Как выбрать риэлтора? По каким критериям? 521 / 7084

чао писал(а):
zenon писал(а):
чао писал(а):
Цена в договоре?

"Услуга" заключается в том, что риэлтор продавливает продавца, то есть, перестаёт работать на его интересы, ускоряя заключение сделки на невыгодных для продавца условиях. В остальном все "чисто" и цена в договоре/расписке соответствует той, о которой все договорились. Тем не менее, это "разводка".

Против лома нет приема, если все снюхались и покупатель, и оба риэлтора, а продавец торгуется, то получается, это премия от покупателя.

ну допустим два риэлтора да еще работающие в одном районе могут быть вообще друзьями. тут и снюхиваться нечего.

покупатель вообще не нужен. им будет 2ой риэлтор.
поэтому участников развода трое. жертва тут это продавец.
допустим его действительно развели, и заполучили кв-ру на 500тр дешевле.
но тогда ее нужно продать по рынку, чтобы заработать эти 500тр.
этому препятствует 2 пункта:
1. если вторичку недавно купили и тут же продают, то это стоп-сигнал. замучаются продавать.
2. как-никак увеличили срок до 5 лет. чтоб без налога продать. не хватит оборотки чтоб деньги в квартирах морозить по 5 лет. ну если только сдавать все это время. но все равно в оборотку упирается. поэтому таких сделок прям уж много быть не может.

такое делают на первичке. но там продавец это застройщик. а он профессиональный участник рынка.

//и да, не надо писать "спасибо, кэп". я только разбираюсь в ваших риэлторсикх штучках.

чао писал(а):
nmttol555 писал(а):
чао писал(а):
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=31&t=50217 Вот, читайте)

этот сюжетец на весь инет отгремел. и из сюжета ничего не ясно. так что пример - не пример.

где отрицательные отзывы о местных спецах?
или за 10 лет все гладко? у всех?

На нашей фабричке ни одной забастовочки(с)

ну ясненько

Олег Назаров писал(а):
zenon писал(а):
"Услуга" заключается в том, что риэлтор продавливает продавца, то есть, перестаёт работать на его интересы, ускоряя заключение сделки на невыгодных для продавца условиях.

Почему вы считаете, что условия должны быть для продавца обязательно НЕВЫГОДНЫМИ? Снижение цены продажи вполне может быть вызвано объективными предпосылками и условиями рынка ... а не исключительно злобностью риэлтора. Варианты, когда риэлтор СПЕЦИАЛЬНО играет против своего клиента - довольно редкая тема. Которая, в подавляющем большинстве случаев, обсуждается людьми крайне далекими от рынка недвижимости. Зато свято уверенными в том, что все риэлторы - сволочи.

вы все знаете друг друга. или стараетесь работать только со знакомыми.
а это плохо для обычных граждан.

Юлия Лурье писал(а):
Голубчик, а вы реально считаете, что на нынешнем рынке цену устанавливает продавец или его риэлтор?
Что предложили покупатель и его риэлтор - то и есть цена
Другой не будет

если риэлтор продавца не скрывает поступивших запросов от других покупателей, то все ок.
но ведь он может не допустить их до продавца.

Олег Назаров писал(а):
zenon писал(а):
Вопрос: как, при условии возможности сговоров, риэлтору заработать что-то свыше стандартной комиссии?

Дать по башке клиенту и отобрать у него деньги. Первое, что приходит на ум. Либо, пользуясь внешними данными (мужчины), или сексуальным очарованием (женщины) обаять клиента, выманив у него полученные деньги. Тоже вариант. Третий вариант, влезть ночью в банк через крышу, как Том Круз (в квартиру через окно) ... и похитить содержимое ячейки (чемодана с деньгами).

Если мы начинаем со СГОВОРА - к чему останавливаться?

вы единственным сдерживающим фактором оставляете порядочность.
эдак можно и госслужащим предложить быть порядочными, и вообще слишком много не воровать.

zenon писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
проверочно озвучить на внесении аванса

Юлия, Вы же наверняка знаете, что некоторые крупные агенства на некоторых сделках категорически препятствуют такому развитию событий? Интересно, зачем?

таких сразу в лес. тут вообще говорить не о чем.

чао писал(а):
zenon писал(а):
Tatyana_M писал(а):
Вы описали реальную ситуацию

Что и требовалось доказать. А местная "аристократия" изображает невинность .

Если продавец согласен на снижение цены, согласен сам, по своей воле, то какая ему разница, куда идут сторгованные деньги. P.S. Риэлтор продавца может свою часть от сторгованного вернуть продавцу. Зависит от человека.

на принятие решения продавцом на 80% влияет риэлтор, иначе зачем он его нанимал?
в свете этого что означает фраза "согласен сам, по своей воле" ?

Lea ** писал(а):
Tatyana_M писал(а):
zenon писал(а):
вы таки хотите сказать, что предложенная манипуляция совершенно невероятна

Вы описали реальную ситуацию. Мне, как "риэлтору Боба", предложили бонус в случае снижения цены за продаваемую квартиру, обманув продавца, что других предложений нет! Сколько я наслушалась здесь, на форуме, когда выразила удивление по этому поводу

Процитирую нормальный ответ.

"Это называется откат. Широко, понимаешь, практикуется ВО ВСЕМ МИРЕ. А не только в России.

Так и здесь. Только, в связи с особенностью профессии, не дороже, а дешевле. Но в любом случае с тем же откатом. А Вы уже с десяток страниц обсуждаете, как такое могли предложить. Обман работодателя с целью личного заработка. В данном случае не государства или компании, а клиента-физлица.
Дело, несомненно плохое, но абсолютно житейское. "(с)

Запомнилось то обсуждение, удивила " наивность" некоторых профи, мол, ашотакова. Ищущим помощника надо отслеживать на форуме тех, кто делает такие смелые заявления и держаться подальше. Мало комиссии - нужен еще и приварок, шобы сплин от трудной работы развеять.

не поможет.
если кто здесь и ляпнул про "ашотакова", то он не рассматривает этот форум как серьезный для себя канал поступления клиентов.
а кто рассматривает, тот сидит и помалкивает.

да и то еще нужно докопаться до этой ветки. я например не видел.
докопаются единицы.

единственный рецепт здесь: если заподозрите неладное - гоните в шею.

Lea ** писал(а):
Запомнилось то обсуждение, удивила " наивность" некоторых профи, мол, ашотакова.

дайте ссылочку, а ?

чао писал(а):
polina13 писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
О том, хороша ли женщина в постели, может рассуждать только тот, кто сам в постели что-то значит.
.

соответственно, судить о том, хорош ли риэлтор, может только риэлтор, причем хороший. а всякие там со стороны клиенты разве могут судить? их дело платить и помалкивать.

Все верно. Также о юристах и адвокатах.

платить и помалкивать
платить и помалкивать
платить и помалкивать
платить и помалкивать
платить и помалкивать
платить и помалкивать
платить и помалкивать
платить и помалкивать
:co_ol: