Когда выставлять на продажу если сделка возможна только после 11 декабря? 998 / 14958

02.12.23, 23:27
Александр Тестянов писал(а):
Строить будут в районе ЖК Чайка, топовая локация для Железнодорожного.

Так жк Чайка это совсем в другом месте!

03.12.23, 01:48
Илья Трунилов писал(а):
На данный момент я вижу такой диапазон по этой квартире:
низ - 6.8
верх - 7.3
По верху купит альтернативщик без риэлтора. Но такую сделку ТС провести не в состоянии. Ей остается ждать прямого покупателя с живыми деньгами или ипотечника. Но в этом случае ТС может рассчитывать примерно на 6.8-7.0 млн.

При таком раскладе ТС не нужен альтернативщик, тк деньги от него те же самые, а затрат времени и рисков больше.

04.12.23, 09:26
trumpdonalt писал(а):

03.12.23, 01:48
Илья Трунилов писал(а):
На данный момент я вижу такой диапазон по этой квартире:
низ - 6.8
верх - 7.3
По верху купит альтернативщик без риэлтора. Но такую сделку ТС провести не в состоянии. Ей остается ждать прямого покупателя с живыми деньгами или ипотечника. Но в этом случае ТС может рассчитывать примерно на 6.8-7.0 млн.
При таком раскладе ТС не нужен альтернативщик, тк деньги от него те же самые, а затрат времени и рисков больше.

Когда берешь квартиру закрыть цепочку, цена уходит на второй план, на первый выходит адекватность риэлтора /представителя по этой квартире. Сделка - разъезд, цепочка из 4 квартир, которая прошла у нас в этом месяце, состоялась только потому, что на концах цепочки был адекватный Сидоркин и более-менее адекватная маклерша.Качество и цена представленных ими квартир в данном случае у меня даже не отложились в сознании, потому что мне важно было нахождение маклеров в теме сложных альтернатив.

04.12.23, 10:39
Юлия Битузе писал(а):
Когда берешь квартиру закрыть цепочку, цена уходит на второй план, на первый выходит адекватность риэлтора /представителя по этой квартире. Сделка - разъезд, цепочка из 4 квартир, которая прошла у нас в этом месяце, состоялась только потому, что на концах цепочки был адекватный Сидоркин и более-менее адекватная маклерша.Качество и цена представленных ими квартир в данном случае у меня даже не отложились в сознании, потому что мне важно было нахождение маклеров в теме сложных альтернатив.

Выходящему в деньги проблемы маклеров не важны, и дополнительные навешенные условия не нужны.
Та мизерная доплата, которую обычно предлагают выходящему в деньги, обычно не адекватна возможным потенциальным проблемам, которые могут возникнуть из-за других участников и объектови цепи купли-продажи.

04.12.23, 15:56
trumpdonalt писал(а):
Выходящему в деньги проблемы маклеров не важны,

Так и покупатель наверное же выбирает квартиру, а не более удобный для агента вариант. Если конечно он не очень мнительный и не ведется на разные страшилки

04.12.23, 16:05
Last0chka писал(а):

04.12.23, 15:56
trumpdonalt писал(а):
Выходящему в деньги проблемы маклеров не важны,
Так и покупатель наверное же выбирает квартиру, а не более удобный для агента вариант. Если конечно он не очень мнительный и не ведется на разные страшилки

Некогда альтернативщику выбирать. Сроку у них неделя на выбор, особенно если там цепь не из одной квартира, а больше. Он рискует, что верхний свободный плюнет и не дождется. Поэтому и берут альтернативщики не то, что выбрали, а то, что могут взять в принципе. Но у них всегда есть выбор не быть в такой ситуации - разорвать цепь.

04.12.23, 16:05
Last0chka писал(а):

04.12.23, 15:56
trumpdonalt писал(а):
Выходящему в деньги проблемы маклеров не важны,
Так и покупатель наверное же выбирает квартиру, а не более удобный для агента вариант. Если конечно он не очень мнительный и не ведется на разные страшилки

Он выбирает по совокупности факторов, некоторые из них неожиданно в приоритете. Например, не все покупатели с деньгами, некоторые из них со своими непроданными квартирами, и для них удобство укладывания квартиры в цепочку важнее прочих.Это удобство и обеспечивает грамотный представитель продавца

04.12.23, 16:05
Last0chka писал(а):
Так и покупатель наверное же выбирает квартиру, а не более удобный для агента вариант.

В альтернативной цепи промежуточными продавцами-покупателями и скрытками манипулируют по мере необходимости. Оптимизируя одновременно много факторов (время удержания клиентов в цепи, сложность сделки и тд,) , качество остального уходит на задний план.

04.12.23, 16:13
trumpdonalt писал(а):

04.12.23, 16:05
Last0chka писал(а):
Так и покупатель наверное же выбирает квартиру, а не более удобный для агента вариант.
В альтернативной цепи промежуточными продавцами-покупателями и скрытками манипулируют по мере необходимости. Оптимизируя одновременно много факторов (время удержания клиентов в цепи, сложность сделки и тд,) , качество остального уходит на задний план.

Скрытки уже давно ушли в прошлое. С приходом инета в каждые руки. С прозрачностью расчетов.
Риелтору важно всю эту цепь как-то довести до логического конца. Иначе вся работа впустую.
Вот приходит покупатель с ипотекой, квартира нравится, вносит аванс на месяц. У покупаемой квартиры альтернатива. Они начинают искать, находят через 10 дней, ибо сроки и больше нет времени. Напоминаю, у верхнего ипотека и он тож не желает деньги платить за оценку, к примеру, проверки заказывать на квартиру, пока альтернативщик не найдет себе квартиру. Ибо, а вдруг не найдет. Поэтому от месяца по авансу отнимаем неделю на подготовку сделки (проверки, оценка, одобрение банка, выход на сделку). Итого на все про все у нас всего лишь три недели. А если у найденной квартиры тоже альтернатива, то 30 дней - 10 дней, пока искали вторые и минус 7 дней ( подготовка к сделке)=13 дней на поиски и внесение аванса у второй квартиры. Это мало. Хорошая квартира по низкой цене на цепь не подпишется. Согласятся те, кто стоить по верхней границе рынка. Если срок в месяц вышел, верхний психанул или нашел другую, все, бинго, все в начало игры)). Когда тут о скрытках думать, тут бегать надо весь " в мыле".

04.12.23, 16:12
Юлия Битузе писал(а):
Он выбирает по совокупности факторов, некоторые из них неожиданно в приоритете. Например, не все покупатели с деньгами, некоторые из них со своими непроданными квартирами, и для них удобство укладывания квартиры в цепочку важнее прочих.Это удобство и обеспечивает грамотный представитель продавца

Иногда удобство укладывания в прокрустово ложе приводит к конфликтам после сделки. Поэтому продавцу качественной свободной квартиры важно не впускать в правовое поле сделки никого, кроме непосредственного покупателя. Те не подписывать с прочими участниками цепочки никаких договоров, в том числе о порядке расчетов.
Всё, что нужно, юридически возможно подписать с будущим собственником.