Снос пятиэтажек в Москве. Реновация 5684 / 218285

Maxim D. писал(а):
Наличие неснесенной пятиэтажки на территории, которая застраивается новыми домами для переселенцев, приведет к падению стоимости жилья в окрестных новостройках на 20%

«Из-за соседства с хрущевкой снижение покупательского спроса на жилье в новостройках может доходить до 15%, а уменьшение стоимости этих объектов — до 20%

внешняя ссылка

Почему возникнут дополнительные сложности со стройкой понятно, неясно, с чего это вдруг стоимость может упасть до 20% (!).

Наоборот, неснесенная пятиэтажка подорожает на 20% относительно прежней цены, когда вокруг нее были такие же одни пятиэтажки. На нее будет спрос от тех муниципалов, которые продадут новые полученные хатки, но хотят остаться в своём же районе, а разницу пропить. :nez-nayu:

David Moiseevich писал(а):
а разницу пропить.

Спасибо подняли настроение

Maxim D. писал(а):
Из-за соседства с хрущевкой снижение покупательского спроса на жилье в новостройках может доходить до 15%

сейчас за соседство с хрущевками у новостроек дисконт около 10%.
чет они загнули про 15-20%

KeyserSoze писал(а):
сейчас за соседство с хрущевками у новостроек дисконт около 10%.
чет они загнули про 15-20%

Может быть вам виднее. Я не вижу, чтобы на новостройках заметно сказывалось соседство с хрущёвками. Если уж дома с закосом под элитку строят напротив бывших НИИ и хрущёвок, то самые обычные дома даже как-то естественно смотрятся на фоне таких соседей. У нас ещё нет районной застройки, в Москве по крайней мере. И судя по всему вряд ли появится в ближайшие годы, за исключением реновации.

Maxim D.
Есть такие места, где пятиэтажки снесли все до одной.

Maxim D. писал(а):
с чего это вдруг стоимость может упасть до 20% (!).

может, внешний вид района страдает из-за оставшихся старых строений?
В любом случае, любой оставшийся дом не даст совершить ту задумку, которую планируют. Проект придется перекраивать, а это тоже затраты. Поэтому и голосования на осс продлили.

KeyserSoze писал(а):
Есть такие места, где пятиэтажки снесли все до одной.

И там теперь однородное окружение?

Мне вот навскидку в голову пришли только новые коммерческие районы в Подмосковье. Вот там, как ни странно, да, среда более-менее однородная. Но не могу вспомнить ни одного хотя бы квартала или микрорайона хотя бы среднего уровня и выше.

Мышуня писал(а):
может, внешний вид района страдает из-за оставшихся старых строений?

В том ценовом диапазоне, в котором, как я предполагаю, будут продаваться новостройки, кажется в последнюю очередь смотрят на внешний вид района.

Мне кажется более вероятным вариантом, что это из серии вброса, чтобы всё-таки продавить снос оставшихся домов. Иначе один такой домик некоторым людям подпортит реализацию всей концепции.

Объявят аварийным и всего делов.

Это не так-то просто сделать. По крайней мере некоторые из этих домов под снос не пошли неслучайно.

Maxim D.
Из тех районов которые мне интересны. Улица Новаторов достаточно однородна
P.S. Залетные уйдут, свои должны остаться (с)

KeyserSoze
В этом плане относительно "однородных" районов хватает. То же Крылатское, Строгино, Перово по большей части в другую сторону и т.д. Но это старые районы, а я имел ввиду новые дома. Ну например в Раменках недалеко от МГУ достаточно большое количество жилых комплексов бизнес класса и выше. Но там много и старых домов, причём стоят чуть ли не напротив друг друга. Алексеевский район туда же.