Закон о регулировании риэлторской деятельности 1171 / 26873
09 дек. 2015
Для интересующихся: драфт (черновой вариант) закона, разработанный РГР. Требуется юридическая доработка.
Вот вам ссылка от Г.В. Полторака. Проект от РГР. Надеюсь осилите, всего 22 странички ;)
Вот вам ссылка от Г.В. Полторака. Проект от РГР. Надеюсь осилите, всего 22 странички ;)
Доброе имя лучше большого богатства (Прит.22:1)
С Уважением,
Александр Мальцев
С Уважением,
Александр Мальцев
10 дек. 2015
Саш, а стОит читать? Я так поняла, что РГР сейчас даже не рассматривается в качестве консультанта по планируемому Закону.
Прочитала.
ничего особо страшного не увидела, всё то же самое, что и при членстве в общественных организациях ныне.
Только понятно, что нужно будет содержать всю эту махину.
Прочитала.
ничего особо страшного не увидела, всё то же самое, что и при членстве в общественных организациях ныне.
Только понятно, что нужно будет содержать всю эту махину.
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
+7 952 950 71 41
11 дек. 2015
Ну и да, где было добровольно, предлагается сделать принудительно.
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
+7 952 950 71 41
11 дек. 2015
Zinaida Gabriel
"ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ в Канаде
Уважаемые коллеги
Спасибо всем кто прочел, отметил (like), ответил (comment) и репост (share) мою предыдущую заметку о федеральном законодательстве Канады. Ваша активное участие в обсуждении данной темы, а так же многочисленные слова благодарности в мой адрес, вселяют в меня надежду, что это делается не напрасно.
Я надеюсь, что 80-летний опыт профессионального регулирования риэлторов в Канаде, может быть вам полезен в решении сегодняшних проблем, присутствующих на РРН. Возможно, даже, что некоторые из вас смогут выбрать из него что-то полезное для себя лично, и после некоторой адаптации, применить это на практике…
В прошлой раз мы говорили о том, что деятельность продавца недвижимости в Канаде подпадает под действие федерального закона “об агентских отношениях”, который, помимо обязанностей агента по отношению к клиенту и мер наказания за их нарушения, так же требует обязательного их лицензирования со стороны провинциального правительствами.
Канада состоит из 10 провинций и 3-х территорий, каждая из которой имеет свое законодательство о продавцах недвижимости. При общей численности населения Канады в 35.7 мил. - 13.7 мил. (38%) проживает в провинции Онтарио. В связи с тем, что я уже более 30 лет веду брокерский бизнес в г. Торонто, то говорить мы будем о лицензировании агентов именно в провинции Онтарио.
Развитие real estate в Онтарио началось с провозглашения Канадского Доминиона в 1886 г. (The British North America Act,), в который Онтарио вошла как одна из четырех формирующих провинций. С активным ростом населения, к началу 20-х уже образовалась особая группа “посредников”, помогающих жителям провинции проводить операции с недвижимостью, которая в Канаде определяется как “земля, с относящимися к ей правами (всего 7) и усовершенствованиями на ней”
Если кому-то из жителей нужно было купить или продать недвижимость, то “посредники” оказывались рядом с предложением своих услуг. Однако, со временем, жителям стало ясно, что к услугам этих “риэлторов” лучше не прибегать, так как многие из них были очень уж воровиты (за что и были прозваны в народе «рэкетирами»).
Однако не все “посредники” были одинаковыми. Были среди них и честные брокеры, чей бизнес сильно страдал от действий этих “рэкетиров”, так как работали они по-разному, а назывались одним общим именем -“РИЭЛТОРЫ” и жителям сложно было разобраться кто есть кто.
Решили тогда “белые и пушистые” брокеры обратиться к провинциальному правительству с просьбой узаконить риэлторскую деятельность, чтобы защитить себя и население от бесчинств “рэкетиров”, но парламент отказал им в просьбе на том основании, что группа их была малочисленна и представляли они только брокеров из Торонто.
В 1922 г. риэлторы объединились в профессиональную ассоциацию ОРЕА (Онтарио Риэл Эстайт Ассоциация). Первой задачей на повестке дня которой была разработка законопроекта об обязательном лицензировании риэлторской деятельности и предоставлении его на утверждение в парламент.
Восемь долгих лет парламент им в этой просьбе отказывал, и только в 1930 г. был издан закон, согласно которому продавцы недвижимости и брокеры (собственники риэлторских компании) должны были зарегистрироваться в реестре одного из министерств.
Однако вскоре выяснилось, что закон этот был очень слаб, так как «рэкетиры» не поменяли своей практики и как вели себя раньше, так и продолжали вести. Не было в этом законе прописаны меры по его исполнению и порядка наказания за его нарушения.
