ЦБ РФ видит признаки перегрева на рынке ипотеки (Набиуллина) 281 / 5078

&pp=ygUX0LvQuNC_0YHQuNGGINC60L7Qs9Cw0L0%3D
Интересная дискуссия двух профессоров ВШЭ Липсица и Когана на тему :Продлят ли льготку?
Детальнейший анализ со всеми циферками.

Аргументы «за» Коган :
1) недостаточная обеспеченность россиян квадратными метрами ( покупают для себя);
2) средняя цена российской недвижимости всегда около 1200 $ ;
3) деньги на льготку найдут - поднимут НДС и т. д;

Аргументы « против» Липсиц:
1)Растёт объём непроданного жилья. Лидеры тут Краснодар -77%, Саратов - 79%. Запасы на 5 лет продаж;
2)Первая ласточка- сельская ипотека заморожена ( денех нет);
3) Наполнение счетов эскроу упало больше , чем на 10%;
4) Строительство сейчас - велосипедный бизнес. Всё работает, только если педали крутятся.
Скорее всего палки в колёса будут вставлять постепенно.
ПВ увеличен сейчас до 20%, в следующем году обещают поднять до 30%.
То есть обвала ждать не приходится. Максимум коррекция 10-15%.
Хотя Хуснуллин заявляет уже, что льготка в следующем году закончится.

Это всё что вам нужно знать о том как правительство бьётся с льготной ипотекой

02.10.23, 12:44
Nicolasgfk писал(а):
Это всё что вам нужно знать о том как правительство бьётся с льготной ипотекой

А вы цены по этой «акции» видели?
Люберцы. Жулебино-парк, типа 21 млн. стоила, а теперь акция и стало 15,257 мил., да еще и 1% на первый год. А ведь люди верят. Это жесткий развод! Думают люди, что Люберцы за 15 в след.году это классно.
Ухохочешься!

внешняя ссылка

02.10.23, 12:59
Invest_x5 писал(а):
что Люберцы за 15 в след.году

Это дешево и вкусная цена.

Потом цена будет 20+.

В этом году Павел Рыкалин купил двушку в Коммуналке в элитном доме за 10. В итоге сейчас ее стоимость в районе 18 и цена продолжает расти даже при ставке 16%.

Уже пошли одобрения.

02.10.23, 13:25
Lazanya писал(а):

02.10.23, 12:59
Invest_x5 писал(а):
что Люберцы за 15 в след.году
Это дешево и вкусная цена.

Потом цена будет 20+.

В этом году Павел Рыкалин купил двушку в Коммуналке в элитном доме за 10. В итоге сейчас ее стоимость в районе 18 и цена продолжает расти даже при ставке 16%.

Уже пошли одобрения.

Коммунарка - это Москва. Тут МО. Это цена-обманка для тех кто не знает рынка и не работает с риэлторами на подбор, зато хорошо клюнул на акцию. В 20 миллионной агломерации таких людей много.

02.10.23, 13:25
Lazanya писал(а):
В этом году Павел Рыкалин купил двушку в Коммуналке в элитном доме за 10. В итоге сейчас ее стоимость в районе 18 и цена продолжает расти

к концу года ждем 20. то есть удвоение за год. значит за 5 лет . получается она стоила менее ляма в 2018.
при таком темпе роста менее чем черех 10 лет она буде стоить 50-70 млн долларов!!!

02.10.23, 13:25
Lazanya писал(а):
при ставке 16%.
Уже пошли одобрения.

это хорошо!!! надо поднимать ставку!!!

02.10.23, 14:16
maik007 писал(а):

02.10.23, 13:25
Lazanya писал(а):
В этом году Павел Рыкалин купил двушку в Коммуналке в элитном доме за 10. В итоге сейчас ее стоимость в районе 18 и цена продолжает расти
к концу года ждем 20. то есть удвоение за год. значит за 5 лет . получается она стоила менее ляма в 2018.
при таком темпе роста менее чем черех 10 лет она буде стоить 50-70 млн долларов!!!

Потенциал роста у рыкалинской двушки - до 40 млн примерно до 2030 года. Доллар будет по 150-160 рублей.

02.10.23, 14:33
Lazanya писал(а):
Потенциал роста у рыкалинской двушки - до 40 млн

доларов!

02.10.23, 14:16
maik007 писал(а):
при таком темпе роста менее чем черех 10 лет она буде стоить 50-70 млн долларов!!!

Ну, а что вы хотели? Это же ЭЛИТНАЯ недвижимость аж в самой КОММУНАРКЕ.