Хочу припарковать деньги в недвижимости Московской области. 161 / 2940

10.11.24, 17:55
Иван Терехов писал(а):
зачем покупать это душное, загазованное, перенаселенное, вечно в пробках стоящее подмосковье, когда есть такие предложения в Москве с отделкой в новом элитном ЖК

внешняя ссылка

Чего-то вот это повеселило
"Все квартиры сдаются с готовой отделкой - заселиться можно сразу после получения ключей. В квартирах будет натяжной потолок, качественный ламинат, обои под покраску с лаконичной фактурой, межкомнатные и входные двери с дополнительной шумоизоляцией." Шикарный конечно ремонт, особенно учитывая жилую площадь в 7м2. Но вообще, в общую площадь 20 метров можно поместить вполне нормальную жилую комнату. Это кухня с ванной будет маленькой. Что за планировки пошли в элитных ЖК

.

10.11.24, 18:04
Ива ветка писал(а):

10.11.24, 17:55
Иван Терехов писал(а):
зачем покупать это душное, загазованное, перенаселенное, вечно в пробках стоящее подмосковье, когда есть такие предложения в Москве с отделкой в новом элитном ЖК

внешняя ссылка
Чего-то вот это повеселило
"Все квартиры сдаются с готовой отделкой - заселиться можно сразу после получения ключей. В квартирах будет натяжной потолок, качественный ламинат, обои под покраску с лаконичной фактурой, межкомнатные и входные двери с дополнительной шумоизоляцией." Шикарный конечно ремонт, особенно учитывая жилую площадь в 7м2. Но вообще, в общую площадь 20 метров можно поместить вполне нормальную жилую комнату. Это кухня с ванной будет маленькой. Что за планировки пошли в элитных ЖК .

с такой козявки будет самый жирный рост, закидываешь туда симпатичную кухню с мебелью и флипперским скарбом, бытовой техникой на 500к и продаешь уже как дизайнерскую квартиру айтишникам или замкадышам, звучит как план

10.11.24, 18:10
Иван Терехов писал(а):

10.11.24, 18:04
Ива ветка писал(а):

10.11.24, 17:55
Иван Терехов писал(а):
зачем покупать это душное, загазованное, перенаселенное, вечно в пробках стоящее подмосковье, когда есть такие предложения в Москве с отделкой в новом элитном ЖК

внешняя ссылка
Чего-то вот это повеселило
"Все квартиры сдаются с готовой отделкой - заселиться можно сразу после получения ключей. В квартирах будет натяжной потолок, качественный ламинат, обои под покраску с лаконичной фактурой, межкомнатные и входные двери с дополнительной шумоизоляцией." Шикарный конечно ремонт, особенно учитывая жилую площадь в 7м2. Но вообще, в общую площадь 20 метров можно поместить вполне нормальную жилую комнату. Это кухня с ванной будет маленькой. Что за планировки пошли в элитных ЖК .
с такой козявки будет самый жирный рост, закидываешь туда симпатичную кухню с мебелью и флипперским скарбом, бытовой техникой на 500к и продаешь уже как дизайнерскую квартиру айтишникам или замкадышам, звучит как план

Да ну нафиг. Студию продать задорого очень сложно.
Студии покупают в основном инвесторы под сдачу ( 99 % таких покупателей)
А инвестор берет на котловане по самой низкой ( минимальной ) цене.

09.11.24, 14:04
Николай Тюленев писал(а):

09.11.24, 13:59
dimorkser писал(а):
несколько "квартир-убитышей" в городах ближнего подмосковья, где намечается наиболее резкий спад цен после недавнего бурного роста.
С направлением определились? Наиболее резкий спад практически всегда там, где потом наиболее медленный подъём.

С направлением еще не определился, пока собираю статистику по реальным ценам продажи и их приближению к уровню до начала роста в 2020г. .
Знаю несколько направлений автомобильно, пешком, на вело и на электричках
1) Ярославкое - Королев, Мытищи, Болшево, щелковоМонино (смесь ярославского и горьковского). Например, если брать в Монино, то не дороже 50 тыр за кв метр и без каких-либо ЖК Новоград, а только в пешей доступности от электрички. Королев до 75 000 / м2.
2) Люберецкий район весь, включая Люберцы
3) Дмитровское направление , здесь не хотел бы покупать далее Луговой, иначе будут пролемы с ликвидностью

09.11.24, 14:04
Николай Тюленев писал(а):

