Кладовки в новостройках 54 / 786

12.02.24, 17:21
Татьяна Костянова писал(а):

12.02.24, 16:52
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

12.02.24, 16:00
Marina Volkova писал(а):

Это не осуществимо. Недавно были торги по машиноместам на второй Филевской. 44 из 62 мест выкупил один человек - работал через двух помогаек. Средняя цена около миллиона там была. Мне логика понятна -
сдаст по десятке - 12 проценов годовых. И тело растет, продавать по 2млн будет - потихоньку уйдут. Ни ремонтов, ни дизайнеров. И городу хорошо.
По десятке надо ещё сдать. Я за 7 снимаю в коммерческом доме. Вопрос администрирования сложен.
Да ладно. В одном доме 40 мест удобно. Пусть 7 чистая прибыль, за минусом платежей в УК. Ставишь им первое число день оплаты. Всем. Заводишь отдельный телефон для этого. 28 числа всем рассылку - не забыть оплатить до 1 числа. Далее сидишь и отслеживаешь платежи 3-4 дня. Ну, за 40 мест 280 тысяч. Работы за это пусть будет 7 дней. Человека можно взять отдельного на зарплату, если машиномест, к примеру 100. Он и будет вести учет, платежи и прочее.

Что будете делать, если на м/места свободные будут ставить халявщики свое авто? Не обязательно постоянно, на ночь можно припарковать ведро.

12.02.24, 17:54
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
Что будете делать, если на м/места свободные будут ставить халявщики свое авто? Не обязательно постоянно, на ночь можно припарковать ведр

В том паркинге с такими проблемами не встречалась. Хорошее администрирование и защелка стоит на машиноместах.
Прошлые торги там, кстати, тоже оптовик скупил, но у него поменьше машиномест. Наверно справляется как-то.

.

12.02.24, 17:54
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

12.02.24, 17:21
Татьяна Костянова писал(а):

12.02.24, 16:52
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

По десятке надо ещё сдать. Я за 7 снимаю в коммерческом доме. Вопрос администрирования сложен.
Да ладно. В одном доме 40 мест удобно. Пусть 7 чистая прибыль, за минусом платежей в УК. Ставишь им первое число день оплаты. Всем. Заводишь отдельный телефон для этого. 28 числа всем рассылку - не забыть оплатить до 1 числа. Далее сидишь и отслеживаешь платежи 3-4 дня. Ну, за 40 мест 280 тысяч. Работы за это пусть будет 7 дней. Человека можно взять отдельного на зарплату, если машиномест, к примеру 100. Он и будет вести учет, платежи и прочее.
Что будете делать, если на м/места свободные будут ставить халявщики свое авто? Не обязательно постоянно, на ночь можно припарковать ведро.

Какие халявщики? Как они попадут в паркинг? Там же по брелкам, шлагбаумам, даже вниз проедешь на лифте и не всегда попадешь без доп брелка. Потом почему м.м будут пустые? Всегда все сдается. Вообще с таким не сталкивалась, чтобы в паркинг проникали халявщики и ставили.

12.02.24, 18:31
Татьяна Костянова писал(а):

12.02.24, 17:54
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

12.02.24, 17:21
Татьяна Костянова писал(а):

Да ладно. В одном доме 40 мест удобно. Пусть 7 чистая прибыль, за минусом платежей в УК. Ставишь им первое число день оплаты. Всем. Заводишь отдельный телефон для этого. 28 числа всем рассылку - не забыть оплатить до 1 числа. Далее сидишь и отслеживаешь платежи 3-4 дня. Ну, за 40 мест 280 тысяч. Работы за это пусть будет 7 дней. Человека можно взять отдельного на зарплату, если машиномест, к примеру 100. Он и будет вести учет, платежи и прочее.
Что будете делать, если на м/места свободные будут ставить халявщики свое авто? Не обязательно постоянно, на ночь можно припарковать ведро.
Какие халявщики? Как они попадут в паркинг? Там же по брелкам, шлагбаумам, даже вниз проедешь на лифте и не всегда попадешь без доп брелка. Потом почему м.м будут пустые? Всегда все сдается. Вообще с таким не сталкивалась, чтобы в паркинг проникали халявщики и ставили.

