Как грамотно собу послать риэлтора при самостоятельной продаже? 483 / 6631

VASh Зеленый НИК писал(а):
Lea ** писал(а):
профессия ваша новая.

Нет такой профессии!

Есть, на форуме даже выкладывали номер в официальном перечне специальностей. :a_g_a:

Юрий Яцкевич писал(а):
Ursula писал(а):
И квартиру я продала на 700 тысяч дороже цены, на которую меня ориентировал нанятый риэлтор (профессиональный).

Когда уже прекратите швыряться этим примером? Сами ведь проболтались, что продавали через год после той оценки!

Это еще показательнее, что через год. Потому что за прошедший год цены на такие квартиры как у меня упали на 300 тысяч.

Ursula писал(а):
Юрий Яцкевич писал(а):
Ursula писал(а):
И квартиру я продала на 700 тысяч дороже цены, на которую меня ориентировал нанятый риэлтор (профессиональный).

Когда уже прекратите швыряться этим примером? Сами ведь проболтались, что продавали через год после той оценки!

Это еще показательнее, что через год. Потому что за прошедший год цены на такие квартиры как у меня упали на 300 тысяч.

Да ладно уж откровенно вводить народ в заблуждение
Еще раз повторяю - цена выставляется в моменте - на один момент было столько-то аналогичных квартир в районе, через год их стало меньше или вообще не стало, вот важный ценообразующий фактор, плюс еще сезон - июль и декабрь всегда показывают разный спрос, который формирует цену предложения, а не ваши какие-то магические и провидческие умения
Получается, если гиперболизировать,все, кто решил свой жилищный вопрос, продав в 2000 году однушки по 20-30 000 долларов - лохи
Умные только те, кто продавал в 2007-2008 и в начале 2009-го, так что ли? Жизнь должна остановится?

Делит писал(а):
Да.от риелторов шарахаются, потому что к этой специальности есть недоверие, а оно в свою очередь берется от огромного кол-ва сброда в этой специальности.причем при этом много этого сброда при этом считают, что они профи) а кол-ва сброда образуется от низкого порога входа в специальность в виде клея и т д.
Псы. Почитатйте тему оценки квартиры в измайлово, где продавец выложил цену продажи квартиры и оценки профи по цене продажи этой квартиры или новое бутово, которое впаривается без упоминания амбре от всего юзао ежедневного, или покупку гнилухи 31 метр в коньково за 6.6 по реком. Агента и это только последние случаи, которые известны.а сколько тех, о которых никто не знает. А это не шоколадку купить.тут вопросы на огромные деньги в понимании среднест.россиянина.

С покупкой хаты в Измайлово форумчаниным Ant весело было, конечно. Все как один риэлторы писали что он не купить ничего и нудно еще лям-полтора сверху. Анализы какие-то приводились даже. Тем не менее, это, скорее, исключение.

IViktor писал(а):
Делит писал(а):
Да.от риелторов шарахаются, потому что к этой специальности есть недоверие, а оно в свою очередь берется от огромного кол-ва сброда в этой специальности.причем при этом много этого сброда при этом считают, что они профи) а кол-ва сброда образуется от низкого порога входа в специальность в виде клея и т д.
Псы. Почитатйте тему оценки квартиры в измайлово, где продавец выложил цену продажи квартиры и оценки профи по цене продажи этой квартиры или новое бутово, которое впаривается без упоминания амбре от всего юзао ежедневного, или покупку гнилухи 31 метр в коньково за 6.6 по реком. Агента и это только последние случаи, которые известны.а сколько тех, о которых никто не знает. А это не шоколадку купить.тут вопросы на огромные деньги в понимании среднест.россиянина.

С покупкой хаты в Измайлово форумчаниным Ant весело было, конечно. Все как один риэлторы писали что он не купить ничего и нудно еще лям-полтора сверху. Анализы какие-то приводились даже. Тем не менее, это, скорее, исключение.

