Агенты не отзванивают и не показывают квартиры!!!!Хелп! 915 / 17170

Все популярно обьяснили, только один вопрос - а почему нельзя напрямую с продавцом пообщаться? Вместо того чтоб тратить время на борьбу с его риэлтором по поводу скрытки.

Эппл писал(а):
Все популярно обьяснили, только один вопрос - а почему нельзя напрямую с продавцом пообщаться? Вместо того чтоб тратить время на борьбу с его риэлтором по поводу скрытки.

Потому что не всегда есть возможность получить доступ к телу. Это тоже практикуется.

Yaroslav

Это подло и мерзко, давайте называть вещи своими именами. Гордиться здесь и рассказывать об этом, абсолютно незачем. Можете дальше устраивать "прокурорские проверки", коллегам..

Ваша, господин Кривоносов, основная беда - в полном отсутствии творческой жилки. Это ж надо так написать ... "гордиться здесь абсолютно незачем". :lol:

То ли дело - госпожа Лурье. На всю жизнь запомнилась душераздирающая история о том, как еще в прошлом веке, холодным зимним утром, Юлия надела все свои бриллиантовые кольца и пошла клеить объявления к станции 1905 года. Было очень холодно, руки (в кольцах) мерзли, но за спиной Юлии была сидевшая без куска хлеба семья, и выбора не было. Наклеила она сто объявлений и поймала золот... простите, клиентку. Продала ей квартиру и заработала 25 тыщ американских гривен комиссии. И спасла семью от голодной смерти.
Вот где размах. Трагизьм. :hi_hi_hi:

И обязательный хеппи энд, с неизбежной саморекламой. А Вы про какие-то корочки ... Учитесь, господин Кривоносов.

Yaroslav

Стала требовать отдать деньги, её подруге. (Покупатель пришла с подругой из органов). Чтоу меня есть свидетели и видео запись. Её полномочий явно на это не хватало. Это вообще то должностное преступление, вымогательство.

Видите как интересно. Изначально возврат аванса проходил как обязательное мероприятие, согласно ЗАКОНУ. После недолгого общения с одним из директоров Миэля выяснилось, что требовать возврата аванса это подло, мерзко и вообще - вымогательство. Применяются при этом корочки или нет - вопрос семнадцатый. Явно, что ИЗНАЧАЛЬНО люди стараются договориться по хорошему. А за корочками лезут уже потом, когда их по хорошему не понимают.
И именно поэтому я, как и многие другие присутствующие здесь специалисты, говорили о том, что ПРОСТО ТАК вернуть внесенный в тот же Миэль аванс, только потому, что так написано В ЗАКОНЕ, задача архисложная. Даже с неузаконенной перепланировкой.
Поэтому, старайтесь ВНИМАТЕЛЬНО читать все, что подписываете, и если Вы вносите аванс в КРУПНОЕ агентство - делайте это только в том случае, если Вы действительно ОЧЕНЬ СИЛЬНО хотите купить у них квартиру. Внося аванс НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ - рискуете его потерять.

Yaroslav

Олег Назаров писал(а):
Yaroslav

Стала требовать отдать деньги, её подруге. (Покупатель пришла с подругой из органов). Чтоу меня есть свидетели и видео запись. Её полномочий явно на это не хватало. Это вообще то должностное преступление, вымогательство.

Видите как интересно. Изначально возврат аванса проходил как обязательное мероприятие, согласно ЗАКОНУ. После недолгого общения с одним из директоров Миэля выяснилось, что требовать возврата аванса это подло, мерзко и вообще - вымогательство. Применяются при этом корочки или нет - вопрос семнадцатый. Явно, что ИЗНАЧАЛЬНО люди стараются договориться по хорошему. А за корочками лезут уже потом, когда их по хорошему не понимают.
И именно поэтому я, как и многие другие присутствующие здесь специалисты, говорили о том, что ПРОСТО ТАК вернуть внесенный в тот же Миэль аванс, только потому, что так написано В ЗАКОНЕ, задача архисложная. Даже с неузаконенной перепланировкой.
Поэтому, старайтесь ВНИМАТЕЛЬНО читать все, что подписываете, и если Вы вносите аванс в КРУПНОЕ агентство - делайте это только в том случае, если Вы действительно ОЧЕНЬ СИЛЬНО хотите купить у них квартиру. Внося аванс НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ - рискуете его потерять.

Писать слова большими буквами в таком количестве, это тоже моветон. Здесь слепых нет.
Решать любые вопросы с коллегами путём угроз "прокурорских проверок", это вверх непрофессионализма и дикость. И ещё кичиться этим, прилюдно. И вообще, аванс должен вносить риэлтор и сам отвечать за свои действия, а не перекладывать ответственность на клиента.

Олег Назаров писал(а):
Yaroslav
Это подло и мерзко, давайте называть вещи своими именами. Гордиться здесь и рассказывать об этом, абсолютно незачем. Можете дальше устраивать "прокурорские проверки", коллегам..

Ваша, господин Кривоносов, основная беда - в полном отсутствии творческой жилки. Это ж надо так написать ... "гордиться здесь абсолютно незачем". То ли дело - госпожа Лурье. На всю жизнь запомнилась душераздирающая история о том, как еще в прошлом веке, холодным зимним утром, Юлия надела все свои бриллиантовые кольца и пошла клеить объявления к станции 1905 года. Было очень холодно, руки (в кольцах) мерзли, но за спиной Юлии была сидевшая без куска хлеба семья, и выбора не было. Наклеила она сто объявлений и поймала золот... простите, клиентку. Продала ей квартиру и заработала 25 тыщ американских гривен комиссии. И спасла семью от голодной смерти.
Вот где размах. Трагизьм. И обязательный хеппи энд, с неизбежной саморекламой. А Вы про какие-то корочки ... Учитесь, господин Кривоносов.

