Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

На нефтяном рынке сейчас куча денег, к нефти не имеющих ни малейшего отношения (просто убежали из валящихся валют). А чуть увидят "свет в конце тоннеля", может до 30-35 нефть завалиться - половины сбежавших денеХ для этого хватит и...??? :mrgreen:

В эту же "корзину" и политические аттракционы - инвесторов в Россию не будет, наоборот все кинутся продавать, что успеют, и сливать подальше :mrgreen:

звонить начнут, но всё больше продавцы #-o

Никаких 33% процента падения не будет, если только в чём Вы мерить будете ($ или руб.) так же не подорожают на те же 33%. А это нереально, хотя и возможно.

5-10% нормальные колебания для любого рынка в плюс или минус. Хотя раньше колебания были меньше, но и $ крепче.

Если смотреть по разным сегментам то падение на 33% процента возможно - но только в сегменте не построенной элиты с ценниками 15-25 тыс. $ за кв.м.

Если речь идёт о бюджетной 1-комнатной, то +10(до 15)% отыгранные в второй половине 2010 г. могут превратиться -10%. Но не -33%. [-X

Святослав писал(а):

Если речь идёт о бюджетной 1-комнатной, то +10(до 15)% отыгранные в второй половине 2010 г. могут превратиться -10%. Но не -33%.

Т.е вы считаете что бюджетная 1 к.кв в Москве в первой половине 2011 г. снизится в цене где то на 10% от уровня цена на конец декабря 2010 г.?

Святослав писал(а):
Никаких 33% процента падения не будет, если только в чём Вы мерить будете ($ или руб.) так же не подорожают на те же 33%. А это нереально, хотя и возможно.

5-10% нормальные колебания для любого рынка в плюс или минус. Хотя раньше колебания были меньше, но и $ крепче.

Если смотреть по разным сегментам то падение на 33% процента возможно - но только в сегменте не построенной элиты с ценниками 15-25 тыс. $ за кв.м.

Если речь идёт о бюджетной 1-комнатной, то +10(до 15)% отыгранные в второй половине 2010 г. могут превратиться -10%. Но не -33%.

Вы сами себе противоречите - - 10% в первом полугодии вполне могут закончиться -33% по итогам года, "отыгранные" это здорово - откуда такая статистика, источник?

Lamp

Т.е вы считаете что бюджетная 1 к.кв в Москве в первой половине 2011 г. снизится в цене где то на 10% от уровня цена на конец декабря 2010 г.?

я сказал:

...могут превратиться -10%....

может и не снизиться. Но если снизится то не больше тех же 10% !!!! Опять же статистические шумы и вымывание самых дешевых вариантов по каждому типу повторяться не буду.

Валерий Александрович

Вы сами себе противоречите - - 10% в первом полугодии вполне могут закончиться -33% по итогам года

повторю я писал:

могут превратиться -10%. Но не -33%.

"отыгранные" это здорово - откуда такая статистика, источник?

статистика своя - установленная опытным путем (полевые условия), при продаже и покупке именно 1-комн. квартир, которые в 2010 г. стали безусловными фаворитами рынка и шли влёт!

Кто знает что будут покупать в 2011 г. ? :-k

Вот в чём вопрос - что будет "пойдёт" ?
Заранее никто не скажет, кто скажет - ошибётся в 99% случаев!

Пока тенденция одна (то же моё личное наблюдение): продаётся ВСЁ (но) по минимальной цене! То есть в целом рынок стоит, но те кто ставит цены дешевле или по минимуму квартиры реализует. Что на вторичке, что на первичке. Остальные сидят в сторонке и курят бамбук!

Думаю в этом году тенденция продолжится. Цены будут стоять, а при инфляции аналогично падению % на 10.

Ну а дальше с коллапсом ЕС, США, Британии будет что хочешь. Может начаться сильный мандраж.

По теме топика:

Сейчас доходность от сдачи в аренду сферической однухи купленной за 5000 тыр и сданной за 25 составляет около 5% (с учетом коммуналки). По доходности сравнимо с депозитом Сбера, а по надежности ИМХО выше. При падении на 33%, т.е. до 3350 - доходность превысит 8%. Малореально при текущей доступности ипотеки. Если же предположить, что доходность останется на том же уровне, то снизиться должна и аренда. При сохранении текущих зарплат - с чего бы это?

Мой вывод - такое возможно только при условии отмены ипотеки. Ну либо сокращения доходов. В противном случае - боковик.

А в случае разрушения мировой финансовой системы можем увидеть вообще странные вещи - однуха стоимостью в ящик тушенки, три рожка и телогрейку

kdvdenis писал(а):
Думаю в этом году тенденция продолжится. Цены будут стоять, а при инфляции аналогично падению % на 10.

Тогда уж уточняйте-в чем цены будут стоять-в рублях или в долларах?

в рублях оцеваю)
в долларах сложно считать - мало ли что с ним будет).

к тому же от бивалютной корзины ЦБ уже отвязался)
Центробанк снял с себя все обязательства по сдерживанию роста реального эффективного курса рубля
внешняя ссылка

Покупатели столичной недвижимости разбежались от растущих цен В 2011 году цены на жилую недвижимость в Москве снизятся

внешняя ссылка

хорошая статья - есть мнение и Репченко и Кочеткова.
Одна ошибка: про торг на квартиры за 10 млн. указана сумма торга в скобках 5 млн. Хотя это относится про вторую фразу про дешевые квартиры как раз до указанной суммы.
Немного не понятно про роль чиновников как покупателей, но в целом факторы падения и роста указаны верно.