Что будет с ценами на квартиры в Москве и МО? 714 / 109820
23 мар. 2009
По мнению аналитика ИК "Ренессанс Капитал" Петра Гришина, стороны еще могут прийти к мировому соглашению. По мнению генерального директора Центра политической конъюнктуры Константина Симонова, призыв Дмитрия Медведева "прекратить корпоративный эгоизм" в отношении долгового спора между "Альфой" и "Базэлом" касался конкретного бизнеса Олега Дерипаски, а именно автопромышленного и металлургического. По мнению Симонова, строительный сектор "Базэла" остался без поддержки, чем и воспользовался Михаил Фридман.
Получается строительный рынок либо уже приговорили - или точнее поделили
.
05 июн. 2009
40 тысяч за «квадрат» Столичный рынок жилья в поисках справедливой цены
Под влиянием кризиса столичный рынок жилья просел на треть: вместо среднеценовой планки в 6,2 тыс. долл. за один «квадрат» эконом-класса аналитики оперируют суммой в 4 тыс. долл. В результате долларовые ценники на квартиры в Москве вернулись на два года назад, к показателям июня 2007 года. В рублях жилье дешевеет не так стремительно: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), сегодняшние 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответствуют ценам лета прошлого года, когда рынок жилья был сильно перегрет и еще не подвергся влиянию мировой экономической ситуации. Однако эксперты считают, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра нынешние ценники нужно сократить как минимум вполовину.
Согласно данным IRN.ru, снижающийся курс доллара привел к стабилизации цен на жилую недвижимость в долларах. В течение нескольких недель стоимость «квадрата» в Москве держится на уровне 4 тыс. долл.: в старой и типовой панели средняя цена квартиры достигла 3,8—3,9 тыс. долл. за 1 кв. м, в современной панели немного не дотянула до 4,1 тыс. долл. В то же время, несмотря на удешевление доллара, продолжают корректироваться и рублевые цены, которые, по последним подсчетам, упали ниже отметки 130 тыс. руб. за 1 кв. м.
Майская стабилизация цен стала поводом для многих участников рынка говорить о достигнутом наконец дне и дальнейшем выправлении ситуации. В то же время эксперты подчеркивают, что даже сегодняшняя стоимость основной массы квартир, скорректированная кризисом, далека от понятия «справедливой цены». «В период кризиса рыночная стоимость жилья определяется не желаниями продавца и покупателя, а той нижней планкой возможностей застройщика по снижению цены, которая не повлечет банкротства компании», — рассуждает управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов.
Руководитель отдела инвестиционного анализа компании «Сити-XXI век» Илья Трилобов считает, что в качестве справедливой, то есть минимально возможной цены продажи можно рассматривать совокупность инвестиционной стоимости строительства (затраты по проекту, налоги и проценты по кредитам) и минимальной рентабельности в 5—15%. По словам управляющего партнера Panorama Estate Омара Гаджиева, средняя цена строительства 1 кв. м жилья эконом-класса в Москве сейчас составляет около 50 тыс. руб.
«По моим оценкам, строительная себестоимость панельного жилья сегодня составляет 33—35 тыс. руб. за 1 кв. м, монолитного — 40—45 тыс. руб.», — говорит г-н Романов. Он добавляет, что эти цифры подразумевают только строительную себестоимость без учета стоимости земли, проектирования и других расходов. В то же время генеральный директор компании «Спецвысотстрой» Константин Золотухин заявляет, что среднюю продажную стоимость «квадрата» в 130 тыс. руб. наполняют затраты на согласования с городом. «Люди не убавили аппетиты, — говорит он. — Даже арматура и цемент — не такие значительные составляющие цены».
Сам «Спецвысотстрой» продает квартиры по цене 40 тыс. руб. за 1 кв. м. «Сейчас многие крупные компании — не будем их называть, все и так их знают — получают госзаказы от Министерства обороны по 30—34 тыс. руб. за метр. Значит, и продавать по 40 тыс. руб. вполне возможно», — замечает г-н Золотухин. «По моим подсчетам, рыночная цена, по которой люди массово смогут покупать жилье эконом-класса, колеблется в промежутке 33—42 тыс. руб. за 1 кв. м», — соглашается председатель совета директоров агентства недвижимости «Century 21 Россия» Александр Шмуклер.
Генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец полагает, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра показатели в разных сегментах рынка жилья должны снизиться в 1,5—2 раза. «Главным индикатором для частных инвесторов при принятии решения о покупке или продаже является соотношение стоимости объекта недвижимости и годовой стоимости его аренды, — рассказывает эксперт. — Нормальным считается соотношение 1 к 10, а в Москве оно находится на уровне 1 к 20, 1 к 30 в зависимости от сегмента. Это говорит о серьезной переоцененности рынка». В свою очередь, г-н Гаджиев отмечает, что по-настоящему доступным жилье может стать при падении рыночной цены на столичную недвижимость на 40—50% и уменьшении ставок по ипотечным кредитам до 2,5—3%. «Пока застройщики не готовы демпинговать в значительной мере, но без основательных шагов в этом направлении наш рынок никуда не сдвинется», — заключает г-н Шмуклер.