Ну и что здесь такого? Работать не стыдно, стыдно не работать. Стыдно натравливать прокуратуру на коллег, если облажался. Тоже клеял, надо будет пойду. Если нужно ради дела.

Yaroslav

Решать любые вопросы с коллегами путём угроз "прокурорских проверок", это вверх непрофессионализма и дикость. И ещё кичиться этим, прилюдно. И вообще, аванс должен вносить риэлтор и сам отвечать за свои действия, а не перекладывать ответственность на клиента.

Ну так, для справки. На самом деле, риэлтор работает НА клиента, а не наоборот. Поэтому, если клиент считает, что ему будет удобнее и комфортнее вносить аванс самому, то так оно и должно быть. Ежели не ставить телегу впереди лошади.
Это как бы раз.
Ну и как бы два.
Есть коллеги, с которыми приятно работать. Которые настроены на переговоры и которые стараются понять, что именно им говорят. Которые могут себе позволить встать на сторону контрагента и оценить его аргументы.
А есть "коллеги". Такие как, например, господин Кривоносов. Которые слышат только себя и больше никого. С ними работать крайне тяжело.
Если в истории квартиры, господин Кривоносов, есть РЕАЛЬНЫЙ (для слепых-выделяю) КОСЯК, то аванс надо возвращать. Не возвращать его - ЭТО ПОДЛО И МЕРЗКО.
Это первичный момент. А то, что клиент начинает угрожать корочками, это уже вторично. И происходит это потому, что компания, принявшая аванс, хочет сохранить его у себя ЛЮБОЙ ЦЕНОЙ.
И Вы, господин Кривоносов, поехали с чужими корочками в чужое отделение не потому, что у вас вымогали деньги. А потому, что не хотели возвращать аванс. По делу или нет - не знаю.
Но основной момент - вы не хотели возвращать аванс. И теперь рассказываете тут сказки про вымогательство. И гордиться тут незачем. :lol:

Эппл писал(а):
Все популярно обьяснили, только один вопрос - а почему нельзя напрямую с продавцом пообщаться? Вместо того чтоб тратить время на борьбу с его риэлтором по поводу скрытки.

У продавца есть договор со своим представителем, значит есть доверие к нему и желание заплатить именно ему, а не любому, кто ворвется в решение вопроса с "ШАШКОЙ НАГОЛО", у продавца есть цель - подобрать альтернативу, это часть работы, которая также оплачивается продавцом своему риэлтору, и, например, риэлтор покупателя не должен выполнять эту работу, а тем более - за деньги, которые получает от покупателя за подбор.
кроме всего прочего - есть понятие "чужой хлеб", который если и слопаешь, то не на пользу он пойдет..вопрос взаимоотношений продавца и его представителя - их личный, я не прокурор и не народный мститель, не надо на себя примерять чужой функционал.
Если уж "пепел Клааса стучит в ваше сердце"-
идти к продавцу с рассказами предпочитают либо никогда , обсуждая и осуждая чужие заработки на форумах или за домашним столом, либо в конце сделки, при подписании Акта приема-передачи,получить свое и все-таки нагадить .Если помните, случай, описанный Баграмовой, как ее возмутило, что корпорация нагрела своих клиентов - и что? И ничего..покипятились на форуме, повозмущались.. все осталось на своих местах..
если идти в том экстраординарном случае,о котором я пишу, то только по принципу"так не доставайся же ты никому", а мне очень охота, чтобы квартира, которая стоит сейчас Х досталась моему покупателю в виде Х+добавочная стоимость от того, что объект стал свободным, собственно, ради этого меня и наняли..
Гадить и мстить - это только в случае необходимости адекватного ответа, первыми - ни-ни.. :smu:sche_nie:

Yaroslav

а вы что делаете? Рядом стоите, надуваете щёки? Просто пипец.. Работничек.

А я, господин Кривоносов, нахожу те самые косяки в ваших документах. Благодаря которым мои клиенты могут получить большое количество проблем с купленной квартирой. И объясняю своей клиентке, что не надо вызывать милиция прямо сейчас. Потому что Миэль - он хороший и добрый. Просто не разобрался в теме. И уговариваю Миэль, что правильнее будет вернуть аванс, потому что это прямая продажа и прошла всего неделя с момента внесения аванса. А косяк действительно реальный и это подтверждает даже страховой агент, которого мне порекомендовал сам Миэль. И если здесь и сейчас устроят маски шоу - это обойдется значительно дороже, чем те 50 штук денег, которые мы внесли. И есть ли в этом глубокий смысл?

И в результате все расстаются пусть и не шибко довольные друг другом, но, тем не менее, без каких либо проблем. И мы покупаем клиентке другую квартиру, в которой она сейчас благополучно живет.

И именно в этом и состоит моя работа. Чтобы У ВСЕХ все было хорошо. Я ж "хороший парень", помните? Не знаю, почему Юлия Лурье вкладывает в эти слова отрицательный смысл. :nez-nayu:

Something писал(а):
Эппл писал(а):
Все популярно обьяснили, только один вопрос - а почему нельзя напрямую с продавцом пообщаться? Вместо того чтоб тратить время на борьбу с его риэлтором по поводу скрытки.

Потому что не всегда есть возможность получить доступ к телу. Это тоже практикуется.

Я писала - доступ есть, люди живут в квартире и нас видели, так что повод и возможность зайти - существует.