В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

новодел

Рентополучатель писал(а):
новодел

алан

Рентополучатель писал(а):
новодел

Владимир Буйлов писал(а):
А можно я "выбегу на "поле боя" и сразу быстро убегу"? ))
Москва - исторически торговый город,
в перспективе цены на недвижимость в Москве будут расти

Помешать росту смогут лишь какие-то глобальные непредвиденные изменения: техногенная катастрофа, например

Про регионы - хз

Москва всё меньше пригодна для нормальной жизни и всё дороже... Ножницы отрежут :mrgreen:

вне зависимости от "торговости" города.

Рентополучатель писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
удорожания кредита из-за роста курса доллара я немного побаиваюсь.
Есть и еще один момент: в разных районах города разная ставка аренды. Год назад эту квартиру можно было сдавать за 55000 рублей в месяц. Сейчас максимум, что предлагают - 50 тыс.: не интересно. (Рост стоимости актива, но при этом, падение ставок аренды. Да незначительное, но падение есть.
Для аренды наиболее привлекательные 1-комнатные: их можно легко сдать в любой кризис.
Если бы не было кредита - все-равно продал бы, а на эти деньги купил 2 однокомнатные.
Остается лишь определиться с районом: просчитать разные районы с точки зрения "доход на вложенные средства": где этот показатель больше.

1. Может попытаться захеджировать риск повышения курса?
2. Покупать надо трешки в кризис.
3. Две однушки всегда дороже 1-й трешки.
4. Доход на вложенные может снижаться еще 20 лет и достигнуть 2,3% годовых( мои первые квартиры в 2001 приносили 12% годовых). Если этот вариант будет то надо строить опять матрицу возможных событий.

Трешки не первыми начинают расти в цене после кризиса: начало роста трешек отстает от начала роста однушек на полгода минимум, а то и более.
Две однушки во время кризиса генерируют больший доход, чем одна трешка. Опасное время - именно кризис. И нужно, чтобы в кризис квартира обеспечивала дополнительный доход. В кризис народ "уплотняется": из трешки переезжая в двушку, из двушки - в однушку: лишь бы меньше тратить на жилье. А сдавать трешку по цене однушки - не интересно.

Две однушки в кризис дороже и доход поэтому генерируют больше, а трешка в кризис относительно однушек дешевле купите дешевую трешку за 1,5 однушки, а когда наступят теплые времена обменяете трешку почти на две однушки. Заработаете на росте цены трешки относительно однушки.

Алексей Любимов

Дмитрий Овсянников писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
удорожания кредита из-за роста курса доллара я немного побаиваюсь.
Есть и еще один момент: в разных районах города разная ставка аренды. Год назад эту квартиру можно было сдавать за 55000 рублей в месяц. Сейчас максимум, что предлагают - 50 тыс.: не интересно. (Рост стоимости актива, но при этом, падение ставок аренды. Да незначительное, но падение есть.
Для аренды наиболее привлекательные 1-комнатные: их можно легко сдать в любой кризис.
Если бы не было кредита - все-равно продал бы, а на эти деньги купил 2 однокомнатные.
Остается лишь определиться с районом: просчитать разные районы с точки зрения "доход на вложенные средства": где этот показатель больше.

1. Может попытаться захеджировать риск повышения курса?
2. Покупать надо трешки в кризис.
3. Две однушки всегда дороже 1-й трешки.
4. Доход на вложенные может снижаться еще 20 лет и достигнуть 2,3% годовых( мои первые квартиры в 2001 приносили 12% годовых). Если этот вариант будет то надо строить опять матрицу возможных событий.

Трешки не первыми начинают расти в цене после кризиса: начало роста трешек отстает от начала роста однушек на полгода минимум, а то и более.
Две однушки во время кризиса генерируют больший доход, чем одна трешка. Опасное время - именно кризис. И нужно, чтобы в кризис квартира обеспечивала дополнительный доход. В кризис народ "уплотняется": из трешки переезжая в двушку, из двушки - в однушку: лишь бы меньше тратить на жилье. А сдавать трешку по цене однушки - не интересно.

"Трёшки" в кризис стОят "интереснее".
И если "здраво" "приобресть" "трёшку" в нужный момент, то всё встанет на своё место.
тип-топ
Дмитрий, пардон, что вмешиваюсь.

