Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 996 / 73386

Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
01 апр. 2011
Валерий Александрович писал(а):
Инфляция в РФ по годам с 2005 по 2010 - 10,9% , 9,0%, 11,9%, 13,3%, 8,1% и 8,8% соответственно
Инфляция в США в это же время не сильно отличалась от прошлогодней, т.е соответственно 6,8 раза, 5,6 раза, 7,4 раза, 8,3 раза, 5 раз и 5,5 раз.

Вы правы правильнее написать - при рублёвой инфляции ВСЕГО в 5-8 раз превышающей американскую :mrgreen:

Так же правы, про интерес к статистике этого года =D>


собственно 8% - тоже ужасают. Причём это оф. инфляция. А правительсвто М2 всё увеличивает и конца-края этому не видно: повышение пенсий, увеличение ЗП воякам и полицаям в разы! ](*,)
01 апр. 2011
MOHAX писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
Инфляция в РФ по годам с 2005 по 2010 - 10,9% , 9,0%, 11,9%, 13,3%, 8,1% и 8,8% соответственно
Инфляция в США в это же время не сильно отличалась от прошлогодней, т.е соответственно 6,8 раза, 5,6 раза, 7,4 раза, 8,3 раза, 5 раз и 5,5 раз.

Вы правы правильнее написать - при рублёвой инфляции ВСЕГО в 5-8 раз превышающей американскую :mrgreen:

Так же правы, про интерес к статистике этого года =D>


собственно 8% - тоже ужасают. Причём это оф. инфляция. А правительсвто М2 всё увеличивает и конца-края этому не видно: повышение пенсий, увеличение ЗП воякам и полицаям в разы! ](*,)

Язык впереди мозгов
01 апр. 2011
"В один прекрасный момент, может обнаружиться, что накопления обесцениваются много быстрее, чем накапливаются (у 95% это именно так и есть), а их подсчёт приносит удовлетворение (цифры увеличиваются), но является ФИКЦИЕЙ (ибо покупательная способность накоплений падает).

Пример для наглядности - у вас получается с 2005 года по 2010-й откладывать в год по 100 000 рублей ежегодно, инфляция ОФИЦИАЛЬНАЯ была в эти годы - 10,9% , 9,0%, 11,9%, 13,3%, 8,1% и 8,8% соответственно внешняя ссылка внешняя ссылка. Вы кладёте деньги в банк под 10% годовых, их реальную покупательную способность считаем по методике, позволяющей минимизировать занижающие корректировки при официальных подсчётах - % инфляции вычитаем из 100% :

2005 год - 110 000 накоплений на конец года - реальная стоимость этих накоплений - 110 000х0,891= 98 010
2006 год - новых 110 000 стоимость которых 100 100 и прежних 121 000 в реале 121 000х0,891х0,91= 98 108,01
2007 год - новых 110 000 (реально 96 910) и 121 000 ( 97 006,91) и 133 100 ( 95 076,47)
2008 год - новых 110 000 (95 370) и 121 000 ( 92 423,07) и 133 100 (92 088,66) и 146 410 (90 674,43)

Любой может продолжить эти нехитрые расчёты самостоятельно, при том что официальная статистика по инфляции ЗАНИЖЕНА и покупательная способность рубля падает быстрее, а депозит в 10% доступен не всегда, удалось только раз (в 2006 году реально скопить аж 100 рублей) уйти в плюс, что было успешно "компенсировано" потерями последующих лет.

У Вас будет иллюзия быстрого обогащения - достаточно взглянуть на суммы на счету, в реале - потеря заработанного тяжёлым трудом.

Вот ещё для справки любопытная статистика - доллар по отношению к золоту обесценивался:

2002 - $342,75 за унцию 2003 - $417,25 2004 - $435,15 2005 - $513,00 2006 - $635,70 2007 - $836,50

Так в 2005 году доллар обесценился по отношению к золоту на 17,9%, в 2006 году - на 23,9%, а в 2007 на 30,6%.

Если золото в конце 2008 года стоило 865 долл, то сейчас сами знаете сколько... - а количество долларов у Вас на счету с 2002 года могло увеличиться и весьма" - и здесь в тему обсуждения.

Представьте насколько должно быть НЕКВАЛИФИЦИРОВАННО государство, чтобы при возможности подобных манипуляций с финансами иметь дефицитный бюджет :-k

Государствами управляют совсем не кухарки, а много хуже :mrgreen:
04 апр. 2011
ДядьВася писал(а):
Язык впереди мозгов

"здесь был вася"?
:-k
05 апр. 2011
Инфляция для банков будет адом
Категория: Компании, 1. News
Каждый выданный кредит в текущий момент, замораживает доходности, без возможности быстро изъять их назад или повысить процент. Депозиты же являются более мобильными в части изменения процентов. Чрезмерно быстрый рост инфляции, увеличит расходы банков значительно быстрей доходов.
Как я уже неоднократно писал, нынешняя ситуация, рано или поздно придет к инфляции (точнее к стагфляции) в глобальном масштабе. Не буду объяснять почему придет инфляция – это я писал ранее.
А хочу рассмотреть один аспект, касательный банков.
Инфляция приведет к массовому банкротству банков по всему миру. Причина проста, большую часть денег в распоряжении банков составляют депозиты, которые хотят получать процент дохода, и естественно данный доход должен быть выше инфляции, иначе просто незачем такие депозиты создавать. При значительном росте инфляции, депозиты так же потребуют повышения ставок, в противном случае деньги будут снимать со счетов. Банки, не смогут так же быстро, предложить высокий процент по вкладам. Поскольку, по факту большую часть денег банки, уже отдали другим лицам в виде кредитов.
Возникает как бы проблема.
Кредиты ориентированы на текущий процент, в данное время и впоследствии, процент действует весь период погашения и досрочно изъять его невозможно, в особенности долгосрочные кредиты, например по ипотеке. Депозит, более мобилен и он ориентирован на процент в конкретный момент времени.
То есть банки, не смогут поднять доходы, но ситуация будет таковой что расходы могут в итоге превысить доходы.
Например есть банк.
У которого пассивы на 5 млрд. из них собственные средства 1млрд. (20%). 1 млрд. прочие средства и 3 млрд. это депозиты.
А активы – 500 млн. резервы, 500 млн. все различные вложения и 500 млн. имущество. 3,5 млрд. это кредиты.
Банк к примеру по кредитам (3,5 млрд.) берет 10% годовых, то есть 350 млн. процентного дохода. В то же время депозиты (3 млрд.) имеют 5%, то есть банк отдает 150 млрд. Итого чистый процентный доход 200 млн. в год.
И тут вдруг, в мире, из-за действий властей, в частности безответственного поведения относительно наполнения ликвидностью мировых рынков. Начинает, очень быстро расти инфляция.
Скажем, до, она была всего 2% в год, а тут она взлетает до 12%.
Что произойдет с банковскими балансами?
Процентный доход поднимется только, по вновь выданным кредитам, но их доля будет оч маленькой, а старые будут так же приносить 10%. То есть будут по сути те же 350 млн. А вот с депозитами все будет наоборот. Вкладчики, не захотят держать средства по 5%, им потребуется, процент выше инфляции, в районе 15%. Поэтому банк либо должен будет поднять процент по вкладам, либо произойдет массовое бегство вкладчиков.
Первый вариант. Банк поднимает процент по вкладам до 15% и сохраняет сумму депозитов в объеме 3 млрд. То есть, расходы до 450 млн. в год, при процентном доходе в 350 млн. Как итог банк, возможно, выстоит, но при этом понесет потери в 100 млн. в первый год.
Второй вариант. Банк не поднимает процент или же подымает его до уровня, ниже инфляции, скажем до 10%. В этом случае, банк окажется на гране банкротства. Поскольку, вкладчики ринутся, в течении пары месяцев снимать свои средства. И из 3 млрд. депозитов скажем половина, 1,5 млрд. будет предъявлено к оплате. А у банка нет таких средств в наличии, 3,5 млрд. это кредиты, их нельзя изъять и истребовать. Банк очень быстро истратит резервы в 500 млн., имущество и прочие активы в виде акций поднимутся в цене и может удастся погасить еще 500-700 млн. И все, дальше дефолт и банкротство.
Поэтому, ИМХО, каждый кредит, который выдается в текущий момент, под текущие ставки, на период более года, заведомо убыточен для банков. По сути, при развитии инфляции, вообще каждый уже выданный кредит с сроком гашения более чем год от сегодняшнего дня, убыточен.
Поэтому, чем меньше на балансе банка будет, не гибких активов, с замороженной доходностью, это кредиты и облигации. Тем хуже, данному банку, будет при развитии инфляции. И поэтому, в случае инфляционного развития событий в экономике, акции банков, не важно в России или на западе, будут худшими активами.
Так же, важно то, что чем больше риск инфляции, тем больше банкиры будут склонны ожидать развития подобного сценария. И возможно, недавние очередное падение кредитования в США, как раз и есть влияние инфляционных ожиданий.
Грамотные банкиры, понимающие риск, сокращают объем кредитования по текущим сильно низким ставкам. :(

Источник — investanalitika.ru
05 апр. 2011
Pound Sterling в своей жежешечке пишет о неминуемом коллапсе на рынке жилья США:

Давно забытая тема ипотечных проблем, которые стали лишь вершиной айсберга всех кризисных явлений, время от времени проявляется в новостях. Неизвестный герой (указание на автора я к сожалению не нашел) создал отличную презентацию о текущем состоянии дел в американской ипотеке. Он назвал происходящее адом, ипотечным адом в Америке. Он призвал улетать из этого ада, если можете. Несколько картинок этой презентации я подсмотрел здесь:

1. Картинка показывает, что просто выползти из этого ада за счет экономического роста и роста продаж домов НЕВОЗМОЖНО

(черная линия — это РЕАЛЬНЫЕ продажи за последние 10 лет, включая «лихорадку продаж» 2003-2006, красная линия — это непроданные запасы, а вот там где стоит синий икс, это количество домов по которым ипотека уже не платится, то есть потенциальный объем рынка в 25 раз превышает средние темпы продаж в лучшие времена)




2. Текущие продажи на рынке недвижимости — это еще хуже чем саб-прайм 2004-2006 (как видно во время ипотечного пузыря, ипотека с 20-25% предоплатой (красным цветом) составляла почти половину сделок, теперь же половину сделок составляет ипотека БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ (синим цветом)!!!, потому что сейчас фактически обязательства оплатить долги берет на себя государство)



3. Картинка показывает потенциальный объем домов (красные линии) на продажу, которые уже находятся на стадии изъятия банком у владельцев из-за неуплат, синим указан текущий объем продаж отнятых домов (как считает автор банки просто НЕ МОГУТ выставить весь этот объем на рынок, то есть они обречены держать всю эту ипотеку на балансе годами без возможности ее реализовать)



ФРС будет рассказывать о чем угодно, ужесточять как угодно (на словах), но ставки не поднимет никогда. Поднять ставки означает убить то, что они так мучительно спасали, американскую банковскую систему. Банки США могут жить только на стероидах бесплатного долга, перезакладывая его из года в год. Без надежды на выздоровление.

Насколько сложным может быть выбор — быстро убить себя или медленно убивать соперника (соседа), у которого почему-то подорожала пшеница и нефть?

ФРС никогда* не поднимет свою ставку по федеральным фондам.

(Примечание: 1. никогда* — это значит никогда в нынешней ситуации ипотечного ада, но если обстановка в мире изменится, и проблемы американских банков будут несущественными и крошечными на фоне общих проблем в других странах, то тогда ставку можно будет двигать как угодно, она уже не будет иметь решающего значения,

2. кроме того, ФРС может поднимать ставку по резервам, или придумать что-то еще, но так чтобы не влиять на возможность американских банков перекредитовывать свои ипотечные неликвиды)

Для общего развития полезно почитать умных людей.
Не моё творчество но я с этим согласен , только вот картинки не смог вставить :)
05 апр. 2011
qwertyuiop писал(а):
А вот с депозитами все будет наоборот. Вкладчики, не захотят держать средства по 5%, им потребуется, процент выше инфляции, в районе 15%. Поэтому банк либо должен будет поднять процент по вкладам, либо произойдет массовое бегство вкладчиков.