09.11.24, 13:59
dimorkser писал(а):
Наиболее резкий спад практически всегда там, где потом наиболее медленный подъём.
А иногда цена волатильна вверх и вниз примерно одинаково.
09.11.24, 14:06
Тататьяна писал(а):
Нормальный БП, но посмотрите Москву лучше
Она лучше только будущей ликвидностью, а не снижением цен. Народ упертный и морально не готов принять новую реальность без турбонакачки цен дешевой ипотекой.
09.11.24, 16:36
Павел Рыкалин писал(а):
Тут есть на форуме 1-ка за 7 млн в Балашихе. Можно ещё пару найти таких же)) Можно глянуть, КАК она «продавалась» год почти. Хотя там 1 этаж, но всё же
Читал историю про Ласточку, у нее упертый в цену муж, но квартира его личная собственность .
09.11.24, 18:17
Ирина Сорокина писал(а):
Почему Подмосковье? Можно отличную квартиру в Москве купить за этот бюджет
С какой нормой прибыли, учитывая перепродажу не позднее, чем через 1,5 года?
09.11.24, 18:19
Сергей Румянцев писал(а):
Припаркуй в мою однокомнатную в Москве на Халтуринской ул. д 18. 9/9. За 8.800= Под ремонт. Потом можно будет неплохо сдать в найм.
Как я понимаю, ты уже слуга продавцов, а на 2 стороны сделки- покупателя и продавца работать некорректно тк будет конфликт интересов. К тому же, я без большого дисконта не дам деньги на альтерннативу, тк нет выгоды. Деньги в долларах, и возможно рублевый курс скоро подрастёт.
09.11.24, 16:27
vladimir26 писал(а):
Если не сами планируете ремонтировать, то желательно уточнить стоимость нормальной рабочей силы на целевые объекты и отделочных материалов с техникой и мебелью. Возможно, что после этих действий вы как-то пересмотрите свою бизнес-модель
Сам не ремонтирую, только закупаю материалы, финансирую и администрирую рабочих. Рабочая сила нормальная, проверенная. Бывали случаи - сбегали на вольные хлеба, но обратно таких почти не брал.
09.11.24, 15:48
Юлия Битузе писал(а):
Подмосковье вообще летит в бездну по ценам Никому не нать
Смотрю на город Люберцы и Королёв, собственники в последнем надеются на лучшее и не спешат снижать цены, даже несмотря на отмену (задержку строительства ) МЦД-5.
09.11.24, 18:22
Минеева Татьяна писал(а):
У меня есть Бибирево за 9,5 с кухней 8 и малогабаритная двушка на Рублевском шоссе за 10 млн . Обращайтесь ))..
Если это выгодный инвест, почему не выкупите самостоятельно?
09.11.24, 22:20
Andreeviliaa писал(а):
Если с инвест-целями, то лучше Москва. Подмосковье раньше падает и позже растет. ИМХО.
Можете привести пример района подмосковья c хорошей трансеортной доступностью, в котором заметно сильное опережающее падение и какой там был уровень цен в конце 2019?
09.11.24, 23:14
Илья Трунилов писал(а):
Инвестировать имеет смысл только в Москву. Ликвидны любые небольшие квартиры в непосредственной близости от метро.
Цены завышенные, и собственники не торопятся снижать их.
09.11.24, 23:19
Илья Трунилов писал(а):
Альтернативные квартиры можно купить по очень хорошей цене, но вам потребуется нанять для этого опытного риэлтора.
Если есть варианты, в которых надеетесь сильно сбить цену, обращайтесь.
09.11.24, 23:48
Иван Терехов писал(а):
Здесь есть ласточка, которая хотела весной за улицу победы в Мытищах 1 этаж в доме 1958 года 7500, ей 7300 давали, она сказала, что такое только дорожать будет, она, что была не права? Когда ей 5800 дадут ?
Ласточка частично права, но подорожание если и будет, то за счет инфляции, и полученные ей в будущем 7-8-9 млн рублей будут иметь покупательную способность ниже 7,3м

10.11.24, 18:15
bukinist писал(а):
Да ну нафиг. Студию продать задорого очень сложно. Студии покупают в основном инвесторы под сдачу ( 99 % таких покупателей)
А инвестор берет на котловане по самой низкой ( минимальной ) цене.

Студию сложно продать из-за переоцененной точки входа.

