5 лет аренды и на продажу 565 / 6875

22.12.21, 17:06
index_svg писал(а):
Добавлю в тему вопроса, если посутка не приносит ~ два конца грязными, не надо туда залезать.

Два конца грязными от какой суммы ?
От суммы длительной аренды ?

22.12.21, 17:10
bukinist писал(а):
Два конца грязными от какой суммы ?
От суммы длительной аренды ?

Да. Иначе смысла нет, скажем так - я не вижу.

22.12.21, 15:16
bhr писал(а):

22.12.21, 13:29
Lea ** писал(а):

22.12.21, 13:20
Lubov1 писал(а):

Ласково Вы с ними, прям как с братьями меньшими, у меня такого душевного контакта ни с одним мастером не было. Я видимо черствая - сухарь.
Вам просто не повезло. Наши таджики - вменяемые и разумные люди, прекрасно уже знают русский язык, а потому обучаемы. И у многих гражданство РФ.
А некоторые тут успешно женаты и имеют гражданство. Только, когда с таким догоавриваешься, понимая, что человек разбирается, не предполагаешь, что он вместо себя пошлет работать "биригаду", а именно, таджика, не имеющего ни инструмента, ни понимания, ни опыта.

Нашим можно доверять. У них здесь кормушка,

отлучат - другой такой не найти. А потому держатся и работают хорошо.

22.12.21, 15:31
bhr писал(а):
Я со временем стал понимать их лексикон.
Члежка - тележка.

Целлофанка-пакетка, кепчук.

22.12.21, 17:06
index_svg писал(а):
Добавлю в тему вопроса, если посутка не приносит ~ два конца грязными, не надо туда залезать.

Индекс, при всем уважении, с удовольствием приняла бы Ваш совет к сведению, имей Вы аналогичный опыт. Посутка она ведь в каждом городе своя, даже на разных концах Сочи разная, надо жить духом этого города, тогда придёт понимание, как в передаче "Их нравы". Это целая философия - 2 конца, 3 конца, понятия эфимерные.

22.12.21, 13:29
Lea ** писал(а):
Вам просто не повезло. Наши таджики - вменяемые и разумные люди, прекрасно уже знают русский язык, а потому обучаемы. И у многих гражданство РФ.

Леа, Вы даже не представляете, как мне везло на некоторых ремонтах, каких национальностей только не было, мне кажется таких и мест на карте нет, понимали друг друга однако, главное желание договориться. У меня вообще нет понятия национальность, паспорт, я живу по солнцу.
Понимаем друг друга - отлично, это значит сработаемся.

22.12.21, 17:13
index_svg писал(а):
Да. Иначе смысла нет, скажем так - я не вижу.

Как долго Вы занимаетесь посуткой? Квартира которую ремонтировали свежая еще, если не изменяет память. Самое интересное начинается когда она начинает стареть в первую очередь морально, у Вас еще есть 2-3 года можно наслаждаться.
Был опыт аренды посуточной в ЦАО, я была со стороны арендатора, очень душевно пообщались с рентополучательницей она сдает 10 (министудий) в одной квартире, такой интересный формат, в процессе беседы полностью сошлись во мнениях.

22.12.21, 00:06
Lubov1 писал(а):

20.12.21, 10:31
bhr писал(а):
Арендодатели с опытом, считающие деньги, со временем в него превратятся.
Да, чем дальше в аренду, тем больше оправдана стратегия рентополучателя. Только жесткая экономия на всём подпадает под понятие - бизнес, все остальные приблуды с ремонтами хороши только для самоудовлетворения (прости господи).
Ранее очень хорошо по теме аренды писала Асти, прежде чем заплатить лишнюю копейку посчитайте сколько Вы сможете на ней заработать. Очень отрезвляют расчёты. На юге России еще применяется подход - лучше за рубль лежать, чем за 2 бежать. Ремонт не должно быть жалко, жалко должно быть своё время и нервы, если практика по аренде объекта иная, его надо менять на другой подходящий.

Это, кстати, вообще общий подход в менеджменте. Не только в недвижимости.
Он нашел свое отражение в популярном финансовом показателе - EVA
И часто именно это показатель ставится во главу угла при оценке эффективнности менеджеров.
Грубо говоря, каждый следующий вложенный рубль должен увеличивать доходность инвестиций, а не просто валовую прибыль.

Вот студентам МВА часто не понятен этот показатель с первого раза, ибо не совсем очевидно рассчитывается....
Пример с ремонтом в арендной квартире шикарен для раскрытия его смысла. На пальцах, как говорится))))

Давайте на пальцах на простом примере. Допустим, дядя Вася сдает однушку в Москве у метро лет много, даже неважно сколько. Ремонт он сделал, скажем, в начале нулевых. Через пять лет обнаружил его уже несвежим и покоцанным. еще через пять еще и просто "не модным". Арендаторы носом вертят, губки кривят, торгуются, ругаются, но все равно снимают - до бомжатника же квартире еще лет десять, а до метро как было минут 10-15 пёхом, так и есть. Можно сделать косметику, но это все равно будет не то! Народу хочется видеть и планировку квартиры другой - не однухой, а евровариант подавай, не такую сантехнику, не такую мебель и тд. Допустим также, что дядя Вася не типичный московский алкоголик, благополучно пропивающий ренту, но наоборот рачительный, даже прижимистый, скопил денех на капремонт, то есть мильена полтора. Дядя Вася чешет репу, что же ему делать: евроремонт или же эти денежки:

1) Спокойно разместить во вклады;
2) Завести на биржу;
3) Наконец, купить пикостудень у метро на стадии строительства, в ипотеку, с первым взносом в те же 1,5 млн.

В третьем случае, года через два, когда студень построится, дядя Вася начнет сдавать уже две квартиры, спокойно гася остаток из арендных платежей. То есть много есть заманчивых сюжетов, которые можно закрутить параллельно с "капитальным ремонтом не маемся, сдаем до упора".

23.12.21, 02:53
Sergey-Msk писал(а):
а до метро как было минут 10-15 пёхом, так и есть

Суть. И таже фигня с морем, и центром. Локация решает всё, нерс же нам давно твердит эту прописную истину.