ЯНА ЗАЙЦЕВА
05.06.2009
Под влиянием кризиса столичный рынок жилья просел на треть: вместо среднеценовой планки в 6,2 тыс. долл. за один «квадрат» эконом-класса аналитики оперируют суммой в 4 тыс. долл. В результате долларовые ценники на квартиры в Москве вернулись на два года назад, к показателям июня 2007 года. В рублях жилье дешевеет не так стремительно: согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), сегодняшние 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответствуют ценам лета прошлого года, когда рынок жилья был сильно перегрет и еще не подвергся влиянию мировой экономической ситуации. Однако эксперты считают, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра нынешние ценники нужно сократить как минимум вполовину.
Согласно данным IRN.ru, снижающийся курс доллара привел к стабилизации цен на жилую недвижимость в долларах. В течение нескольких недель стоимость «квадрата» в Москве держится на уровне 4 тыс. долл.: в старой и типовой панели средняя цена квартиры достигла 3,8—3,9 тыс. долл. за 1 кв. м, в современной панели немного не дотянула до 4,1 тыс. долл. В то же время, несмотря на удешевление доллара, продолжают корректироваться и рублевые цены, которые, по последним подсчетам, упали ниже отметки 130 тыс. руб. за 1 кв. м.
Майская стабилизация цен стала поводом для многих участников рынка говорить о достигнутом наконец дне и дальнейшем выправлении ситуации. В то же время эксперты подчеркивают, что даже сегодняшняя стоимость основной массы квартир, скорректированная кризисом, далека от понятия «справедливой цены». «В период кризиса рыночная стоимость жилья определяется не желаниями продавца и покупателя, а той нижней планкой возможностей застройщика по снижению цены, которая не повлечет банкротства компании», — рассуждает управляющий ЗАО «Мосстройреконструкция» Иван Романов.
Руководитель отдела инвестиционного анализа компании «Сити-XXI век» Илья Трилобов считает, что в качестве справедливой, то есть минимально возможной цены продажи можно рассматривать совокупность инвестиционной стоимости строительства (затраты по проекту, налоги и проценты по кредитам) и минимальной рентабельности в 5—15%. По словам управляющего партнера Panorama Estate Омара Гаджиева, средняя цена строительства 1 кв. м жилья эконом-класса в Москве сейчас составляет около 50 тыс. руб.
«По моим оценкам, строительная себестоимость панельного жилья сегодня составляет 33—35 тыс. руб. за 1 кв. м, монолитного — 40—45 тыс. руб.», — говорит г-н Романов. Он добавляет, что эти цифры подразумевают только строительную себестоимость без учета стоимости земли, проектирования и других расходов. В то же время генеральный директор компании «Спецвысотстрой» Константин Золотухин заявляет, что среднюю продажную стоимость «квадрата» в 130 тыс. руб. наполняют затраты на согласования с городом. «Люди не убавили аппетиты, — говорит он. — Даже арматура и цемент — не такие значительные составляющие цены».
Сам «Спецвысотстрой» продает квартиры по цене 40 тыс. руб. за 1 кв. м. «Сейчас многие крупные компании — не будем их называть, все и так их знают — получают госзаказы от Министерства обороны по 30—34 тыс. руб. за метр. Значит, и продавать по 40 тыс. руб. вполне возможно», — замечает г-н Золотухин. «По моим подсчетам, рыночная цена, по которой люди массово смогут покупать жилье эконом-класса, колеблется в промежутке 33—42 тыс. руб. за 1 кв. м», — соглашается председатель совета директоров агентства недвижимости «Century 21 Россия» Александр Шмуклер.
Генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец полагает, что для достижения справедливой стоимости квадратного метра показатели в разных сегментах рынка жилья должны снизиться в 1,5—2 раза. «Главным индикатором для частных инвесторов при принятии решения о покупке или продаже является соотношение стоимости объекта недвижимости и годовой стоимости его аренды, — рассказывает эксперт. — Нормальным считается соотношение 1 к 10, а в Москве оно находится на уровне 1 к 20, 1 к 30 в зависимости от сегмента. Это говорит о серьезной переоцененности рынка». В свою очередь, г-н Гаджиев отмечает, что по-настоящему доступным жилье может стать при падении рыночной цены на столичную недвижимость на 40—50% и уменьшении ставок по ипотечным кредитам до 2,5—3%. «Пока застройщики не готовы демпинговать в значительной мере, но без основательных шагов в этом направлении наш рынок никуда не сдвинется», — заключает г-н Шмуклер.
