Условия резкого подорожания вторички и сокращения ценового разрыва с первичным жильем. 45 / 1438

16.05.24, 13:27
funfunych писал(а):

16.05.24, 12:56
JulBarns писал(а):
Со стороны СРЕДНЕ обеспеченных, которые будут брать под аренду
А смысл? Если в настоящее время доход от сдачи в 3-4 раза меньше дохода от вкладов, акций, облигаций…

Надёжность. Всё остальное большие риски

16.05.24, 11:55
funfunych писал(а):
Ипотечники вообще на десятилетия вперед сильно ужимают свои расходы.

Чё, правда что ли? Вы переоцениваете число людей, которые влезают в ипотеку "на все деньги". Иначе бы мы уже наблюдали рост просрочки.

У меня за последние 3 года кредитная нагрузка уменьшилась в 1.5 раза, зачем мне даже сейчас ужиматься? Я уже не говорю про "десятилетия".

18.05.24, 11:09
iav_21 писал(а):
Чё, правда что ли? Вы переоцениваете число людей, которые влезают в ипотеку "на все деньги".

Так статистика есть: "По данным регулятора, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач."внешняя ссылка

21.05.24, 03:14
funfunych писал(а):

18.05.24, 11:09
iav_21 писал(а):
Чё, правда что ли? Вы переоцениваете число людей, которые влезают в ипотеку "на все деньги".
Так статистика есть: "По данным регулятора, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач."внешняя ссылка

Ипотечные должники балансируют на грани, но количество просрочек пренебрежительно мало. Если не будет больших экономических потрясений (гиперинфляция не в счет), ситуация останется такой же беспроблемной.

21.05.24, 03:14
funfunych писал(а):

18.05.24, 11:09
iav_21 писал(а):
Чё, правда что ли? Вы переоцениваете число людей, которые влезают в ипотеку "на все деньги".
Так статистика есть: "По данным регулятора, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач."внешняя ссылка

То есть 2 года назад было официально 25% с повышенным ПДН. Но статистика и внешняя ссылка тоже есть. 2 года назад. Декабрь 21 - 0.54% Декабрь 23 - 0.34%. Даты из статьи выше, так как сейчас ещё меньше цифра. Интересно получается, правда?

Вы, кстати, почему решили что группа с 47% и 50% из статьи - одни и те же люди? Скорее всего таких умников, попавших в обе группы, и 10% не наберётся. Что и транслируется в низкую просрочку. А условный eugen ипотеку берёт с ПДН 150-200% и всё равно через 2-3 месяца закроет долг целиком

Но вообще мой комментарий был в первую очередь об "ужатии расходов на десятилетия". Сейчас, с эскроу, ситуация поменялась. Но те, кто лет 10 назад взял ипотеку, вряд ли расстроены своим платежом. Впрочем, посмотрим. За последние 2 года даже официальная инфляция почти под 20%, будет интересно всем...