Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

18.01.21, 18:28
eugen писал(а):
Так в России и обеспеченность метрами лучше. В Москве в силу дороговизны обеспеченность на уровне 20 метров на человека. В регионах лучше.

Так я не спорю, но речь шла об отсутствии дефицита автомобилей в России, что в корне не так. В Германии с отлично развитым общественным транспортом число а/м 550 на тысячу жителей, в соседней Финляндии 600, а в РФ всего 310. Когда из поселка в несколько тысяч человек до райцентра 4 рейса пазика в день (если не сломается и бензин выделят), то рассказы москвичей про "ненужность автомобилей" вызывают, мягко говоря, недоумение.

17.01.21, 02:06
Павел Рыкалин писал(а):

16.01.21, 18:18
михельсонов эдуард писал(а):

16.01.21, 16:58
eugen писал(а):

Как закончится количественное смягчение на выходе из пандемии, так и свершится.
Т.е. пока пандемия продолжается и набирает обороты накачка деньгами ЕЦБ и ФРС - все продолжится. Как только привычный денежный оборот восстановится и локдауны завершатся, тогда начнут поднимать ставки и сдувать там где перегрелось.
На рублевом рынке недвижимости этого удастся избежать. Мировые кризисы и обвалы у нас сопровождаются девальвациями рубля и ажиотажными покупками. Если будет девальвация до 90, то опять все бросятся раскупать недвижку.
Сейчас рынок устаканивается так как рубль крепнет, нефть дорожает, цена на бетон в силу укрепления рубля в валюте растет и рынок притормаживает.
... Рост бетона обусловлен ТОЛЬКО льготной ипотекой...
Нет!

Первое.
Закрытые границы. С них и началось. 25 млрд.$ у России отрицательный баланс по туризму. Вывозят граждане денежки, вывозят. В 2020-и не вывезли, деньги ушли в бетон.

Второе.
Ковид. Растёт МРН, Саратов не растёт. Люди увидели разницу городов, точнее МИРОВ, по системе здравоохранения.

Третье.
Да, третье ставка)

ПС
Всё, что останется из этого в 2021 - будет гнать цены вверх.
По второму пункту - будет действовать, если не все желающие уже внесли бабло в МРН.

хоспади)

1) вы правда думаете что бабло стало меньше выводится ?))) или оно вывозится туристами в Турцию )))) в бетон понесли из за ставки ( депозиты вниз , ипотека вниз ) + курс $ поехал вверх + все заговорили про инфляцию.

2) тут мысль не уловил

Ипотечный рынок за 2020 год побил все рекорды

В 2020 году жители страны взяли 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю ипотечного рынка в России.

По сравнению с 2019 годом рост по количеству кредитов составил 35%, в деньгах — более 50%. Спрос на ипотеку стимулировало снижение ставок и запуск льготной госпрограммы. На рынке готового жилья ставки уменьшились за год на 1,2 п. п. (до средних 8,1% годовых), в новостройках — на 2,4 п. п. (до 5,9% годовых).

При этом произошедший рост цен на первичном и вторичном рынке уже нивелировал эффект от снижения ключевой ставки и программ субсидирования ипотеки. Поэтому можно ожидать снижения общих объемов выдачи в 2021 году на фоне слабого роста доходов населения. А с учетом того, что в этом году ожидается отмена ряда послаблений ЦБ, которая окажет давление на рентабельность и капитал банков, уменьшится и вероятность получения ипотеки.

Если застройщики наконец не умерят свой аппетит и не начнут снижать цены после резкого повышения, в этом году ипотека может стать недоступной для значительного числа потенциальных заемщиков.

18.01.21, 13:16
Убыр писал(а):

18.01.21, 04:08
goroganin_dm писал(а):
А кто сказал что рынок дефицитный?
В таком случае и авторынок тоже дефицитный.
Дефицит жилья есть. Дефицита авто нет. Авторынок насыщен.

если нет иди купи крузак 200 в любой комплектации ... только под заказ и очень прям не скоро . А в 16 году я с офигительной скидкой взял и выбирал цвет салона и кузова , было все и отдавали по "себестоимости" без допов и всякой фигни дополнительной . Только возьми . целое поле стояло ( тойота Кунцево)

הכל עובר וזה יעבור

18.01.21, 19:40
михельсонов эдуард писал(а):
если нет иди купи крузак 200

Спасибо, но я не колхозан. Этот крузак с производства снят и свет клином на нем не сошёлся. Нет никакой идеи именно в крузак 200, а дефицита авто нет.
Глобально рынок авто насыщен. Ну а для любителей всегда можно доплатить и получить хоть с перламутровыми пуговицами.
внешняя ссылка
PS
Давай те еще порассуждаем о дефиците телефонов в мире по причине того, что толпа идиотов стоит за ипфонами в очередях.

Какой у нас все таки крутой форум - все ездят только на теслах, крузаках, меринах и бэмэвэ!

18.01.21, 20:44
edelweis))) писал(а):
Какой у нас все таки крутой форум - все ездят только на теслах, крузаках, меринах и бэмэвэ!

А на чем еще? Что есть еще какие то производители?
Це Мерседес. Написано бюджет

18.01.21, 20:44
edelweis))) писал(а):
и бэмэвэ!

А це таки Бмв. А что делать? Бензин то не укупишь.

18.01.21, 20:50
Убыр писал(а):

18.01.21, 20:44
edelweis))) писал(а):
Какой у нас все таки крутой форум - все ездят только на теслах, крузаках, меринах и бэмэвэ!
А на чем еще? Что есть еще какие то производители?
Це Мерседес. Написано бюджет

Удивительно, но владельцы Лады и Нексии значительно реже упоминают на форуме свои тачки.

18.01.21, 21:02
edelweis))) писал(а):
но владельцы Лады и Нексии значительно реже упоминают на форуме свои тачки.

Ну я бы не стал доверять риэлтору на Нексии.

Что это такое, кстати?

Юлия Битузе

18.01.21, 21:12
Убыр писал(а):

18.01.21, 21:02
edelweis))) писал(а):
но владельцы Лады и Нексии значительно реже упоминают на форуме свои тачки.
Ну я бы не стал доверять риэлтору на Нексии. Что это такое, кстати?

до сих пор помню как повезла лет 15 назад маленькую дочку на день рождения к однокласснице, дочке итальянско-греческой дипломатической пары , снимавшей шикарный дорогой дом в Заречье, в Сколково, при въезде в поселок я набрала маму девочки по телефону и кричу в трубку, какая машина у меня, марка такси( такси тогда были не все желтого цвета), чтобы нас охрана пропустила..нексия, нексия, кричу, она не понимает..наконец так радостно говорит aa, lexus, comprendo!
еле заехали..