Какая комиссия ОК за подбор квартиры ≈ ₽50 млн ? 864 / 9392

27.03.24, 11:30
Ольга Панкратова писал(а):
Аванс вносили в синагоге на Большой Бронной

Самое место для мирских дел ...

27.03.24, 11:29
Ирина Сорокина писал(а):

27.03.24, 11:27
Lea ** писал(а):

27.03.24, 11:15
Ольга Панкратова писал(а):
Я бы взяла 400-500 тысяч, торг весь полностью в пользу клиента. Бонусы он контрагента не беру, если есть возможность перевожу их в торг в пользу клиента.
Самое справедливое предложение, кмк, риэлтор защищает=продвигает интересы своего клиента, услуги профессионала уже включают этот самый навык торга, и у клиента один из резонов - надежда на то, что он сможет заплатить меньшие деньги за приглянувшуюся квартиру именно используя опыт и мастерство торга.
Такого бюджета квартиры продают с учетом получения процента по торгу. Без этого нет заинтересованности в торге у риэлтора.

Это моя точка зрения, мне так понятнее - за что платить риэлтору.

27.03.24, 07:45
Сергей Известков писал(а):
Доброе утро. Есть риэлтор, с которой были более-менее успешно пройдены несколько задач по недвижимости в Москве. Сейчас встала несрочная задача приобретения квартиры с бюджетом ≈ ₽50 млн. В конкретном не очень большом списке районе. С учётом желания посмотреть побольше, или, как тут иногда пишут "потормозить". Альтернативную сделку проводить нет задачи. Какой размер комиссии риэлтору при таких обстоятельствах адекватен сегодняшнему рынку?

Отвечу на вопрос, который тут принято задавать: "А что говорит Ваш риэлтор?"

Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?

Это рыночная ли стоимость, или завышенная, или заниженая, подскажите, пожалуйста, знающие люди?

Спасибо.
Сергей

В зависимости от того, какими компетенциями и навыками обладает риелтор
Плюс если агент полностью включается в процесс и присутствует на всех показах-просмотрах, то комиссия стандартная, есть и выше
Торг очень часто уже предполагается, задача агента - выявить это
Очень может быть, что продавцы будут счастливы тем, что спросят про торг, т к их задача - продать

27.03.24, 11:36
Pavelmsk писал(а):
Считаю что Вам очень повезло за 2 процента - надо брать.

В середине 90-ж брали 5%.
И ни кто не сомневался в справедливости цены услуги.
...
Лихое время было. ...

27.03.24, 11:43
Николай Тюленев писал(а):
И ни кто не сомневался в справедливости цены услуги.

так то тогда и цены и доходы другие были.
А вообще довольно странный если сказать мягко подход оценивать стоимость услуги в процентах от стоимости объекта, так можно слишком далеко и не туда уйти.

Самая лучшая мотивация и заинтересованность в торге - это драйв от торга.
Ну как не торговаться, если можно и нужно торговаться.

-Поручик Ржевский, вы любите детей?
-Нет! Но сам процесс!!!

27.03.24, 11:42
Lea ** писал(а):

27.03.24, 11:29
Ирина Сорокина писал(а):

27.03.24, 11:27
Lea ** писал(а):

Самое справедливое предложение, кмк, риэлтор защищает=продвигает интересы своего клиента, услуги профессионала уже включают этот самый навык торга, и у клиента один из резонов - надежда на то, что он сможет заплатить меньшие деньги за приглянувшуюся квартиру именно используя опыт и мастерство торга.
Такого бюджета квартиры продают с учетом получения процента по торгу. Без этого нет заинтересованности в торге у риэлтора.
Это моя точка зрения, мне так понятнее - за что платить риэлтору.

Если риэлтор получит торг 3 млн руб, о расходах на риэлтора можно забыть.
Риэлтору всегда нужно платить только за выгоду.
Чем дороже сегмент рынка, тем выгода выше должна быть.
Все известные АНы, задающие цены на услуги на рынке, не просто так устанавливают процент и процент торга отдельно.
Стабильная зарплата агента это тупиковый путь на высоком бюджете.

27.03.24, 11:15
Ольга Панкратова писал(а):
Я бы взяла 400-500 тысяч, торг весь полностью в пользу клиента. Бонусы он контрагента не беру, если есть возможность перевожу их в торг в пользу клиента. Договор предоплатный само собой.

А почему не 150-200?

27.03.24, 11:46
Pavelmsk писал(а):
тогда и цены и доходы другие были.

Доходы были ...
С "котлетой" долларей в кармане на просмотр приезжали.
И, если понравится, сразу к нотариусу готовы были отправляться с продавцом.
Умение быстро организовать сделку ценилось на ровне с безопасностью расчётов.
...
А нынче Сбер за копейки всё устроит, на радость неокрепшим ...

Ужасно злая старушка

27.03.24, 07:45
Сергей Известков писал(а):
Риэлтор говорит: 2%. Т.е. в деньгах — около ₽1 млн. На первый взгляд (неспециалиста по недвижимости) — великовато. Или нет?

Если риэлт покупателя не делит комиссию продавца и не получает % с торга, то это даже скромно за работу только на интересы покупателя. Самому платить риэлту полностью выгодней и дешевле, чем другие формы сотрудничества.
А если делит и/или получает, то наверное 2% это много, т.к. в общей сложности к 2 ещё в среднем +2-3% обойдется. Если услугу бесплатно предложат, то может и ещё дороже.
Я лично считаю, что брать % и работать на одного заказчика, а не каких-то ещё посторонних это правильно.