снял мм на месяц-получил брелок, потом не оплачиваешь аренду, заезжаешь по брелку. Из примеров-Вандер Парк, в первые годы после заселения, "левый народ" парковался нахаляву.

12.02.24, 18:31
Татьяна Костянова писал(а):

12.02.24, 17:54
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

12.02.24, 17:21
Татьяна Костянова писал(а):

Да ладно. В одном доме 40 мест удобно. Пусть 7 чистая прибыль, за минусом платежей в УК. Ставишь им первое число день оплаты. Всем. Заводишь отдельный телефон для этого. 28 числа всем рассылку - не забыть оплатить до 1 числа. Далее сидишь и отслеживаешь платежи 3-4 дня. Ну, за 40 мест 280 тысяч. Работы за это пусть будет 7 дней. Человека можно взять отдельного на зарплату, если машиномест, к примеру 100. Он и будет вести учет, платежи и прочее.
Что будете делать, если на м/места свободные будут ставить халявщики свое авто? Не обязательно постоянно, на ночь можно припарковать ведро.
Какие халявщики? Как они попадут в паркинг? Там же по брелкам, шлагбаумам, даже вниз проедешь на лифте и не всегда попадешь без доп брелка. Потом почему м.м будут пустые? Всегда все сдается. Вообще с таким не сталкивалась, чтобы в паркинг проникали халявщики и ставили.

Такие случаи бывают пока все жильцы не заселились
По крайней мере в реновашках были такие истории, может в бизнесах более порядочные люди)
Пока охрана сидит в паркинге они могут открывать ворота и ставить левые машины

Marina Volkova

12.02.24, 18:37
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):
снял мм на месяц-получил брелок, потом не оплачиваешь аренду, заезжаешь по брелку. Из примеров-Вандер Парк, в первые годы после заселения, "левый народ" парковался нахаляву.

Там не возможно такое. УК сидит прямо в доме, все время на месте. Скажешь, что чужая машина на твоем месте - заблокируют, не выедешь. Да и наблюдающие там сидят. Там наклейка на лобовом стекле, не брелок. Подъезжаешь, она считывается. Без УК наклейку не получишь

Вандер-парк это ПИК, а ПИК - это жадные лентяи. На Мельникова реновашка - пока не знаю, как там управляется.

12.02.24, 18:41
Любовь vita писал(а):
Пока охрана сидит в паркинге они могут открывать ворота и ставить левые машины

Буду иметь ввиду. Спасибо.

12.02.24, 18:37
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

12.02.24, 18:31
Татьяна Костянова писал(а):

12.02.24, 17:54
Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

Что будете делать, если на м/места свободные будут ставить халявщики свое авто? Не обязательно постоянно, на ночь можно припарковать ведро.
Какие халявщики? Как они попадут в паркинг? Там же по брелкам, шлагбаумам, даже вниз проедешь на лифте и не всегда попадешь без доп брелка. Потом почему м.м будут пустые? Всегда все сдается. Вообще с таким не сталкивалась, чтобы в паркинг проникали халявщики и ставили.
снял мм на месяц-получил брелок, потом не оплачиваешь аренду, заезжаешь по брелку. Из примеров-Вандер Парк, в первые годы после заселения, "левый народ" парковался нахаляву.

Ну в первые год-два, может. А дальше один и тот же состав жильцов. Камеры стоят. Охранника попросить спуститься и выгнать пришельца. В реновашках, да, могут быть такие. У меня несколько квартир и чаты домов везде. Никто никогда не писал про такую проблему. Так что, думаю, может иметь место, но во время ремонтов в первые год или два. Далее все штатно.

Представьте, что если вы купили 50 машиномест в одном ЖК: каждый четвертый съемщик будет задерживать платежи, а то и вовсе не платить, кто-то будет отказываться от аренды через месяц, кто-то через пять месяцев. Администрировать это кажется сложно. Судиться с тем, кто не оплатил за прошлый месяц? Постоянно искать новых людей, так как люди буду периодически отказываться от мест. Это целый полноценный рабочий день

12.02.24, 21:14
Донской район лучший писал(а):
кто-то будет отказываться от аренды через месяц, кто-то через пять месяцев

Ну и куда они со своими колымагами через месяц, продадут машины что ли? Паркинг, понятно, надо выбирать там, где на улице парковаться негде.