Скидки в А101? 49 / 965

[maik007]

нас трактовка одного и того же законного акта может быть совершенно неоднозначной.

А у суда третьей

[maik007]

Если у Вас есть устойчивое мнение

Вот это хорошо потроллили

[mixpet]

Там кстати ещё один ЖК у них появится вплотную к Сканди. Типа самый ТОП. Название не буду говорить, оно вроде пока в секрете
Квартиры уже несколько месяцев можно бронировать. Не через сайт конечно, и не через менеджеров. Как обычно у застроев предпродажное бронирование перед анонсом. Они сами предлагают тому, кому считают нужным.

Ща там самые лучшие варианты «тащат по карманам»)

Я думал эта практика осталась в конце 2010-х, но нет. Всё как и было раньше

Вся эта история с тайными бронированиями и переносами сдачи прям что-то очень напоминает... Уж не про «Новые смыслы» ли речь?

[Павел Рыкалин]

Вся эта история с тайными бронированиями и переносами сдачи прям что-то очень напоминает... Уж не про «Новые смыслы» ли речь?

Не знаю что есть «новые смыслы».

Почти все массовые застрои, кроме например Кроста (они этим ни разу не занимались, но точно заранее продавали своим сотрудникам) и ещё парочки - имеют пулы лояльных частных инвесторов. Инвесторы обычно группами. Их обзванивают до презентации проекта и предлагают выбрать какие-то минимальные лоты. Типа, «целиком 5 этажей», «секцию в подъезде» и прочее. Часто бывает «от 100 млн» у дешёвых застроев, и бОльшие цифры, если квартиры дорогие.


Это раньше давало застрою объём налика либо оборотки для запуска строительства (и на взятки), сейчас после ввода эскроу это даёт застрою необходимые объемы для гарантирования сбыта и соотвественно низкой ставки проектного финансирования.
Да, цены там всегда ниже любого старта продаж или каких либо скидок.

Это нормальная практика. Бывают и более щедрые моменты, типа «квартиры сотрудникам за 10% стоимости, но и гарантии добровольного неувольнения в течении 5-7лет». Это редко, но точно было весной/летом этого года, когда зарплаты стали расти и как попытка удержать ценные кадры (типа ГАП/ГИП) и в предвкушении прекращение льготки.
Так живет строительный сектор.


И это))
Если кто-то бьет себя в грудь и говорит, что он найдёт/даёт низкие цены на новостройки, но не имеет возможности продаж раньше официального старта… Эм… ну…. не буду говорить

[Павел Рыкалин]

Обоснуйте

Сначала 214 прочитайте))

Павел, Ваша манера общения никак не соотносится с реальностью. Если у Вас есть устойчивое мнение, его нужно обосновывать, а не ссылаться на фз целиком. У нас трактовка одного и того же законного акта может быть совершенно неоднозначной.

Никто не пришёл из любителей акций. Жаль)

Отвечу тогда вопросом. «А что в 214-ФЗ можно трактовать неоднозначно»?
Просто если кто-то кому-то советует новострой или рассуждает об его перспективах с контексте «падения акций/проблем/банкротства/прочего подобного», вроде как сам процесс должен быть понятен полностью…

[Elena Naryshkina]

Сначала 214 прочитайте))

Павел, Ваша манера общения никак не соотносится с реальностью. Если у Вас есть устойчивое мнение, его нужно обосновывать, а не ссылаться на фз целиком. У нас трактовка одного и того же законного акта может быть совершенно неоднозначной.

Никто не пришёл из любителей акций. Жаль)

Отвечу тогда вопросом. «А что в 214-ФЗ можно трактовать неоднозначно»?
Просто если кто-то кому-то советует новострой или рассуждает об его перспективах с контексте «падения акций/проблем/банкротства/прочего подобного», вроде как сам процесс должен быть понятен полностью…

Павел, понятие затягивания сроков сдачи при некоторых проблемах застройщика Вам знакомо?! Или это тоже не по ФЗ-214?

[Юлия Битузе]

Меня беспокоит не мораторий. А сам факт получения ключей в нынешнем десятилетии по некоторым проектам. Акции Самолета видели сегодня?

Правильная интуиция

[Павел Рыкалин]

Павел, Ваша манера общения никак не соотносится с реальностью. Если у Вас есть устойчивое мнение, его нужно обосновывать, а не ссылаться на фз целиком. У нас трактовка одного и того же законного акта может быть совершенно неоднозначной.

Никто не пришёл из любителей акций. Жаль)

Отвечу тогда вопросом. «А что в 214-ФЗ можно трактовать неоднозначно»?
Просто если кто-то кому-то советует новострой или рассуждает об его перспективах с контексте «падения акций/проблем/банкротства/прочего подобного», вроде как сам процесс должен быть понятен полностью…

Павел, понятие затягивания сроков сдачи при некоторых проблемах застройщика Вам знакомо?! Или это тоже не по ФЗ-214?

Знакомо конечно. Я судился с десяток раз с застроями. Пару раз по личным квартирам.

Сейчас я бы тоже на их месте тянул, если есть временной лаг по разрешению на строительство и инвест-контракту. Мораторий же!

[Павел Рыкалин]

Может адепты фонды заглянут в тему))

Не пришли.

Ну и ладно.

Поясню остальным.
Согласно современным законодательным требованиям при строительстве, на один объект (хотели каждый дом, но упростили до ЖК) может быть только одно юрлицо застройщика. Сделано для того, чтобы не перетекали деньги с объекта на объект и не появлялись тем самым обманутые дольщики. За этим следят.

Как каждый ЖК все застрои открывают новое юрлицо, часто и в рекламе часто звучит «специализированный застройщик такой-то». Именно под это юрлицо и выделяется финансирование. Это юрлицо имеет директора, бухгалтера и СРО на стройку.

Никакие ПИКи, Самолёты и Кросты дома то и не строят. Это «шапки». Ну или франшизы. А строят «К-Регион», «ГСД», «Фриз-инвест» и прочие.

Поэтому акции Самолета - это просто акции некой структуры, строительных объёмов не имеющей, и на стройку не влияющей. Понятия «группа компаний» смысла не имеет. Так, разговорная фигня. А акции Самолета - приманка для простачков.

Проектное финансирование выделяется полностью по смете, смета проходит экспертизу и она всегда реальна. Т.е. если деньги выделены - то стройка начнётся и завершится. Что при этом с акциями Самолета/ПИКа и прочих - стройке ВСЁ РАВНО))