можно прикинуть порядок цифр, используя данные с внешняя ссылка
14,4 трлн руб. - долг россиян по ипотеке
3,7 млн руб. - средний ипотечный кредит
Делим одно на другое - получаем примерную оценку снизу по числу ипотек всего
Добавляете поправочный коэффициент. х2 выглядит хорошим допущением (1,92 млн руб. - средний ипотечный кредит 5 лет назад из той же таблицы)
То есть грубая оценка 10М ипотек на 52М домохозяйств. И какие выводы можно сделать из этих цифр?
Точно помню, что несколько лет назад средняя ипотека была в районе 2млн и многие из них до сих пор выплачиваются. Поэтому цифра 14.4 должна содержать сильно большее число ипотек. Странно, что росреестр на выдает статистику по количеству объектов с обременением - можно было бы точнее прикинуть.
22 мая 2023
Вы как первый день замужем) Как какие? Как и всегда - надо брать с максимальным плечом, пока цены низкие, ипотека дешевая, инфляция высокая.22.05.23, 08:11iav_21 писал(а):То есть грубая оценка 10М ипотек на 52М домохозяйств. И какие выводы можно сделать из этих цифр?
Не спекуль
22 мая 2023
Ну создайте опрос на форуме, у скольких людей сейчас есть ипотека.
Пусть все сбудется!
03 июн. 2023
или коллекторы хотят научились работать эффективнее и конкурируют за сырьё.10.05.23, 12:31Поликарбон писал(а):значит таких долгов стало мало? раз накинули.10.05.23, 11:48pakemoshak писал(а):Появились данные о повышении распродажной цены просроченных долгов россиян. Раньше они стоили 16% от основной суммы займа, а сейчас 17.7% внешняя ссылка30.04.23, 20:54Pavelmsk писал(а):А есть-ли у кого аналитика по количеству действующих на текущий момент ипотечных кредитов?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей
