Малаховка - оптимальный вариант реализации участка 232 / 3048

Да...продать двоим, троим..в долях..( это чтоб без налога), практически нереально..
Поскольку в долях будет не только земля ( делится исковые 27 соток ) , в долях будет и 700 метровый домик! Иначе никак..
А при разделе продавцом, будет налог, и посчитайте...очень приличный.

21.12.23, 13:12
Merinda-nik писал(а):
fery,
В Удельной минимальная площадь участка для ИЖС 6 соток. В Малаховке думаю так же.
4 сотки это уже дачные дома, можно Афрейм или садовый дом поставить, но это стразу минус к статусу.

Если не нарушаешь права третьих лиц, соседи и администрация, то строй что хочешь. Только надо уведомление отправить. Всякие мелкие домики - почему нет? Если все законно. Но такое делают в 80-100 км от Москвы, вблизи такое даже визуально не попадалось. В основном капитальные дома для постоянного проживания одной семьи.

Нет..вы не в курсе..4 сотки в МО...дома ИЖС,
Про Малаховку, прочем не в курсе..
Уведомление, тоже не обязательно..

fery,
МО у нас 150 км от города, до самой Рязани. Точные данные надо смотреть в ГПЗУ.
Сейчас посмотрела у себя: от 5 соток - для ИЖС, от 4 соток - для ЛПХ. Ну а дальше направляй уведомление и строй что хочешь в рамках пятна застройки, указанный в ГПЗУ на каждый участок. 4 сотки - это 20 х 20 метров, можно дом 10Х10 построить. Если конечно техника проедет и будет где сложить материал и развернуться.

Земля без строений - самый тухлый актив, который можно придумать. Потому что его ценность полностью зависит от третьих лиц: администрации, соседей, правительства, которые новые законы придумывает.

21.12.23, 13:03
fery писал(а):
Так вот...Большие участки купили лишь под бизнес, застройщики, разделили , кстати на участки в 4 сотки ! ,

4 сотки вообще ниочём. Искали в прошлом году участок в Фирсановке. Подобную дроблёную хрень обходили стороной. Смотрели от 10 ти соток и больше. Хороших полноценных участков вообще мало. Мелкосоточные участки стоят колом. желающих на них мало.

21.12.23, 12:56
Lea ** писал(а):
В стародачных местах большие участки - редкость. За такими участками охотятся.

Подтверждаю.

21.12.23, 13:38
Сергей Румянцев писал(а):

21.12.23, 12:56
Lea ** писал(а):
В стародачных местах большие участки - редкость. За такими участками охотятся.
Подтверждаю.

А мадам Б из Ниццы, утратившая связь с Россией, предлагает резать.

21.12.23, 13:48
Николай Тюленев писал(а):

21.12.23, 13:38
Сергей Румянцев писал(а):

21.12.23, 12:56
Lea ** писал(а):
В стародачных местах большие участки - редкость. За такими участками охотятся.
Подтверждаю.
А мадам Б из Ниццы, утратившая связь с Россией, предлагает резать.

По живому. )) Тут не только мадам Б, тут и другие мутные ники предлагают резать. Зачем портить хорошую дорогую вещь??? Повторюсь, искали большой участок в Фирсановке, возле больших участков народ крутится. Мелкая хрень на ... никому не нужна. Один такой дед, дробильщик, надробил мелочи. Выстроил каланчу и торгует ей уж который год. Бизнесмен фигов. Девелопер блин, недоделанный. Испортил хорошую вещь (земельный участок).

Дробить..не предлагаю,.Пишу о том , что в реальности происходило...
Итак, 10 соток (считается большой) и 27 соток..Две большие разницы..
Спрос есть на 27 соток...но цена! Скажем 27 млн..А за 40 млн , уже можно купить отличный дом, на большом участке ..Вот и всё...Посему...продать большой участок сложно...

21.12.23, 13:23
Merinda-nik писал(а):
fery,
МО у нас 150 км от города, до самой Рязани. Точные данные надо смотреть в ГПЗУ.
Сейчас посмотрела у себя: от 5 соток - для ИЖС, от 4 соток - для ЛПХ. Ну а дальше направляй уведомление и строй что хочешь в рамках пятна застройки, указанный в ГПЗУ на каждый участок. 4 сотки - это 20 х 20 метров, можно дом 10Х10 построить. Если конечно техника проедет и будет где сложить материал и развернуться.

Земля без строений - самый тухлый актив, который можно придумать. Потому что его ценность полностью зависит от третьих лиц: администрации, соседей, правительства, которые новые законы придумывает.

Рассматривала Киевку, 20 -25 км..
Именно о том здесь и пишу...
Земля без строений..отличный актив..., замечательный!
Лучше только с домом под снос...и то если дом целиком, не в долях...
И конечно, если дом ничего не стоит..прилагается..т.с.

Сергей Румянцев

21.12.23, 14:39
fery писал(а):
Спрос есть на 27 соток...но цена! Скажем 27 млн..А за 40 млн , уже можно купить отличный дом, на большом участке ..Вот и всё...Посему...продать большой участок сложно...

Да, это хорошая дорогая вещь. Покупателя надо искать среди состоятельных граждан. Такой поиск это работа для специалиста. Тут просто повесить объявление в Ци или на Авито недостаточно. Придётся потрудиться.