Рост всё? 767 / 18442

20.04.21, 01:22
eugen писал(а):

20.04.21, 00:58
Павел_К писал(а):

20.04.21, 00:44
eugen писал(а):
Лето на рынке будет жаркое, покупатели вторички будут выходить на сделки по старым ставкам с текущими одобрениями видя повышение ключевой ставки и рост цен.
Вообще то при повышении ключевой ставки, повышаются ставки по выдаваемым кредитам. В т.ч по ипотечным кредитам. Спрос на покупку квартир после этого снижается. Цены соответственно перестают расти. С чего им расти, если покупать будут меньше, спрос начнет съеживаться. Зато ставки по депозитам в банках начнут тоже расти.
Все не так линейно. Ставка ЦБ уже повысилась, а ипотека для вторички в Сбере и ВТБ подешевела
Ставка ЦБ подрастет, а ипотечная ставка останется прежней, либо вырастет незначительно. Покупать будут больше, когда идет изменение условии, люди будут хватать ставку, а не ждать 2024 года. Реальным домохозяйствам и семьям ВСЕГДА нужно строго прямо сейчас.
Навес инвестиционных новостроек купленных по льготной ипотеке даст о себе знать в 2023 и 2024 годах. В бл. год и весь 2022 можете быть спокойны, "великое вымывание" жилья купленного для проживания за годы роста рынка с конца 2017-го по 2021-ый еще долго будет сказываться на рынке минимальным предложением.

Ничего. Мы подождем

20.04.21, 19:29
Vasiliy91 писал(а):

20.04.21, 01:22
eugen писал(а):

20.04.21, 00:58
Павел_К писал(а):

Вообще то при повышении ключевой ставки, повышаются ставки по выдаваемым кредитам. В т.ч по ипотечным кредитам. Спрос на покупку квартир после этого снижается. Цены соответственно перестают расти. С чего им расти, если покупать будут меньше, спрос начнет съеживаться. Зато ставки по депозитам в банках начнут тоже расти.
Все не так линейно. Ставка ЦБ уже повысилась, а ипотека для вторички в Сбере и ВТБ подешевела
Ставка ЦБ подрастет, а ипотечная ставка останется прежней, либо вырастет незначительно. Покупать будут больше, когда идет изменение условии, люди будут хватать ставку, а не ждать 2024 года. Реальным домохозяйствам и семьям ВСЕГДА нужно строго прямо сейчас.
Навес инвестиционных новостроек купленных по льготной ипотеке даст о себе знать в 2023 и 2024 годах. В бл. год и весь 2022 можете быть спокойны, "великое вымывание" жилья купленного для проживания за годы роста рынка с конца 2017-го по 2021-ый еще долго будет сказываться на рынке минимальным предложением.
»
Ничего. Мы подождем

Так и благодатный крестик вам на дорожку)))

16.04.21, 10:15
sergus166 писал(а):

15.04.21, 23:18
Юлия Лурье писал(а):

15.04.21, 23:09
sergus166 писал(а):

Так у всех так по потребкредитам, процентов 20 сразу на страховку за 5 лет вперед.
я брала кредит Сбера в октябре, закрыла его через 10 дней, оплатила страховку(титул плюс здоровье) 85 000, по закрытию написала о возврате страховки, вчера вернули 47 000 ,и то радость, обещали не больше 20 000!
Неожиданное признание от Вас) Ходил - присматривался в январе к потребам по банкам (не хватало немного на покупку квартиры), читал банки.ру - везде очень грустная ситуация. Нельзя просто прийти и взять деньги, пусть даже под 10-12%. Везде навяливается "финансовая защита"+непрошенные страховки, при этом если обратился, то сразу подписываешь оферту, что согласен на кредит. То есть в случае одобрения - сразу перечислят и уже нельзя отказаться. Мне кажется - такая история только для тех, кто совсем деньги не считает. В итоге - занял у родственников.

А вы не думали почему Тинькофф банк стоит 10 миллиардов долларов? Потреб под 37 процентов годовых, а в Европе 2.5 годовых

20.04.21, 00:58
Павел_К писал(а):
Вообще то при повышении ключевой ставки, повышаются ставки по выдаваемым кредитам. В т.ч по ипотечным кредитам.

Ну вот ВТБ, например, декларирует, что ставка в одобрении зафиксирована. С таким нововведением они себе ещё больше замщиков перетянут.

20.04.21, 20:00
Иван Терехов писал(а):
А вы не думали почему Тинькофф банк стоит 10 миллиардов долларов? Потреб под 37 процентов годовых, а в Европе 2.5 годовых

Неужто берут???? Вот дураки.

21.04.21, 08:50
Сергей Румянцев писал(а):
Неужто берут???? Вот дураки.

если деньги принесут больше 37%, то не дураки.

21.04.21, 09:08
Markiza Karabasa писал(а):
если деньги принесут больше 37%

Вы сами то в это верите?))
Если у человека есть настолько успешный бизнес, в кредит всегда дадут под гораздо более низкий процент.
Брокер на бирже дает свое плечо, брать на это потребы - это какое то извращение)

21.04.21, 09:38
ogogo.guguev писал(а):
Вы сами то в это верите?))

я не только верю, было несколько ситуаций, когда наша компания пользовалась заемными деньгами примерно под такие проценты в краткосрочном периоде.

21.04.21, 09:38
ogogo.guguev писал(а):
Если у человека есть настолько успешный бизнес, в кредит всегда дадут под гораздо более низкий процент.

даже в очень успешном бизнесе бывают разные ситуации. Иногда даже дорогие заемные средства оправдывают себя.

21.04.21, 09:38
ogogo.guguev писал(а):
Брокер на бирже дает свое плечо, брать на это потребы - это какое то извращение)

в биржевой торговле оценивать масштабы извращения не берусь )) А вот по поводу остального бизнеса не рубите с плеча суждениями, не будучи опытными финменеджерами.

15.04.21, 21:15
Сергей Румянцев писал(а):
А тем временем, анализ цен на вторичку в Зеленограде показывает устойчивую тенденцию к понижению. Что конечно же не может не радовать покупателя. И только лишь упоротые продацы-собственники сидят на своих позициях. Всё ждут дурака который придёт и влюбится в их клоповники согласившись заплатить дороже рынка. Наивные, они ещё не поняли что покупатель ищет то что дешевле а не дороже.

Сергей, ну вот когда ты прав, ты прав. Как окна не мой, как фотографии красивые не делай продает квартиры ЦЕНА, а не упаковка.
Риелторы, которые не умеют оценивать квартиры, продают упаковку, другие работают с ценой и клиентом.

По данным Росстата в марте повышательная динамика жилищного строительства (в квадратных метрах) увеличилась - рост темпов ввода жилья в годовом сопоставлении стал еще заметнее: 19.8% гг vs 10.8% гг в феврале. За 1кв2021: +15.4% гг.

Также статистическое ведомство пересмотрело вверх показатели 2020 года: с 80.6 до 82.2 млн. м2 (с -1.8% гг до +0.2% гг), таким образом годовая динамика стала положительной

Ажиотажный спрос на недвижимость, который подпитывается пока еще повсеместно действующей программой льготной ипотеки, которая будет скорректирована в июле. На данный момент на рынке присутствует дисбаланс спроса и предложения, выливающийся в продолжающийся рост цен. Наращивание темпов ввода жилья может несколько уменьшить эту динамику, но далеко не во всех регионах строители реагируют на рост спроса увеличением предложения.