Платные показы. 107 / 1403

[Соседка с 8 го]

Математика в финансах - это я люблю !

Все таки, экономически более эффективно 10 чел х 2000 руб.
Только надо как то все это назвать красиво, скриптик там состряпать.
Что то вроде , проведу для вас подробный анализ рисков, экологической чистоты, расчет комфортабельности, в соответствии с вашим психотипом, продаваемой мной квартиры.
Моя миссия - дарить людям счастье и уют!
Отчёт по всем параметрам в письменном виде, заполните пожалуйста анкетку. У меня инновационный подход.
И 20 копий на печать.

[zver]

А всё таки, надо ввести в практику платные показы. Надо! Как способ избавиться от праздношатающихся туристов. Вырученные средства с таких показов можно направить на рекламу, например.

Сколько брать за показ (из чего складывается сумма)?

Математика в финансах - это я люблю !
Итак :
* количество платных показов = 10 в день (ну чтобы совсем уж не упахиваться)
* количество рабочих дней в месяц = 21 (ну чтобы совсем уж не упахиваться)
* итого количество показов в месяц 10*21= 210
* желаемый доход риэлтора в Зеленограде 100 000 рублей (пальцем в небо)
* рекомендуемая сумма за показ = 100 000 / 210 = 476 рублей
* округляем до 500 рублей и вуаля !
P.S. Вполне рабочая сумма  за показ ;)

Протестую. В расчетах не учтены важные факторы, как то
1. расположение квартир (если не в одном доме) то 10 показов в день это прямо много. Очень.
2. расходы на транспорт (опять же если не в одном доме все квартиры, а они точно не в одном доме).
3. налоги (мы же про добросовестного участника рынка, а не плута и доходягу)....
4....
5...

[Илья Трунилов]

Если постоянно думать, что "все покупатели - козлы туристы, в общении с ними наверняка будут проскальзывать раздраженные нотки. А это только отдалит нас от заветной цели.
Нужно просто принять как данность, что далеко не каждый показ заканчивается сделкой. По-другому и не может быть.
Главное - не унывать и не сдаваться. Рано или поздно кто-то из покупателей внесет аванс.
Помним классическое:

– Молчи, грусть, молчи, Киса! Когда-нибудь мы посмеемся над дурацким восьмым стулом, в котором нашлась глупая дощечка. Держитесь. Тут есть еще три стула – девяносто девять шансов из ста!..

[Сергей Румянцев]

Я в отличие от вас и юрист, и риэлтор.

Так представьтесь народу, господин зверь-юрист-риэлтор! Как это делают приличные люди в обществе. Расскажите о своих достижениях, стаже. О сложных и трудных сделках. О том, что волнует вас как риэлтора. О трудностях в вашей работе. Думаю, будет интересно. Если вам есть что рассказать, конечно.

[Ashrafieh]

Сколько брать за показ (из чего складывается сумма)?

Математика в финансах - это я люблю !
Итак :
* количество платных показов = 10 в день (ну чтобы совсем уж не упахиваться)
* количество рабочих дней в месяц = 21 (ну чтобы совсем уж не упахиваться)
* итого количество показов в месяц 10*21= 210
* желаемый доход риэлтора в Зеленограде 100 000 рублей (пальцем в небо)
* рекомендуемая сумма за показ = 100 000 / 210 = 476 рублей
* округляем до 500 рублей и вуаля !
P.S. Вполне рабочая сумма  за показ ;)

Протестую. В расчетах не учтены важные факторы, как то
1. расположение квартир (если не в одном доме) то 10 показов в день это прямо много. Очень.
2. расходы на транспорт (опять же если не в одном доме все квартиры, а они точно не в одном доме).
3. налоги (мы же про добросовестного участника рынка, а не плута и доходягу)....
4....
5...

Вот смотрите, как и чем отличаются подходы финансиста (не бухгалтера !) и юриста :
***
Дано : некая задача с абсолютно пока неизвестным параметром и эту задачу нужно решить (не завалить на корню, а именно решить)
***
Финансист делает на коленке за кофе за 30 секунд первое приближение и уже становится известен порядок цифр (то есть абсолютно неизвестная становится известной в первом грубом приближении)

***
Далее, если бы пришел другой финансист (или продолжил работу первый), то он бы сказал : так, для первой итерации вполне ничего, делаем вторую и третью итерации (корректировки модели), доводим модель до ума и вперед. Срок - до вечера. И постараться не показывать юристам, если там нет юридических вопросов ;)
***
А что сделает юрист ? Скажет - я протестую ! И все, пошел проект по п*зде ;)

***
P.S. Шучу, конечно. Ваши комментарии по делу. Но именно как аргументы для следующей итерации модели.
P.P.S. Если честно - то не совсем уж шучу ;)

[zver]

Я в отличие от вас и юрист, и риэлтор.