Начали “белые и пушистые” сами этих “рэкетиров” отлавливать и в министерство на них жаловаться, с просьбой вычеркнуть их имена из реестра… но не долго этим занимались, так как не брокерское это дело, когда кризис в стране (депрессия 30-х) и свой бизнес сохранять нужно.
В 1932 году парламент внес таки поправку в Закон, которая требовала теперь что бы каждый продавец недвижимости и каждый брокер, зарегистрированный в министерстве, получил так же личную карточку, которую он всегда должен был иметь при себе, а брокерские компании должны были, в обязательном порядке, эти карточки в окнах своих офисов выставлять, чтобы жителям сразу было понятно с кем они дело имеет - с «птицей вольною» или «в законе летающей».
И только в 1935г. Министерством взаимоотношений между потребителями и коммерсантами был издан новый закон REBBA (Real Estate and Business Brokers Act) который впервые признал продажу недвижимости как профессию и утвердил процедуру обязательного лицензирования риэлторов. С тех пор этот закон подвергся трем ревизиям (последняя из которых была в 2004г).
REBBA состоит из двух частей:
Statute - (53 секций) - по существу, имеющих парламентскую натуру и содержащих основные положения законодательной политики.
Постановления - (25 секций ) принимаемые Генерал Губернатором и по существу являющимися ответственностью провинциального кабинета, министров, что позволяет гибкое отражение изменяющихся условий: подъем стандартов деятельности, усиление специфических требований к финансовой и бизнес документации, реестр обязательных книг бухгалтерского учета, уровень профессионального образования.
Все это делается с одной целью - защита интересов потребителей риэлторских услуг путем перечня обязательных требований к практикующим специалистам в области стандартов и квалификации их бизнес практики, а так же мер наказания за их нарушения.
К стати о профессиональном образовании. В 1954 г. ОРЕА разработала программу стандартного образования для обучения риэлторов и обратилось к министерству с просьбой включить ее в обязательные требования для получения лицензии. В 1959 г. министерство внесло это поправку в постановления АСТа, но с пометкой, что только сдача экзамена была обязательной, а сама учеба по выбору (и только с 1967 само профессиональное обучение стало обязательным). В тот же год ОРЕА узаконила Этический Кодекс, приняла Правила и Стандарты МЛС системы, и разрешила женщинам работа продавцами недвижимости (которые на сегодня составляют более 50% всех риэлторов).
В 1997г. произошло грандиозное событие. После долгого лоббирования ОРЕА удалось подписать соглашение с провинциальным правительством по которому все обязанности проводить в жизнь “Закон о риэлторах” были переданы вновь сформированному органу RECO (Real Estate Council of Ontario), состоящему из 3 представителей из министерства и 2-х из ОРЕА (ассоциации риэлторов провинции Онтарио) и теперь именно Консулат отвечает за администрацию Закона.
В Канаде каждый собственник может продавать свою собственную недвижимость где и как он хочет. Но, не смотря на это 92% собственников Канады предпочитают делать это через риэлторских агентства.
Что бы продавать недвижимость в качестве коммерческой деятельности (то есть, за вознаграждение) человеку нужно обязательно получить лицензию продавца недвижимости в провинции Онтарио. Существуют два класса лицензии- продавец недвижимости и брокер. Принципиальная разница заключается в том, что продавец НЕ может работать самостоятельно, а должен работать на Брокера. И только после трех лет такой работы, он может получить лицензию Брокера и открыть свою компанию в любой из трех организационных форм (ИР, партнерство или ОО). Открыв свою компанию Брокер может нанять продавцов недвижимости или других Брокеров для работы у него (нее) в агентстве. Брокер так же может работать самостоятельно, никого не нанимая.
На сегодня требования к кандидатам на получение лицензии в провинции Онтарио следующие:
Кандидат должен быть
резидентом Канады
в возрасте не менее 18
финансово ответственным (не банкрот)
социально ответственным (не судимым)
закончить обучение на пре-регистрационных курсах проводимых ОРЕА
Содержания программы обязательного профессионального обучения риэлторов в провинции Онтарио довольно сложная.... но об этом, дорогие коллеги, я расскажу Вам в другой раз
)
С уважением
Габриэль
"ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ в Канаде
Уважаемые коллеги
Спасибо всем кто прочел, отметил (like), ответил (comment) и репост (share) мою предыдущую заметку о федеральном законодательстве Канады. Ваша активное участие в обсуждении данной темы, а так же многочисленные слова благодарности в мой адрес, вселяют в меня надежду, что это делается не напрасно.
