"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

Дмитрий Евланов писал(а):
Александр ЭтоЕщеКто,
не могли бы Вы глянуть вот эту тему, больно сюжет лихо закручен

Да, интересный случай, но не для решения в рамках форума. В ЗАО МАКС тоже умеют читать

Судя по количеству арбитражных дел с его участием, оно без суда просто так никогда не сдается.

Здесь можно отслеживать движение этого спора, доступны также некоторые судебные акты:

Надзорное производство в Мосгорсуде по основному спору:

внешняя ссылка

Дело в Московском арбитражном суде:

внешняя ссылка

ЭтоЕщеКто писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
Александр ЭтоЕщеКто,
не могли бы Вы глянуть вот эту тему, больно сюжет лихо закручен

Да, интересный случай, но не для решения в рамках форума. В ЗАО МАКС тоже умеют читать Судя по количеству арбитражных дел с его участием, оно без суда просто так никогда не сдается.

Здесь можно отслеживать движение этого спора, доступны также некоторые судебные акты:

Надзорное производство в Мосгорсуде по основному спору:

внешняя ссылка

Дело в Московском арбитражном суде:

внешняя ссылка

Ссылка на информацию о надзорной жалобе в Мосгорсуде меняется, поэтому эту информацию лучше смотреть через поиск по номеру жалобы: 4г-4157/2010

Здесь: внешняя ссылка

ЭтоЕщеКто писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Будьте добры, подскажите:

Продавец приобрел право собственности на строящуюся квартиру следующим образом:
1. Заключил ДДУ и оплатил стоимость квартиры (590 000) в 2001 году .
Однако, застройщик дом не достроил.
2. Получил в 2004 году Решение суда о признании права собственности на долю в ОНС всего жилого дома со степенью готовности 80%. Имееется Свидетельство о гос. регистрации права собственности на долю в ОНС жилого дома.
3. Дольщики создали ТСЖ, внесли недостающие деньги для окончания строительства (Продавец доплатил 400 000) и достроили дом в 2008 году. (Договор приема-передачи Квартиры и Свидетельство о гос. регистрации права собственности на Квартиру от 2008 года).

Квартира продается за 4 млн. Какую сумму налогов он должен будет оплатить?
Есть ли шансы доказывать, что 80% квартиры (хотя право собственности на другой Объект - долю в ОНС жилого дома) было построено и было приобретено в собственность более 3-х лет назад?

Доля в ОНС жилого дома не входит в перечень имущества, перечисленного в п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ и в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, поэтому никакого правового значения срок, в течение которого налогоплательщик владел ею на праве собственности, если эта доля не была выделена в натуре виде отдельной недостроенной квартиры, для последующего налогообложения дохода, полученного от продажи квартиры, иметь не должен. "Доля в ОНС жилого дома" и "квартира" - разные объекты права собственности. В связи с этим при продаже такой квартиры максимально можно вывести из под налогообложения можно только 1 000 000 рублей (вычет по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), а с 3 000 000 рублей придется заплатить налог на доходы.

Спасибо за логичные разъяснения. Однако, получив в руки Свидетельство о гос. регистрации, мы "получили имущество по-хитрее" внешняя ссылка
Объект права: объект незавершенный строительством, или (в скобках) - квартира!?,
к тому же со степенью готовности здания - 80% и со строительным адресом.
ОНСа в перечне имущества в п.п.1п.1 ст. 220 НК нет, а квартира есть (хотя адрес со строительного сменился на почтовый).
Можно ли в этой ситуации рассчитывать на налоговый вычет и в какой сумме?
(Сорри за изначально искаженные исходные данные)

В этом случае я бы рассматривал при налогообложениии дохода, полученного от продажи квартиры, зарегистрированное ранее право собственности на ОНС в ввиде этой квартиры с готовностью здания 80 %, как долю в праве собственность на принятую в последующем в экспулатацию квартиру, являющуюся объектом продажи. Соответственно 4/5 (80%) дохода указанной квартиры должно освобождаться от налогообложения на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в т.ч. можно, если не нравиться "как долю", как иное имущество на праве собственности более 3-х лет, который также необходимо учитывать). Доход же в размере 1/5 можно уменьшить на 400 000 рублей (сумма расходов по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), а с оставшейся суммы 400 000 рублей ( Всего 4 000 000, 1/5 = 800 000 - 400 000 = 400 000) нужно будет заплатить 13 % налог. Если вместо применения схемы "доход-расход" в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ пройдет через камеральную налоговую проверку декларации по 1/5 части дохода вычет в размере 1 000 000 рублей в полном объеме, а не в размере 200 000 (пропорциональном 1/5 доле) можно вообще не платить налог. Это субъективное мнение, которое скорее всего нужно будет еще и отстаивать, так как налоговый орган скорее всего будет требовать заплатить с использованием вычета в 1 000 000 рублей по п.п. 1 п.1 ст. 220 НК РФ налог с суммы 3 000 000 рублей ( 4 000 0000 - 1 000 000 ).

Спасибо за обоснованное мнение.
Предварительно сделаем запрос в ФНС с данной ситуацией.

Александр, поясните ситуацию.
В квартире 3 собственника по наследству, по 1/3 доли каждому. Хотят продавать всю квартиру ОДНОВРЕМЕННО, но по долям (то есть три разных договора на каждую 1/3 доли).
В принципе возникает право преимущественной покупки, а поскольку договор не один, а три разных, получается, что на сделке нужно делать отказы от права преимущественной покупки ли не нужно?
Спасибо!

При продаже квартиры по долям ( одновременно ) всегда делаем отказ, требование УФРС.

Алекс27 писал(а):
При продаже квартиры по долям ( одновременно ) всегда делаем отказ, требование УФРС.

Спасибо за ответ. Но у нас разные УФРС. Возможно, у нас ситуация будет отличаться.

Мальцев Александр писал(а):
В принципе возникает право преимущественной покупки, а поскольку договор не один, а три разных, получается, что на сделке нужно делать отказы от права преимущественной покупки ли не нужно?

Продажа трех долей по одному договору по умолчанию подразумевает согласие всех со-собственников на отчуждение не принадлежащих им долей по известной им из договора цене.
Продажа по различным договорам (хотя бы и одному покупателю и в один день) не исключает, а как раз подтверждает ситуацию, при которой со-собственники не знают
реальной цены, за которую продаются не принадлежащие им доли. Поэтому остается возможность оспорить сделку соседа под предлогом: "за эти деньги и я бы долю выкупил" и по основаниям, предусмотренным ст.250 ГК РФ.

Николай Тюленев писал(а):
Продажа по различным договорам (хотя бы и одному покупателю и в один день) не исключает, а как раз подтверждает ситуацию, при которой со-собственники не знают
реальной цены, за которую продаются не принадлежащие им доли. Поэтому остается возможность оспорить сделку соседа под предлогом: "за эти деньги и я бы долю выкупил" и по основаниям, предусмотренным ст.250 ГК РФ.

Вот в том-то и дело. Тем более, что все доли менее трех лет в собственности. :-k