Сюжет про новый-старый способ арендного мошенничества 56 / 860

11.10.23, 09:22
Roman Damanskiy писал(а):
Итак, садятся собственник, агент и второй агент или просто подручный - сообщник с которым они работают вместе и который играет роль нанимателя снимая квартиру на себя, за стол подписывать договор. На столе разложены чистые бланки, документы ну в общем обычная обстановка при оформлении. Агент даёт хозяйке бланки договора и нарочито заставляет их прочитать, изучить всё ли её там устраивает. Она их конечно же внимательно (или не внимательно) изучает, читает, они даже могут подробно обсудить все пункты, там всё нормально. Перед тем как начать заполнять и потом дать на подписание, агент хлопает себя по лбу: - Ой, совсем забыл(а), а колонка (условно) то у вас нормально работает? Надо пойти проверить (ну или любые другой повод чтобы отойти на минутку), а то вдруг надо дополнительно вписать в договор, пойдёмте покажете -. Агент с хозяйкой отправляются на кухню, а второй агент, он же подставной наниматель, берёт бланки которые только что читала хозяйка и меняет их на другие, где все им нужные пункты уже вписаны. Хозяйка ессно второй раз читать договор уже не будет, она же только что его прочитала, намучилась

Люди отдают ключи от квартиры "где деньги лежат" и такая беспечность. Наймодатели, если не уверены в своих силах, ставьте камеру при подписании договора найма, купли-продажи. Можно участников сделки предупредить и никакого мошенничества.

03.11.23, 10:38
Егет Финн писал(а):
товарищи из СНГ грамотно осаждают девушку, что она сдала квартиру на ГОД. А это уже другая история, наниматель имеет право пересдавать, уведомив об этом наймодателя,

Имеет право пересдавать по закону или договору ?

03.11.23, 10:45
Егет Финн писал(а):
ставьте камеру при подписании договора найма, купли-продажи.

Кстати да, я всю жизнь удивлялся почему это не делается по умолчанию и почему это не норма, даже у нотариусов. Подписание документов под видеофиксацию, что может ещё быть логичнее и очевиднее и проще?

03.11.23, 10:45
Егет Финн писал(а):
Люди отдают ключи от квартиры "где деньги лежат" и такая беспечность. Наймодатели, если не уверены в своих силах, ставьте камеру при подписании договора найма, купли-продажи. Можно участников сделки предупредить и никакого мошенничества.

Если закон дает нанимателю право (гнапример - обратиться в суд за защитой своих интересов), это право нельзя отнять договором или предупреждением. Закон имеет преимущество над договором.

03.11.23, 12:44
Roman Damanskiy писал(а):
Кстати да, я всю жизнь удивлялся почему это не делается по умолчанию и почему это не норма, даже у нотариусов. Подписание документов под видеофиксацию, что может ещё быть логичнее и очевиднее и проще?

а Вы применяете видеофиксацию?

03.11.23, 13:00
Runny1989Msk писал(а):
а Вы применяете видеофиксацию?

Видео именно сделки нет, не было острой необходимости, аудио (диктофон), да применял.
Видеофиксацию состояния квартиры на предмет всяких изъянов при приёме-передаче в аренде делали.

03.11.23, 12:35
Runny1989Msk писал(а):

03.11.23, 10:38
Егет Финн писал(а):
товарищи из СНГ грамотно осаждают девушку, что она сдала квартиру на ГОД. А это уже другая история, наниматель имеет право пересдавать, уведомив об этом наймодателя,
Имеет право пересдавать по закону или договору ?

В конкретном случае - по договору, мы ведь говорим о сюжете в Нижнем? Так то могут пересдавать (вернее, подселить на 6 мес, если позволяет метраж) хоть на след.день, если это прописали в договоре

03.11.23, 12:59
Runny1989Msk писал(а):

03.11.23, 10:45
Егет Финн писал(а):
Люди отдают ключи от квартиры "где деньги лежат" и такая беспечность. Наймодатели, если не уверены в своих силах, ставьте камеру при подписании договора найма, купли-продажи. Можно участников сделки предупредить и никакого мошенничества.
Если закон дает нанимателю право (гнапример - обратиться в суд за защитой своих интересов), это право нельзя отнять договором или предупреждением. Закон имеет преимущество над договором.

Непонял, Вы о чем? Если про камеру , кажется, нельзя снимать тайно, нужно предупреждать, но не всегда.

04.11.23, 00:37
Егет Финн писал(а):
В конкретном случае - по договору, мы ведь говорим о сюжете в Нижнем? Так то могут пересдавать (вернее, подселить на 6 мес, если позволяет метраж) хоть на след.день, если это прописали в договоре

А когда возможно пересдавать по закону , те в случае, о котором вы писали? (сдала квартиру на ГОД. А это уже другая история, наниматель имеет право пересдавать)

03.11.23, 10:38
Егет Финн писал(а):
Ей бы поинтересоваться нюансами найма. А она все время оперирует, что является собственником. Из скудного репортажа понял, что особой вины первичного нанимателя нет. В первом видео товарищи из СНГ грамотно осаждают девушку, что она сдала квартиру на ГОД. А это уже другая история, наниматель имеет право пересдавать, уведомив об этом наймодателя

В законе указано - только с согласия.

ГК РФ Статья 685. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Судя по уверенной позиции первичного арендатора и его отсылкам в суд, такое согласие в договоре было.

В моем договоре четко прописано: заселять лиц, не указанных в договоре, не имеет права без согласия наймодателя. Это нарушение условий договора, и наймодатель имеет ппаво расторгнуть досрочно. Добавлю, пожалуй, еще статью ГК. Договор на 5 страницах) .