Где ждать дно рынка и когда. 445 / 5565

13.02.22, 14:13
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
Дорогие мои

Карманы нашего народа, хочущего жить в Москве, неисчислимы!

Продолжайте почаще постить здесь эту мантру, авось поможет немного. Подругу из миеля подключите

13.02.22, 14:24
neonfly777 писал(а):

13.02.22, 12:47
Василий 2008 писал(а):

13.02.22, 10:02
neonfly777 писал(а):

Куда вы там глянули?? В среднем по Риге 1 тыс евро за квадрат. В Москве уже то же самое ? Пока еще нет в большой деревне, вроде бы )
ну тут, например,
внешняя ссылка
193 487 руб. за метр

(в поиске вбить latviyariga_369861634)
Как вы такой зашквар умудрились найти?? Ресурс, на коротом рижане ищут варианты, ss.com в разделе Квартиры.Рига

А цена реальных продаж на процентов десять ниже..

13.02.22, 14:34
neonfly777 писал(а):

13.02.22, 14:24
neonfly777 писал(а):

13.02.22, 12:47
Василий 2008 писал(а):

ну тут, например,
внешняя ссылка
193 487 руб. за метр

(в поиске вбить latviyariga_369861634)
Как вы такой зашквар умудрились найти?? Ресурс, на коротом рижане ищут варианты, ss.com в разделе Квартиры.Рига

А цена реальных продаж на процентов десять ниже..

А я всегда говорил. Рига главный индикатор направления движения московской недвиги.
Не все понимают. Хотя это очевидно.

Вот как раз этот сегмент недавно тестили. Сделки конечно есть в сегменте, но вот срок экспозиции все же увеличенный
Если в сегменте 20-35 покупатель находится за 2-3 недели (при адекватной цене и без критических недостатков), то 40-80 это как правило экспозиция полгода.
Быстро уходят варианты с адекватными ремонтами - дорогая сантехника, классические цвета интерьера, без адовых черных стен и интерьеров дракулы или позолоченных унитазов (почему-то в сегменте 40-80 таких интерьеров прям много)
Это так, взгляд клиента)

13.02.22, 14:13
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
Дорогие мои
Сегодня общалась по случаю с подругой - директором МИЭЛя на Фрунзенской, так вот в конце общения, обсудив частные случаи, пришли к выводу, что самая тяжелая ниша для подбора это квартиры от 40 до 80 млн рублей, какая нахрен стагнация и уж тем более падение
на просмотры обьектов этого сегмента люди приходят с КЭШем и перебивают предложения ипотечников
Карманы нашего народа, хочущего жить в Москве, неисчислимы!

13.02.22, 08:49
Красивый писал(а):
Все, с кем последнее время общался, совершенно готовы покупать студии 20 квадратов в Москве по 6 млн.

А где сегодня в Москве есть студии по 20 кв.м.(от 20 метров), которые можно купить за 6 млн?

13.02.22, 15:15
GreetS писал(а):

13.02.22, 08:49
Красивый писал(а):
Все, с кем последнее время общался, совершенно готовы покупать студии 20 квадратов в Москве по 6 млн.
А где сегодня в Москве есть студии по 20 кв.м.(от 20 метров), которые можно купить за 6 млн?

Ну вот и ждут руха. Хочут, не значит, что могут.
В новостройках за мкадом на котловане еще можно поскрести.

13.02.22, 15:27
bhr писал(а):
В новостройках за мкадом на котловане еще можно поскрести.

Я думал тема "на котловане дешевле" уже умерла с введением повсеместно проектного фининсирования строящихся домов и экроу счетов. Застройщик все равно деньгам покупателя воспользоваться не может до окончания строительства и сдачи дома. Всю стройку от начала до конца финансирует банк. А если застройщик не может деньгами покупателей воспользоваться в процессе строительства , то смысл продавать дешево на этапе котлована почти исчезает.

13.02.22, 15:15
GreetS писал(а):

13.02.22, 08:49
Красивый писал(а):
Все, с кем последнее время общался, совершенно готовы покупать студии 20 квадратов в Москве по 6 млн.
А где сегодня в Москве есть студии по 20 кв.м.(от 20 метров), которые можно купить за 6 млн?

Новостойки ПИКа

13.02.22, 15:38
GreetS писал(а):

13.02.22, 15:27
bhr писал(а):
В новостройках за мкадом на котловане еще можно поскрести.
Я думал тема "на котловане дешевле" уже умерла с введением повсеместно проектного фининсирования строящихся домов и экроу счетов. Застройщик все равно деньгам покупателя воспользоваться не может до окончания строительства и сдачи дома. Всю стройку от начала до конца финансирует банк. А если застройщик не может деньгами покупателей воспользоваться в процессе строительства , то смысл продавать дешево на этапе котлована почти исчезает.

Нет противоречия. Продают по максимуму возможному. Просто район еще не обжитой. Со временем будет дороже. Деньги сегодня всегда дороже денег завтра. Их в облигации положи, черкз год 11% плюса. Продают по сколько могут. Завтра будут продавать дороже.

как то так
Это типа прогнозы