Весьма спорное утверждение.
У нас сейчас инфляция в районе 10%. А под какой процент принимает вклады, например, Сбербанк?
Например, вклад накопительный: 3,85—6,00 По другим вкладам ставка еще ниже. И ведь несут вкладчики свои денежки!

А поскольку на весьма спорном утверждении базируется все стальное, то получается полная ерунда.

В банках сейчас "переликвидность": за кризис собрали богатый урожай.
Что до банка, то простят меня господа банкиры, но по сути банк является финансовым посредником между теми, у кого деньги берет и теми, кому выдает. А посреднику - не важно, кто размещает деньги по ставкам ниже инфляции: его интересует разница и объем. Разница между ставкой привлечения и ставкой размещения денег, и максимальный объем сделок.
А уж кто теряет деньги: или (как сейчас) вкладчики размещают средства ниже инфляции, а зато заемщикам деньги достаются бесплатно (если считать не в фантиках, а в рублях с учетом инфляции), или вкладчики сохраняют сбережения от инфляции, а заемщики - хорошо платят за пользование кредитами. Банку, как посреднику - не столь важно: проблемы негров шерифа не волнуют.
С Уважением!
Дмитрий Овсянников
(903)798-88-76
06 апр. 2011
Я одного не понимаю --- в России инфляция как тут пишут составляет 10 % в год , по доллару и евро инфляция на несколько порядков меньше ,и это притом что курс рубля к евро и доллару уже много лет относительно одинаков , в чем тут фишка ? _)
06 апр. 2011
gromm писал(а):
Я одного не понимаю --- в России инфляция как тут пишут составляет 10 % в год , по доллару и евро инфляция на несколько порядков меньше ,и это притом что курс рубля к евро и доллару уже много лет относительно одинаков , в чем тут фишка ? _)


Это означает только ОПЕРЕЖАЮЩИЙ, ничем не вызванный кроме налога на коррупцию и неестественных монополий, рост цен на внутреннем рынке, на товары, замечу, в большинстве своём произведённые за рубежом и приобретённые на те же Евро и доллары...

Нас опять имеют и не по детски :mrgreen:
09 апр. 2011
Фантастические цены на нефть вредят мировой экономике



В чем причина текущего взлета цен? Виноваты то ли спекулянты, то ли политическая нестабильность, то ли рост спроса на топливо из-за оздоровления экономики, пишут СМИ. Ясно одно: инфляция нанесет вред всем. Для России подорожание основного экспортного товара тоже не панацея: сегодня цены на нефть и экономический рост в стране не идут рука об руку.

Как продемонстрировали в среду докладчики на конференции по нефтяным вопросам в Париже, мало кто поручится, что в ближайшем будущем нефть резко подешевеет, поскольку цены подпитываются целым рядом факторов, пишет The New York Times.

"И спрос, и издержки растут. Скажите сами, отчего цены на нефть могут снизиться?" - заметил главный управляющий нефтяной компании Total Кристоф де Маржери. По словам де Маржери, нефть дорожает по причине опасений за политическую стабильность на Ближнем Востоке и будущее атомной энергетики.

Согласно прогнозам, к 2030 году мировой спрос на нефть возрастет на 30 млн баррелей в день (с 86 млн в 2010 году до 106 млн).

"Поразительно, но цены на нефть нечувствительны к спросу и предложению. Их волатильность скорее объясняется спекуляциями на рынке фьючерсов и политической нестабильностью, как в случае Ливии", - сказал вице-премьер Ирака по энергетике Хусейн аль-Шахристани.