Igor_363 писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
mirmax писал(а):
Потому как квартира это почти что-то религиозное в сфере накопления и сбережений.

Не стоит путать религию с идеологией - в Германии умные люди мне ещё 1998 году объяснили и доказали с цифрами - покупка готового квартиры\дома, особенно через ипотеку - экономически абсурдная вешь, чисто идеологическая - "мой дом - моя крепость", "что оставлю детям\внукам" и прочая очевидная глупость. Экономически обоснована бывает только перед "скачком ценовым", который возможен только на НЕДООЦЕНЁННЫХ рынках, к каковым нынче рынок РФ никак не относится...

Но масса народу ЗАРАБАТЫВАЕТ на этой идеологии и потому всячески её подпитывает "аналитикой" и подобными сообщениями

А можно посмотреть на эти цифры? А то многие покупают и довольны, живут и радуются.
Если есть проблема жилья, и надоело жить на съемной, когда хозяин вправе предложить съехать, тогда почему бы не купить, если есть деньги и/или достаточный доход?

А если у кого (их немного, но есть) денег много, и неизвестно куда их деть - валюта, акции, золото - все может рухнуть, почему бы не вложить в недвижимость. Акции могут обнулиться, золото тоже чисто финансовый актив (если самому кольца из него не плавить), а квартира вполне материальна, всегда можно извлечь доход через аренду. С другими фин.активами так не получится.

Цифры - допустим у Вас есть 6 млн. хотите жить в квартире за 12 млн. - если возьмёте ипотеку - "ярмо" на ближайшие лет 10 + затраты на ремонт/отделку, мебель, бытовую технику и т.п. - на выходе получите в собственности порядком "заюзаный" объект, за который заплатите 18 млн. (при его реальной стоимости в 12), теперь обратная ситуация - Вы кладёте имеющиеся 6 млн. в банк на депозит 10% годовых (если более доходных идей нет под рукой) и арендуете на эти деньги точно такую же, но уже полностью готовую квартиру, в необходимом Вам месте, ипотеку выплачивать не надо, наоборот деньги свободные от неё можно продолжать вкладывать... Вы не "привязаны" по месту, всегда можете освежить ремонт или обстановку, но исключительно за чужой счёт. Главное - деньги - замечательный слуга, но очень своенравный и жестокий хозяин - заставьте их служить себе, а не наоборот :mrgreen:

Подробные расчёты приводят к точно таким же выводам.

Миф о материальности недвижимости - это именно миф, если покупая дом с участком, Вы действительно приобретаете какой-то актив (а именно - землю), то с квартирами много хуже - Вы покупаете ВОЗДУХ между стенами, Вам ничего не принадлежит, даже счётчик - собственность электрокомпании... - это много менее материальное вложение, чем золото - Вы никак не можете повлиять на изменение его потребительских свойств, например, если Ваш дом покосится, отключат электричество, газ, отопление, водоснабжение или канализацию. Так же "рейдернуть" квартиру не представляет никаких проблем, особенно с нашей судебной "системой" :oops:

Ошибочка депозит на 6 млн по 10% в год а инфляция 20% . Ваши деньги будут таять со скоростью 10% и за 10 лет они превратяться в 1,19 млн

Валерий Александрович писал(а):
допустим у Вас есть 6 млн. хотите жить в квартире за 12 млн. - если возьмёте ипотеку - "ярмо" на ближайшие лет 10 + затраты на ремонт/отделку, мебель, бытовую технику и т.п. - на выходе получите в собственности порядком "заюзаный" объект, за который заплатите 18 млн. (при его реальной стоимости в 12), теперь обратная ситуация - Вы кладёте имеющиеся 6 млн. в банк на депозит 10% годовых (если более доходных идей нет под рукой) и арендуете на эти деньги точно такую же, но уже полностью готовую квартиру, в необходимом Вам месте, ипотеку выплачивать не надо, наоборот деньги свободные от неё можно продолжать вкладывать... Вы не "привязаны" по месту, всегда можете освежить ремонт или обстановку, но исключительно за чужой счёт. Главное - деньги - замечательный слуга, но очень своенравный и жестокий хозяин - заставьте их служить себе, а не наоборот Подробные расчёты приводят к точно таким же выводам.

А если банковской системе придет кирдык (банковский кризис) и вы не сможете забрать ваш вклад? Что тогда?