просто он купил в той нише, где бывают "исключения" - пятиэтажные дома, даже сталинки и постсталинки,согласитесь, не самый ходовой товар

IViktor писал(а):
Делит писал(а):
Да.от риелторов шарахаются, потому что к этой специальности есть недоверие, а оно в свою очередь берется от огромного кол-ва сброда в этой специальности.причем при этом много этого сброда при этом считают, что они профи) а кол-ва сброда образуется от низкого порога входа в специальность в виде клея и т д.
Псы. Почитатйте тему оценки квартиры в измайлово, где продавец выложил цену продажи квартиры и оценки профи по цене продажи этой квартиры или новое бутово, которое впаривается без упоминания амбре от всего юзао ежедневного, или покупку гнилухи 31 метр в коньково за 6.6 по реком. Агента и это только последние случаи, которые известны.а сколько тех, о которых никто не знает. А это не шоколадку купить.тут вопросы на огромные деньги в понимании среднест.россиянина.

С покупкой хаты в Измайлово форумчаниным Ant весело было, конечно. Все как один риэлторы писали что он не купить ничего и нудно еще лям-полтора сверху. Анализы какие-то приводились даже. Тем не менее, это, скорее, исключение.

1. если это исключения или своеобразный для рынка обьект. то при предположениях своих о ценах продаж агенты-профи (они же себя тут так величают) должны указывать это в анализе. что цена такая, но то-то. иначе можно ли назвать их профи? раз ты даешь оценку, то надо за нее отвечать. как правило, уровнем своего авторитета в профессии
2. когда я писал о измайлово, то говорил о даме. которая продала свою квартиру 2шку в измайлово совсем недавно. дня три назад она писала. а не по анта речь идет.сейчас не помню точно, но что-то около 7,5 млн. посмотрите цены оценок профи на эту квартиру перед ее продажей

Гуров писал(а):
Позволю себе не согласиться с Вами. Понять почему ССР отказываются работать с агентами очень важно именно для нас - риэлторов. И хотя многие причины нам известны и лежат, как нам кажется, на поверхности, тем не менее выслушать эту сторону необходимо. А я бы и спасибо им сказал, за то, что так откровенно делятся с нами своими страхами, сомнениями и претензиями. Ведь по большому счету собственники недвижимости - это наши потенциальные работодатели (не важно - здесь ли или при встрече на объекте) и выслушать все их претензии, мне кажется, просто полезно.

Судя по постам на этом форуме, в основе этих отказов лежит банальная жадность и больше ничего. А прикрываться она может чем угодно: от" страшных историй" из собственного и чужого опыта опыта до глупой самоуверенности.

чао писал(а):
Судя по постам на этом форуме, в основе этих отказов лежит банальная жадность и больше ничего. А прикрываться она может чем угодно: от" страшных историй" из собственного и чужого опыта опыта до глупой самоуверенности.

Клиент имеет полное право быть жадным (экономным). Так же он имеет полное право преувеличивать свои возможности. В процессе общения задача риэлтора убедить клиента, что работать с ним это в первую очередь выгодно экономически, а во вторую - развеять убежденность клиента в его познаниях в области рынка недвижимости. Если у риэлтора это не получится - значит у него недостаточно способностей к убеждению...

Где-то услышал фразу, что риэлторы - это "работники разговорного жанра"... Сначала резануло слух, а потом... Что-то в этом есть... )) :mi_ga_et:

Гуров писал(а):
Клиент имеет полное право быть жадным (экономным). Так же он имеет полное право преувеличивать свои возможности. В процессе общения задача риэлтора убедить клиента, что работать с ним это в первую очередь выгодно экономически, а во вторую - развеять убежденность клиента в его познаниях в области рынка недвижимости. Если у риэлтора это не получится - значит у него недостаточно способностей к убеждению...

Где-то услышал фразу, что риэлторы - это "работники разговорного жанра"... Сначала резануло слух, а потом... Что-то в этом есть... ))

Против экономности ничего не имею. Претит патологическая жадность. В этом случае разговорный жанр мимо. Что и наблюдаем: Вы им доводы, они Вам -факты)

чао писал(а):
Против экономности ничего не имею. Претит патологическая жадность. В этом случае разговорный жанр мимо. Что и наблюдаем: Вы им доводы, они Вам -факты)

Мне кажется, запала у ССР в части продаж собственными силами хватает на два-три месяца не больше. Потом приходит осознание того, что не все так просто в этом мире.