10.11.24, 18:15
bukinist писал(а):

10.11.24, 18:10
Иван Терехов писал(а):

10.11.24, 18:04
Ива ветка писал(а):

Чего-то вот это повеселило
"Все квартиры сдаются с готовой отделкой - заселиться можно сразу после получения ключей. В квартирах будет натяжной потолок, качественный ламинат, обои под покраску с лаконичной фактурой, межкомнатные и входные двери с дополнительной шумоизоляцией." Шикарный конечно ремонт, особенно учитывая жилую площадь в 7м2. Но вообще, в общую площадь 20 метров можно поместить вполне нормальную жилую комнату. Это кухня с ванной будет маленькой. Что за планировки пошли в элитных ЖК .
с такой козявки будет самый жирный рост, закидываешь туда симпатичную кухню с мебелью и флипперским скарбом, бытовой техникой на 500к и продаешь уже как дизайнерскую квартиру айтишникам или замкадышам, звучит как план
Да ну нафиг. Студию продать задорого очень сложно.
Студии покупают в основном инвесторы под сдачу ( 99 % таких покупателей)
А инвестор берет на котловане по самой низкой ( минимальной ) цене.

начал писать долгий текст, а потом стер и понял, что зачем я это делаю, за мои знания надо деньги брать, а не в интернете всем рассказывать

начал писать долгий текст, а потом стер и понял, что зачем я это делаю, за мои знания надо деньги брать, а не в интернете всем рассказывать

Нет, по части сдать вариант хорошая. Там не 7м2 комната,а просто кухня-гостинная,стандартный вариант студии для сдачи. Сдать легко 1 человеку. А вот по части продать-даже айтишники не настолько оторваны от реальности, будут сравнивать цены на обычную однушку и студию эту. Айтишники люди практичные.

09.11.24, 15:48
Тататьяна писал(а):

09.11.24, 15:48
Юлия Битузе писал(а):
Подмосковье вообще летит в бездну по ценам
Никому не нать
И дна не видно..

По Королеву в свежих домах нет никакого снижения, цены +/- уже год на одном уровне.

В названии темы скорее всего ошибочка)
Правильней "Хочу похоронить деньги в недвижимости Московской области"

10.11.24, 13:38
Staziyo писал(а):

09.11.24, 18:19
Сергей Румянцев писал(а):
в мою однокомнатную в Москве на Халтуринской ул. д 18. 9/9. За 8.800= Под ремонт. Потом можно будет неплохо сдать в найм.
Ничего личного, но ...
При продаже такой "дешевой" квартиры можно надеяться только на инфляцию, но нужно еще успеть вскочить в зеленоградскую квартиру (продажа альтернативная)

Продаём или меняем на ЗЕЛЕНОГРАД, Квартира подойдёт как для личного проживания так и под сдачу в найм. Альтернатива подобрана!!! Пешком от метро 10-15 минут. Продам полнометражную 1-комнатную квартиру с большой лоджией. Состояние квартиры среднее жилое, требует ремонта. Над квартирой расположен тех. этаж. Протечек нет и не было. Собственник 1 взрослый. Основание права собственности - приватизация 1993 год. Отказников нет. Ограничений, обременений нет. Звоните, спрашивайте! На все вопросы постараюсь ответить! Показы квартиры по предварительной договорённости. С уважением, Сергей..
Прикольная полнометражность с кухней в 6 кв метров. Самый ближний к дороге дом, окна одновременно на запад и проезжую часть. Запад - для подогрева фасада солнцем, чтобы выхлопные газы поднимались восходящими потоками воздуха вверх.
Меньше 10 метров до проезжей части, "квартира на обочине" - внешняя ссылка

Точно в квартире адекватные собственники? В марте 2024 г выставили цену 9,3 млн. Нужно было еще тогда снизить на 40% как для вторички, и продали бы. Расстояние между соседними домами - окна в окна 50 метров внешняя ссылка

Продуктовый дискаунтер Чижик на первом этаже - показатель "престижности" и дома, являющегося полуобщагой с мелкими квартирами по 20 кв метров. Продаваемая 33 кв метра - одна из крупнейших в нём.

Продается 1-комн. квартира, 33 м² Москва, ВАО, Халтуринская ул., 18,
8 800 000 руб Цена за метр 266 667 руб
Общая площадь33 м² Жилая площадь18 м² Площадь кухни 6 м² Этаж 9 из 9 Год постройки 1972
внешняя ссылка

А отзыв о агенте какой