Так представьтесь народу, господин зверь-юрист-риэлтор! Как это делают приличные люди в обществе. Расскажите о своих достижениях, стаже. О сложных и трудных сделках. О том, что волнует вас как риэлтора. О трудностях в вашей работе. Думаю, будет интересно. Если вам есть что рассказать, конечно.

Вы повторяетесь...

[andrewst0]

Лучшее средство от праздношатающихся «туристов» - адекватная цена объекта

Не факт! И цена адекватная а всё равно шатаются. Каждый высматривает что то своё, особо для него важное. Вместо того, чтобы спросить и получить ответ по телефону, ходят и смотрят. Я не против, пускай смотрят. Главное, не быть при этом в убытке.

«В эту игру можно играть вдвоём!»(с)

Прямо сейчас продаю свою квартиру. И ко мне «шатаются» риэлторы, хотя всё в описании и по телефону всё могу объяснить. Тоже готов получать с них по тыще, если они пришли «предварительно посмотреть объект, чтобы предложить его своим клиентам».

Да!
Это хорошо.

Интересно, врачи по квартирам шатаются, прослышав, что кто-то приболел?

[Сергей Румянцев]

Я в отличие от вас и юрист, и риэлтор.

Так представьтесь народу, господин зверь-юрист-риэлтор! Как это делают приличные люди в обществе. Расскажите о своих достижениях, стаже. О сложных и трудных сделках. О том, что волнует вас как риэлтора. О трудностях в вашей работе. Думаю, будет интересно. Если вам есть что рассказать, конечно.

Вы повторяетесь...

Я знаю.

[zver]

Математика в финансах - это я люблю !
Итак :
* количество платных показов = 10 в день (ну чтобы совсем уж не упахиваться)
* количество рабочих дней в месяц = 21 (ну чтобы совсем уж не упахиваться)
* итого количество показов в месяц 10*21= 210
* желаемый доход риэлтора в Зеленограде 100 000 рублей (пальцем в небо)
* рекомендуемая сумма за показ = 100 000 / 210 = 476 рублей
* округляем до 500 рублей и вуаля !
P.S. Вполне рабочая сумма  за показ ;)

Протестую. В расчетах не учтены важные факторы, как то
1. расположение квартир (если не в одном доме) то 10 показов в день это прямо много. Очень.
2. расходы на транспорт (опять же если не в одном доме все квартиры, а они точно не в одном доме).
3. налоги (мы же про добросовестного участника рынка, а не плута и доходягу)....
4....
5...

Вот смотрите, как и чем отличаются подходы финансиста (не бухгалтера !) и юриста :
***
Дано : некая задача с абсолютно пока неизвестным параметром и эту задачу нужно решить (не завалить на корню, а именно решить)
***
Финансист делает на коленке за кофе за 30 секунд первое приближение и уже становится известен порядок цифр (то есть абсолютно неизвестная становится известной в первом грубом приближении)

***
Далее, если бы пришел другой финансист (или продолжил работу первый), то он бы сказал : так, для первой итерации вполне ничего, делаем вторую и третью итерации (корректировки модели), доводим модель до ума и вперед. Срок - до вечера. И постараться не показывать юристам, если там нет юридических вопросов ;)
***
А что сделает юрист ? Скажет - я протестую ! И все, пошел проект по п*зде ;)

***
P.S. Шучу, конечно. Ваши комментарии по делу. Но именно как аргументы для следующей итерации модели.
P.P.S. Если честно - то не совсем уж шучу ;)

Таки ведь по правовой части я никаких возражений не предъявлял Я как раз по финансовой части... просил учесть некоторые данные и расходы для более качественной модели... Поэтому не поминайте п*зду, по ней и так много чего в стране идет. А места на ней не много

[Ashrafieh]

Таки ведь по правовой части я никаких возражений не предъявлял Я как раз по финансовой части... просил учесть некоторые данные и расходы для более качественной модели... Поэтому не поминайте п*зду, по ней и так много чего в стране идет. А места на ней не много

Accepted with thanks ;)
Вот с таким юристом (как в этом ответе) я бы с удовольствием имел дело - мерси ;)