Покупка квартиры через нотариуса по предварительному договору 66 / 677

13.01.24, 21:38
Cвятoслав Tеплов писал(а):

13.01.24, 21:32
Гром77 писал(а):
А опция публичного депозита, когда деньгами распоряжается нотариус, страхует покупателя?

Стороны подписывают договор у нотариуса и идут в банк продавца. Покупатель вносит необходимую сумму, чтобы погасить ипотеку, наличными в кассе или переводом со своего счета.
После того как банк спишет деньги в счет погашения долга и закроет кредит, продавец получит справку и закладную с отметкой банка. Дальше он подает документы, чтобы снять обременение с квартиры, получает выписку о том, что залог отсутствует, и относит нотариусу. Тот отправляет бумаги на регистрацию перехода права собственности, и в течение трех рабочих дней покупатель получает выписку из ЕГРН — в ней указан новый собственник и то, что обременение отсутствует. После этого нотариус переводит остаток суммы с публичного счета продавцу.
А нотариус пойдет на сделку по такой схеме ?

Пойдет. Была такая сделка в точности один к одному.
ПДКП и ДКП у нотариуса. Все прошло гладко.

14.01.24, 12:30
Matrosso-2020 писал(а):

14.01.24, 02:51
ruzik писал(а):
Также возможен выкуп чужой ипотеки другим банком с ипотекой покупателя там, с договором поручительства продавца по кредитнику покупателя
Покупатель был с ипотекой Альфы, который гасил ипотеку продавца в совкоме, по кредитнику покупателя альфы продавец = поручитель, с обязательствами по погашению кредита своего в совкоме, по снятию обременения, по подаче договора на регистрацию. Если продавец получает бабки и не закрывает свой кредит, не подаёт на регистрацию договор, то покупатель получается не оплачивает свою ипотеку = сумме долга продавца и продавец теперь платит ипотеку покупателя, тк он поручитель
Для покупателя гемор, но это хоть что-то в плане снижения рисков
На остаток аккредитив естественно
Для покупателя больше , чем гимор. Продавец по-прежнему волен не продавать квартиру после погашения долга, а взыскать с продавца (он же поручитель по кредиту покупателя) не всегда возможно, долг может остаться на бумаге.

Через суд принудить продавца заключить основной ДКП на тех же условиях, что и ПДКП. Это единственный выход.
Поэтому квартиры в залоге продают с дисконтом и нотариальное оформление -за счет продавца.

14.01.24, 13:23
AdivinanZa писал(а):

Через суд принудить продавца заключить основной ДКП на тех же условиях, что и ПДКП. Это единственный выход.
Поэтому квартиры в залоге продают с дисконтом и нотариальное оформление -за счет продавца.

знаете такие случаи?

+7 (916) 31-31-969

13.01.24, 20:38
Гром77 писал(а):
Объясняя, что сейчас не один банк не открывает аккредитивы для покупателя, который закрывает долг продавца наличными под контролем банка продавца

Лютый ~~3.14-здешь~~ обман! В этой ситуации банк решил отжать квартиру и все !

Тинькофф этим грешит, говорит - гасите долг, потом сниму запрет. Другие банки и более крупные и совсем мелкие идут на трехстороний договор, когда продавец в процессе сделки не может соскочить, даже если заявит приостановку, то денег не получит.

14.01.24, 13:59
Роман Харитонов писал(а):
когда продавец в процессе сделки не может соскочить, даже если заявит приостановку, то денег не получит.

По моему вы не правильно оцениваете риски. На продавца всем плевать...Тут главный риск у покупателя такой квартиры, если продавец (после того, как остаток долга по ипотечному кредиту будут получен банком из денег покупателя) вдруг не продаст квартиру по любым причинам. После погашения долга и снятия ипотеки квартира становится для такого продавца единственным жильем, на которое нельзя обратить взыскание даже по решению суда.

14.01.24, 13:23
AdivinanZa писал(а):

14.01.24, 12:30
Matrosso-2020 писал(а):

14.01.24, 02:51
ruzik писал(а):
Также возможен выкуп чужой ипотеки другим банком с ипотекой покупателя там, с договором поручительства продавца по кредитнику покупателя
Покупатель был с ипотекой Альфы, который гасил ипотеку продавца в совкоме, по кредитнику покупателя альфы продавец = поручитель, с обязательствами по погашению кредита своего в совкоме, по снятию обременения, по подаче договора на регистрацию. Если продавец получает бабки и не закрывает свой кредит, не подаёт на регистрацию договор, то покупатель получается не оплачивает свою ипотеку = сумме долга продавца и продавец теперь платит ипотеку покупателя, тк он поручитель
Для покупателя гемор, но это хоть что-то в плане снижения рисков
На остаток аккредитив естественно
Для покупателя больше , чем гимор. Продавец по-прежнему волен не продавать квартиру после погашения долга, а взыскать с продавца (он же поручитель по кредиту покупателя) не всегда возможно, долг может остаться на бумаге.
Через суд принудить продавца заключить основной ДКП на тех же условиях, что и ПДКП. Это единственный выход.
Поэтому квартиры в залоге продают с дисконтом и нотариальное оформление -за счет продавца.

Не подскажите, на сколько положительна для покупателя судебная практика по таким случаям?

+7 (916) 31-31-969

14.01.24, 14:25
Vera_159 писал(а):
главный риск у покупателя такой квартиры

Я выше рассказал как его избежать.

14.01.24, 16:19
Гром77 писал(а):

14.01.24, 13:23
AdivinanZa писал(а):

14.01.24, 12:30
Matrosso-2020 писал(а):
Для покупателя больше , чем гимор. Продавец по-прежнему волен не продавать квартиру после погашения долга, а взыскать с продавца (он же поручитель по кредиту покупателя) не всегда возможно, долг может остаться на бумаге.
Через суд принудить продавца заключить основной ДКП на тех же условиях, что и ПДКП. Это единственный выход.
Поэтому квартиры в залоге продают с дисконтом и нотариальное оформление -за счет продавца.
Не подскажите, на сколько положительна для покупателя судебная практика по таким случаям?

Судебную практику надо изучать. Не могу сказать ничего конкретного. Вопрос требует обстоятельного поиска аналогичных судебных решений, это не минутное дело. Я была со стороны продавца, со стороны покупателя был риэлтор, который доверился нам, но также переживал.
Тут надо ситуацию рассматривать в целом, обратить внимание на личность продавца, пробить его по базам. Подобрать толкового нотариуса.
В вашем случае продавец проживает в квартире? Что собирается делать с деньгами после продажи, мотивация продажи? Тут много деталей важны.

14.01.24, 16:47
AdivinanZa писал(а):
продавец проживает в квартире? Что собирается делать с деньгами после продажи, мотивация продажи?

И, главное, как его драгоценное здоровье?
Не двинет ли он кони сразу после погашения задолженности деньгами покупателя.

14.01.24, 22:16
Николай Тюленев писал(а):

14.01.24, 16:47
AdivinanZa писал(а):
продавец проживает в квартире? Что собирается делать с деньгами после продажи, мотивация продажи?
И, главное, как его драгоценное здоровье?
Не двинет ли он кони сразу после погашения задолженности деньгами покупателя.

Ваш случай про двиганье конями подходит для любой сделки. Обязательно буду спрашивать теперь всех)) век живи, век учись)
Был случай, когда продавец умер через 12 часов после получения документов. Спасибо Арн сервису, что на день раньше обычного сделку зарегистрировали.