"Финансовые нефтяные рынки предпочитают игнорировать основные показатели рынка и делают ставку на наихудший сценарий, и потому цены на нефть растут", - сказал Мухаммед аль-Хамли, министр энергетики ОАЭ. По его словам, большой вклад вносит спекуляция.

Аналитики Сирен Лим и Марк Перван из банка Australia New Zealand Group прогнозируют, что к концу первого полугодия Brent вырастет до 128 долларов, а "геополитическая надбавка за риск" сохранится как минимум до конца года, сообщает издание.

Цены на нефть вчера достигли самой высокой отметки за два года, а цены на золото побили новый рекорд, пишет The Times. Растут опасения, что инфляция может нанести вред мировой экономике. Страх, что нестабильность на Ближнем Востоке и в Северной Африке может нарушить поставки, привел к повышению цен на сырую нефть марки Brent до 123,22 за баррель - самой высокой отметки с августа 2008 года.

Британский министр энергетики Крис Хьюн, обсуждая ситуацию с министром нефти Саудовской Аравии, сказал: "Нехватки поставок нет, и цены остаются высокими. Международные энергетические рынки должны понимать, что нынешние цены на нефть не отражают реалий спроса и предложения". Хьюн видит выход в "улучшении взаимопонимания между странами-потребителями и производителями".

Между тем цены на золото достигали рекордных отметок второй день подряд. Спотовые цены выросли на 5 долларов, до 1461,91 за унцию. Аналитики говорят, что инвесторы относятся к золоту скорее как в валюте, чем к товару, и прибегают к нему, чтобы оградить себя от слабеющего доллара, говорится в статье.

На нефтяных рынках возникла новая динамика, ввиду которой цены на нефть в ближайшие годы превысят прогнозы годичной давности, пишет в Financial Times Эд Морс, помощник младшего госсекретаря США по международной энергетической политике в 1979-1981 годах. Эти явления связаны с феноменом, который можно назвать "новой геополитикой" нефти. По мнению Морса, уже вырисовываются три элемента новой геополитики.

Первый. Вероятность волнений в крупных нефтедобывающих странах сильно возросла, а значит, стал вероятнее "апокалиптический срыв поставок нефти" и надбавки за риск надолго останутся высокими. Второй элемент. Чтобы смягчить народное недовольство, нефтедобывающие страны радикально повышают расходы на социальную сферу. Отказаться от этих обязательств будет непросто, и тяга к росту цен на нефть станет перманентной, подчеркивает автор. Третий элемент. В ответ на требования предоставлять больше материальных благ внутри страны нефтедобытчики наверняка продолжат субсидировать отечественную промышленность и энергетику, что повысит внутренний спрос на нефть и сократит долю нефти, доступной для экспорта.

По прогнозам Морса, панические настроения несколько ослабнут и нефть подешевеет к лету или концу года. В нынешнем году Армагеддон на нефтяных рынках маловероятен, но он, похоже, наступит гораздо раньше, чем казалось год назад, заключает автор.

В блоге на сайте Financial Times Кортни Уивер пишет о влиянии высоких цен на нефть на экономику России. МЭРТ РФ повысило свой прогноз цен на нефть в 2011 году на 30%, но при этом прогноз роста ВВП оставило на прежнем уровне - 4,2%. Объяснение в том, что в преддверии президентских выборов 2012 года правительство желает, чтобы большой кусок доходов от добычи нефти шел на социальные программы, доходил до электората. Таким образом, возрастающие доходы от добычи нефти не используются в производительных целях, и российская нефтегазовая промышленность из главного двигателя экономики превращается во второстепенный, говорят экономисты и аналитики.

Автор материала указывает на еще одну проблему Кремля: повышение цен на нефть раскручивает маховик инфляции. МЭРТ повысило прогноз инфляции на нынешний год с 6-7% до 7-7,5%. В этой связи министр финансов Алексей Кудрин заметил, что социальные программы повысят доверие народа к правительству в ближайшем будущем, но при высокой инфляции уничтожат его в последующие годы.

Источник внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: L***, proximo и 22 гостя