Отказники по приватизации стали собственниками по завещанию 127 / 1313

Риелтор наша документы их уже проверила какими-то своими проверками, как она сказала, со стороны тех доков все было чисто, кроме небольшого долга на одном из собственников.

Николай Тюленев

23.05.23, 21:33
serg5720 писал(а):
Когда наследодатель написал завещание - неизвестно. Как это узнать? Спросить у них?

В документе основании возникновения права собственности, то бишь, в свидетельстве о праве на наследство, указана дата и кем оформлено завещание.

23.05.23, 20:07
serg5720 писал(а):
это почему сестра отказалась от доли в большой квартире

Она не от чего не отказывалась. Такова была последняя воля отца. То что Вам объясняет риелтор вполне логично, в семье решили так, что ей дача остальным доли в квартире, поэтому возможно отец и составил завещание, чтобы не было споров. Если бы не оставил завещание , то сестра спокойно вступила бы в свою 1/4.

23.05.23, 21:33
serg5720 писал(а):
Только вот будет ли нам толк от того, что мы это увидим - неизвестно.

То же самое ,что написано в свидетельстве о праве на наследство.

serg5720

23.05.23, 21:41
Николай Тюленев писал(а):
В документе основании возникновения права собственности, то бишь, в свидетельстве о праве на наследство, указана дата и кем оформлено завещание.

Сейчас присмотрелись внимательней к фотографиям свидетельств о праве собственности по завещанию, которые у нас есть, и видно, что завещание было составлено в 2020 году. Таким образом, от написания завещания до смерти прошло два года.

23.05.23, 21:44
Александр Тестянов писал(а):
То же самое ,что написано в свидетельстве о праве на наследство.

Но там наверно можно было бы увидеть и других потенциальных претендентов на эту наследственную квартиру и еще кому что досталось. На каждого отдельное свидетельство о праве, и видно, что у каждого из трёх одна треть. Хотя, завещание есть завещание. Однако завещание можно и оспорить, как написано вот тут - внешняя ссылка (абзац "Оспаривание завещания"). Хотя не знаю конечно, насколько это реально на практике, но такой потенциальный риск описан.

Насколько я понимаю, та дочь, которой не выпала квартира по завещанию, не является обязательной наследницей и также не имеет права на дальнейшую приватизацию, так как уже совершеннолетняя, плюс совершеннолетняя была на момент приватизации и не приватизировалась тогда и не проживала там на тот момент и даже не была прописана

23.05.23, 20:07
serg5720 писал(а):
А если продавцы говорят в упор - вот не можем показать завещание, будет ли это в таком случае тревожным сигналом? И имеет ли смысл вообще нам его смотреть?

Если прячут завещание, для них есть неблагоприятная причина, которую не хотят светить перед покупателем. Могут быть дети сестры (некоторые рожают задолго до совершеннолетия), или другие родственники с отказными правами на квартиру.
Видеосвязи недостаточно.

Имхо нужно до сделки:
--посмотреть завещание
- посмотреть свидетельство о праве на наследство от нотариуса (или решение суда, если были споры; они могли быть и после выдачи свидетельства, если от кого-то скрыли или обманули ...)
- может быть (по результатам изучения документов) получить от сестры нотариальное заявление

23.05.23, 20:07
serg5720 писал(а):
Отец их скончался в мае 22-го, то есть уже почти год прошел, но в наследство вступили только в декабре.

Прошло мало времени.
Нужно уточнить в Федеральной нотариальной палате, какой установлен срок хранения в нотариальной конторе до передачи завещания в архив. внешняя ссылка

23.05.23, 20:55
serg5720 писал(а):
Мы можем также попросить их завещание после задатка. И не совсем понятно, как мы должны вести себя в зависимости от того, что же именно мы там увидим.

Заранее описать в договоре задатка (ДЗ) Ваши права на отказ от покупки в зависимости от условий, и от того, что будет в завещании. В ДЗ пусть изложат общую суть завешания, перераспределяли ли наследство до выдачи свидетельства и какими договорами (эти договоры тоже надо получить после оплаты ДЗ)