Я надеюсь, что 80-летний опыт профессионального регулирования риэлторов в Канаде, может быть вам полезен в решении сегодняшних проблем, присутствующих на РРН. Возможно, даже, что некоторые из вас смогут выбрать из него что-то полезное для себя лично, и после некоторой адаптации, применить это на практике…
В прошлой раз мы говорили о том, что деятельность продавца недвижимости в Канаде подпадает под действие федерального закона “об агентских отношениях”, который, помимо обязанностей агента по отношению к клиенту и мер наказания за их нарушения, так же требует обязательного их лицензирования со стороны провинциального правительствами.
Канада состоит из 10 провинций и 3-х территорий, каждая из которой имеет свое законодательство о продавцах недвижимости. При общей численности населения Канады в 35.7 мил. - 13.7 мил. (38%) проживает в провинции Онтарио. В связи с тем, что я уже более 30 лет веду брокерский бизнес в г. Торонто, то говорить мы будем о лицензировании агентов именно в провинции Онтарио.
Развитие real estate в Онтарио началось с провозглашения Канадского Доминиона в 1886 г. (The British North America Act,), в который Онтарио вошла как одна из четырех формирующих провинций. С активным ростом населения, к началу 20-х уже образовалась особая группа “посредников”, помогающих жителям провинции проводить операции с недвижимостью, которая в Канаде определяется как “земля, с относящимися к ей правами (всего 7) и усовершенствованиями на ней”
Если кому-то из жителей нужно было купить или продать недвижимость, то “посредники” оказывались рядом с предложением своих услуг. Однако, со временем, жителям стало ясно, что к услугам этих “риэлторов” лучше не прибегать, так как многие из них были очень уж воровиты (за что и были прозваны в народе «рэкетирами»).
Однако не все “посредники” были одинаковыми. Были среди них и честные брокеры, чей бизнес сильно страдал от действий этих “рэкетиров”, так как работали они по-разному, а назывались одним общим именем -“РИЭЛТОРЫ” и жителям сложно было разобраться кто есть кто.
Решили тогда “белые и пушистые” брокеры обратиться к провинциальному правительству с просьбой узаконить риэлторскую деятельность, чтобы защитить себя и население от бесчинств “рэкетиров”, но парламент отказал им в просьбе на том основании, что группа их была малочисленна и представляли они только брокеров из Торонто.
В 1922 г. риэлторы объединились в профессиональную ассоциацию ОРЕА (Онтарио Риэл Эстайт Ассоциация). Первой задачей на повестке дня которой была разработка законопроекта об обязательном лицензировании риэлторской деятельности и предоставлении его на утверждение в парламент.
Восемь долгих лет парламент им в этой просьбе отказывал, и только в 1930 г. был издан закон, согласно которому продавцы недвижимости и брокеры (собственники риэлторских компании) должны были зарегистрироваться в реестре одного из министерств.
Однако вскоре выяснилось, что закон этот был очень слаб, так как «рэкетиры» не поменяли своей практики и как вели себя раньше, так и продолжали вести. Не было в этом законе прописаны меры по его исполнению и порядка наказания за его нарушения.
Начали “белые и пушистые” сами этих “рэкетиров” отлавливать и в министерство на них жаловаться, с просьбой вычеркнуть их имена из реестра… но не долго этим занимались, так как не брокерское это дело, когда кризис в стране (депрессия 30-х) и свой бизнес сохранять нужно.
В 1932 году парламент внес таки поправку в Закон, которая требовала теперь что бы каждый продавец недвижимости и каждый брокер, зарегистрированный в министерстве, получил так же личную карточку, которую он всегда должен был иметь при себе, а брокерские компании должны были, в обязательном порядке, эти карточки в окнах своих офисов выставлять, чтобы жителям сразу было понятно с кем они дело имеет - с «птицей вольною» или «в законе летающей».
И только в 1935г. Министерством взаимоотношений между потребителями и коммерсантами был издан новый закон REBBA (Real Estate and Business Brokers Act) который впервые признал продажу недвижимости как профессию и утвердил процедуру обязательного лицензирования риэлторов. С тех пор этот закон подвергся трем ревизиям (последняя из которых была в 2004г).
REBBA состоит из двух частей:
Statute - (53 секций) - по существу, имеющих парламентскую натуру и содержащих основные положения законодательной политики.
Постановления - (25 секций ) принимаемые Генерал Губернатором и по существу являющимися ответственностью провинциального кабинета, министров, что позволяет гибкое отражение изменяющихся условий: подъем стандартов деятельности, усиление специфических требований к финансовой и бизнес документации, реестр обязательных книг бухгалтерского учета, уровень профессионального образования.
Все это делается с одной целью - защита интересов потребителей риэлторских услуг путем перечня обязательных требований к практикующим специалистам в области стандартов и квалификации их бизнес практики, а так же мер наказания за их нарушения.
