Антон Смолев, риэлтор 4335 / 231731

30.07.22, 22:31
Минеева Татьяна писал(а):

30.07.22, 22:27
Ирина Сорокина писал(а):
Аналогично. Преимущественного права не возникает.
Ну комната - это отдельный объект недвижимости , а места общего пользования - общие в долях …

У кого преимущество? кого надо надлежаще уведомить, если у покупателей-сособственников равные права, а у продавца свободный выбор продавца при отсутствии преимущественного права соседей?
Продажа не третьему лицу, не постороннему.

30.07.22, 22:36
чао писал(а):
Отказы нужны.

Основания какие?
К чему приведет согласие двоих соседей на покупку по одной цене? кому продать, если оба будут готовы купить?)

30.07.22, 22:40
Ирина Сорокина писал(а):

30.07.22, 22:36
чао писал(а):
Отказы нужны.
Основания какие?
К чему приведет согласие двоих соседей на покупку по одной цене? кому продать, если оба будут готовы купить?)

Не поняла вопроса. Выбираете любого и продаете) Или Вы без уведомлений продаете комнаты?

30.07.22, 22:37
Ирина Сорокина писал(а):
Продажа не третьему лицу, не постороннему.

Ну в данном случае у Антона , да .. но мне показалось , что ваши разъяснения касались общей ситуации с продажей комнат третьим лицам ..

30.07.22, 22:42
чао писал(а):

30.07.22, 22:40
Ирина Сорокина писал(а):

30.07.22, 22:36
чао писал(а):
Отказы нужны.
Основания какие?
К чему приведет согласие двоих соседей на покупку по одной цене? кому продать, если оба будут готовы купить?)
Не поняла вопроса. Выбираете любого и продаете) Или Вы без уведомлений продаете комнаты?

Если покупает сосед, то без. ~~Сытый и~~ грамотный нотариус не требует и регистрация проходит.
При продаже постороннему руководствуемся -

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

30.07.22, 22:45
Минеева Татьяна писал(а):

30.07.22, 22:37
Ирина Сорокина писал(а):
Продажа не третьему лицу, не постороннему.
Ну в данном случае у Антона , да .. но мне показалось , что ваши разъяснения касались общей ситуации с продажей комнат третьим лицам ..

С третьими лицами нужно уведомление однозначно. У соседей преимущественное право возникает.

чао
Ирина Сорокина
Минеева Татьяна
В данном случае разговор шел именно о покупке комнатой соседа, не левого человека. Тем более коммунальной, со своим кадастровым номером.
Обсуждали немного этот момент в группе нотариусов на FB, там тоже поддержали мою позицию, что отказы в данном случае не нужны и нотариусов не права.
Помощница нотариуса и сам нотариус усердно опираются на 42 статью ЖК РФ, которую с их слов можно трактовать довольно широко, а не прямо и четко. Оттуда и вопросы возникли.

30.07.22, 18:30
Ирина Сорокина писал(а):
Нотариус не прав, но ему нужно семью кормить.

Само собой, почти 30 000 на круг сами себя не заработают

31.07.22, 14:34
Антон Смолев писал(а):
чао
Ирина Сорокина
Минеева Татьяна
В данном случае разговор шел именно о покупке комнатой соседа, не левого человека. Тем более коммунальной, со своим кадастровым номером.
Обсуждали немного этот момент в группе нотариусов на FB, там тоже поддержали мою позицию, что отказы в данном случае не нужны и нотариусов не права.
Помощница нотариуса и сам нотариус усердно опираются на 42 статью ЖК РФ, которую с их слов можно трактовать довольно широко, а не прямо и четко. Оттуда и вопросы возникли.
30.07.22, 18:30
Ирина Сорокина писал(а):
Нотариус не прав, но ему нужно семью кормить.
Само собой, почти 30 000 на круг сами себя не заработают

То есть получается, что если бы третий сосед не предоставил отказ, его надо было уведомлять о продаже комнаты и ждать сроки? При этом комната продаётся второму соседу, а не на сторону?
А это вообще как.
И отказ от чего в итоге был? текст каков, можно узнать?

31.07.22, 17:26
Olga Tar писал(а):
А это вообще как.

Вот так, хочу, несите и точка)

31.07.22, 17:26
Olga Tar писал(а):
И отказ от чего в итоге был? текст каков, можно узнать?

Ниже в скриншоте. Ничего нового не придумали.

31.07.22, 21:18
Антон Смолев писал(а):

31.07.22, 17:26
Olga Tar писал(а):
А это вообще как.
Вот так, хочу, несите и точка)

31.07.22, 17:26
Olga Tar писал(а):
И отказ от чего в итоге был? текст каков, можно узнать?
Ниже в скриншоте. Ничего нового не придумали.

Хорошо, что Ангелина Игоревна оказалась ангелом и дала отказ. А если бы захотела выкупить и по такой же цене как в Дкп?
Еще раз убеждаюсь в том, что нотариус это не гарантия компетенции. Куда бы она сделку завела при ином отношении соседки Ангелины Игоревны к продаже?