Что выбрать на отрезке 2022-2030 г.? 427 / 8312

26.12.22, 19:43
eugen писал(а):

Для инвестора важно где подорожало больше, а не воздух/личные проекции/близость метро и тп
Плевать на Гагаринский р-н, если каждый рубль вложенный в Коммунарку дал больше)

Они же сами себе противоречат… говорят что половина квартир инвест и будет стоять пустой. Ну и какое тут удержание цен, это же пузырь. Коммунарский пузырь на пузыре МРН

Хотя безусловно в моменте деньги принесло. Но экстраполировать глупо…

26.12.22, 19:54
Rumpel писал(а):

26.12.22, 19:43
eugen писал(а):

Для инвестора важно где подорожало больше, а не воздух/личные проекции/близость метро и тп
Плевать на Гагаринский р-н, если каждый рубль вложенный в Коммунарку дал больше)
Они же сами себе противоречат… говорят что половина квартир инвест и будет стоять пустой. Ну и какое тут удержание цен, это же пузырь. Коммунарский пузырь на пузыре МРН

Хотя безусловно в моменте деньги принесло. Но экстраполировать глупо…

Пузырь только тогда - когда набравшие плеч неспособны их обслуживать. А у нас проблемных долгов нет.

Квартиры могут стоять 10 лет закрытые, ипотеки платятся, недвижимость дорожает.

Тут уже приводились кейсы как мужик закрыл квартиру и через 12 лет открыл, а она выросла на 300% в рублях. А в валюте вообще космос доходность.

26.12.22, 19:56
Lazanya писал(а):

Тут уже приводились кейсы как мужик закрыл квартиру и через 12 лет открыл, а она выросла на 300% в рублях. А в валюте вообще космос доходность.

,Если он купил ее в 2007-2008-2009 то цены в валюте с того момента упали все, на все виды и сегменты недвиги и до сих пор не скомпенсировались, хотя в рублях прибавили 100-200 процентов

26.12.22, 19:59
Юлия Битузе писал(а):

26.12.22, 19:56
Lazanya писал(а):

Тут уже приводились кейсы как мужик закрыл квартиру и через 12 лет открыл, а она выросла на 300% в рублях. А в валюте вообще космос доходность.
,Если он купил ее в 2007-2008-2009 то цены в валюте с того момента упали все, на все виды и сегменты недвиги и до сих пор не скомпенсировались, хотя в рублях прибавили 100-200 процентов

Риэлтор акцентировал внимание, что мужик вспомнить не мог, типа как инвестор "купи и забудь".

Вот так наш Павел Рыкалин - закрыл однушку и она тихо сама по себе работает, как горшочек каши, варит добавленную стоимость.

Сегодня 10 млн, осенью 12, через 2 года уже 14-16, потом 18-20.

В рублях линейный рост и нет ему конца.

26.12.22, 19:47
Lazanya писал(а):
За вклад в развитие и популяризацию рынка недвижимости

Пупулерезаторы х**вы )))

26.12.22, 19:15
Rumpel писал(а):
Капец депрессивное видео

не могу его смотреть. От слова совсем. Сам себя назвал экспертом и выдает экспертное мнение. Не только чистит комментарии, но и подчищает свои же видео с горе-прогнозами. Дошло до того, что был в гостях у другой блогерши (инвест-фьючи), посыпались коменты людей, которые его знают - "Послушала его в 2018-м году, не купила квартиру, ждала падения, теперь очень жалею". Так он скандал поднял, с требованиями подчистить комментарии. Ведущей пришлось удалить видео и в следующем видео объяснять причины.

26.12.22, 19:43
eugen писал(а):

26.12.22, 19:42
grappler писал(а):

26.12.22, 15:40
ogogo.guguev писал(а):

Это ладно. Вот почему Коммуна нарков идет по цене внутримкада - вот вопрос на миллион!!
говорят там воздух чище
Для инвестора важно где подорожало больше, а не воздух/личные проекции/близость метро и тп
Плевать на Гагаринский р-н, если каждый рубль вложенный в Коммунарку дал больше)

Коммунарка последние десять лет отработала хорошо, утроилась минимум. Вопрос есть ли сейчас такие недооценённые места с перспективой опережающего роста. Или недвига на паузе и остались только доллар/юань из инвестиций.

26.12.22, 20:59
grappler писал(а):

26.12.22, 19:43
eugen писал(а):

26.12.22, 19:42
grappler писал(а):

говорят там воздух чище
Для инвестора важно где подорожало больше, а не воздух/личные проекции/близость метро и тп
Плевать на Гагаринский р-н, если каждый рубль вложенный в Коммунарку дал больше)
Коммунарка последние десять лет отработала хорошо, утроилась минимум. Вопрос есть ли сейчас такие недооценённые места с перспективой опережающего роста. Или недвига на паузе и остались только доллар/юань из инвестиций.

Есть.

Продолжение строительства Коммунарки)

27.12.22, 02:22
Павел Рыкалин писал(а):

26.12.22, 20:59
grappler писал(а):

26.12.22, 19:43
eugen писал(а):

Для инвестора важно где подорожало больше, а не воздух/личные проекции/близость метро и тп
Плевать на Гагаринский р-н, если каждый рубль вложенный в Коммунарку дал больше)
Коммунарка последние десять лет отработала хорошо, утроилась минимум. Вопрос есть ли сейчас такие недооценённые места с перспективой опережающего роста. Или недвига на паузе и остались только доллар/юань из инвестиций.
Есть.

Продолжение строительства Коммунарки)

Уже отыграли основные факторы роста Коммунарки. Метро, обновлённая калужка, дорога ко мкад, больница, всё уже в стоимости жилья. Не вижу с чего ценам там и далее расти опережающе, учитывая постоянно увеличивающееся предложение.
Вопрос поэтому тот же - какие подобные перспективные районы/локации нуждаются в обсуждении.

27.12.22, 09:08
grappler писал(а):
Вопрос поэтому тот же - какие подобные перспективные районы/локации нуждаются в обсуждении.

Всё банально.

Сейчас идёт отток «недовольных свободолюбивых граждан». Вполне обеспеченных.
Они живенько освобождают ЦАО, как в плане аренды, так и в плане покупки жилья.

Большие дорогие квартиры, и новые и с историей, в самом большом городе Европы - сейчас максимально доступны!

Но бюджет 40+

Когда закончится СВО, не важно в каком виде - это всё полетит…))