К стати о профессиональном образовании. В 1954 г. ОРЕА разработала программу стандартного образования для обучения риэлторов и обратилось к министерству с просьбой включить ее в обязательные требования для получения лицензии. В 1959 г. министерство внесло это поправку в постановления АСТа, но с пометкой, что только сдача экзамена была обязательной, а сама учеба по выбору (и только с 1967 само профессиональное обучение стало обязательным). В тот же год ОРЕА узаконила Этический Кодекс, приняла Правила и Стандарты МЛС системы, и разрешила женщинам работа продавцами недвижимости (которые на сегодня составляют более 50% всех риэлторов).
В 1997г. произошло грандиозное событие. После долгого лоббирования ОРЕА удалось подписать соглашение с провинциальным правительством по которому все обязанности проводить в жизнь “Закон о риэлторах” были переданы вновь сформированному органу RECO (Real Estate Council of Ontario), состоящему из 3 представителей из министерства и 2-х из ОРЕА (ассоциации риэлторов провинции Онтарио) и теперь именно Консулат отвечает за администрацию Закона.
В Канаде каждый собственник может продавать свою собственную недвижимость где и как он хочет. Но, не смотря на это 92% собственников Канады предпочитают делать это через риэлторских агентства.
Что бы продавать недвижимость в качестве коммерческой деятельности (то есть, за вознаграждение) человеку нужно обязательно получить лицензию продавца недвижимости в провинции Онтарио. Существуют два класса лицензии- продавец недвижимости и брокер. Принципиальная разница заключается в том, что продавец НЕ может работать самостоятельно, а должен работать на Брокера. И только после трех лет такой работы, он может получить лицензию Брокера и открыть свою компанию в любой из трех организационных форм (ИР, партнерство или ОО). Открыв свою компанию Брокер может нанять продавцов недвижимости или других Брокеров для работы у него (нее) в агентстве. Брокер так же может работать самостоятельно, никого не нанимая.
На сегодня требования к кандидатам на получение лицензии в провинции Онтарио следующие:
Кандидат должен быть
резидентом Канады
в возрасте не менее 18
финансово ответственным (не банкрот)
социально ответственным (не судимым)
закончить обучение на пре-регистрационных курсах проводимых ОРЕА
Содержания программы обязательного профессионального обучения риэлторов в провинции Онтарио довольно сложная.... но об этом, дорогие коллеги, я расскажу Вам в другой раз
)С уважением
Габриэль
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
11 дек. 2015
Все как у нас Только с отставанием на 150 лет 
Значит году так к 2050 все наконец-то устаканится
Только с отставанием на 150 лет Значит году так к 2050 все наконец-то устаканится
Доброе имя лучше большого богатства (Прит.22:1)
С Уважением,
Александр Мальцев
С Уважением,
Александр Мальцев
11 дек. 2015
Ольга Меркулова писал(а):Только понятно, что нужно будет содержать всю эту махину.
Да, содержать нужно. Главное, чтобы толк был, тогда и жалко не будет. Если же это будет просто кормушкой и содержанием нахлебников, которые ничего не делают, а только заседают и съезды проводят, то лучше уж ничего не создавать
Доброе имя лучше большого богатства (Прит.22:1)
С Уважением,
Александр Мальцев
С Уважением,
Александр Мальцев
11 дек. 2015
Мальцев Александр писал(а):Если же это будет просто кормушкой и содержанием нахлебников, которые ничего не делают, а только заседают и съезды проводят ...
Сомневаетесь в этом, Александр Андреевич? )
Да Вы на руки их посмотрите. Из них такие же риэлторы, как из Промокашки скрипач.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
11 дек. 2015
Мне интересно, что входит в Канаде в функции риэлторов и кто отвечает за юридическую чистоту объекта.
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
+7 952 950 71 41
11 дек. 2015
Мальцев Александр писал(а):Если же это будет просто кормушкой и содержанием нахлебников, которые ничего не делают, а только заседают и съезды проводят, то лучше уж ничего не создавать
Тут такая штука. Сейчас именно так и есть. Чтобы изменилось в лучшую сторону, то нужно понять, кому будет выгодно сделать по-другому. Властям? Вряд ли. У них такой же интерес. Риэлторам? Да. Но для этого часть из них должна бросить свои личные и успешные фирмы и долго
11 дек. 2015
Николай Тюленев писал(а):Мальцев Александр писал(а):Если же это будет просто кормушкой и содержанием нахлебников, которые ничего не делают, а только заседают и съезды проводят ...
Сомневаетесь в этом, Александр Андреевич? )
Да Вы на руки их посмотрите. Из них такие же риэлторы, как из Промокашки скрипач.
Я, Николай Валентинович, верю в лучшее
Доброе имя лучше большого богатства (Прит.22:1)
С Уважением,
Александр Мальцев
С Уважением,
Александр Мальцев
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