ЯНА ЗАЙЦЕВА
05.06.2009
Вся недвижимость Уфы. Спецпредложения! Бесплатная программа для работы офф-лайн и он-лайн. Бесплатное размещение объектов недвижимости
08 июл. 2009
Как же хорошо что в том году с дуру чуть не уовала однушку в Подольске за 3,5 ляма 
.На днях смотрели квартиру в готовом заселенном доме которая прошла ГК 42 кв.м стоит 2 ляма.Думаю пару месяц подождать еще цены просядут 
.На днях смотрели квартиру в готовом заселенном доме которая прошла ГК 42 кв.м стоит 2 ляма.Думаю пару месяц подождать еще цены просядут Жизнь хороша, когда живешь не спеша)))
09 июл. 2009
Ну такие разговоры и до кризиса шли...
Сейчас в МО (не ближнем) есть по 40тыр, бери и живи...
А Москвы на всех не хватит, какбы мантры не читали.
Сейчас в МО (не ближнем) есть по 40тыр, бери и живи...
А Москвы на всех не хватит, какбы мантры не читали.
09 июл. 2009
До кризиса , йопрст, москвичи, вы нефига не понимаете сложившейся ситуации. Фундаментально всё очень развернулось. Я, пожалуй, уже повторяюсь.
Рынок российский не фига не уникален. Цена на недвижку в Москве дай бог, чтобы была на уровне с нормальной европейской недвижимостью, если экономика не очнётся в ближайшие 2-3 года. Цена была вздута исключительно с помощью спекулятивных инвестиций и дешёвых кредитных денег.
Спекулянтов ветром сдуло, таких дешёвых кредитных денег больше не будет и для физиков и для банкротов-застройщиков, которым никто и в стране и за рубежом больше денег не даст, тем более на фоне попыток судиться с кредиторами
.
Для примера вменяемых цен, смотрю сейчас недвижку в Будапеште. От 700 евро до 1700 примерно евро за кв.м. Берлинские цены мне также очень понравились, я пока что-то на коленке вижу цену в районе 1,5 - 2 тысячи евро за квадрат, ну спецы меня поправят.
Если кто-то думает, что надутые нефтяные щёчки спасут московский рынок, то это напрасно, никакими заградительными мерами, даже путём полной остановки нового строительства корректировки цены не избежать - всё упирается в доходы населения.
Квартиры сейчас будут покупать на накопления, а тут уж вопрос цены зависит от того, кто быстрее прогнётся: человек, который скопил денег на улучшение своих условий (или на новую квартиру) или продавец, который готов будет ждать N-ое количество лет. Думается мне, что быстрее прогнётся продавец.
, йопрст, москвичи, вы нефига не понимаете сложившейся ситуации. Фундаментально всё очень развернулось. Я, пожалуй, уже повторяюсь.Рынок российский не фига не уникален. Цена на недвижку в Москве дай бог, чтобы была на уровне с нормальной европейской недвижимостью, если экономика не очнётся в ближайшие 2-3 года. Цена была вздута исключительно с помощью спекулятивных инвестиций и дешёвых кредитных денег.
Спекулянтов ветром сдуло, таких дешёвых кредитных денег больше не будет и для физиков и для банкротов-застройщиков, которым никто и в стране и за рубежом больше денег не даст, тем более на фоне попыток судиться с кредиторами
.Для примера вменяемых цен, смотрю сейчас недвижку в Будапеште. От 700 евро до 1700 примерно евро за кв.м. Берлинские цены мне также очень понравились, я пока что-то на коленке вижу цену в районе 1,5 - 2 тысячи евро за квадрат, ну спецы меня поправят.
Если кто-то думает, что надутые нефтяные щёчки спасут московский рынок, то это напрасно, никакими заградительными мерами, даже путём полной остановки нового строительства корректировки цены не избежать - всё упирается в доходы населения.
Квартиры сейчас будут покупать на накопления, а тут уж вопрос цены зависит от того, кто быстрее прогнётся: человек, который скопил денег на улучшение своих условий (или на новую квартиру) или продавец, который готов будет ждать N-ое количество лет. Думается мне, что быстрее прогнётся продавец.
09 июл. 2009
Ну так там и до кризиса цены такие были. Смысл нам на них ориентироваться? Там и разрыв между богатыми и бедными в 2-3 раза а не в 25 раз.
09 июл. 2009
Ну как же на них не ориентироваться. Зарплаты у них поболее будут российских, ипотечные ставки намного ниже, экономика более стабильная и менее зависима от колебаний сырьевых ресурсов, рынки недвижимости более развитые. Чудес не бывает, а законы экономики работают везде одинаково, временной лаг только разный. Цены в Москве могут вверх пойти только при мощной накачке кредитными деньгами, тем более на массовом жилищном рынке.
09 июл. 2009
а если учесть, что скоро дойдет очередь реализации залоговых квартир офисных лишенцев, то привыкайте к дерьмецу, как говорят, - это РодинаProfit писал(а):... будет ждать N-ое количество лет. Думается мне, что быстрее прогнётся продавец.
все не ухудшается, а просто приходит в свое нормальное естественное состояние
09 июл. 2009
Василий 2008 писал(а):Ну так там и до кризиса цены такие были. Смысл нам на них ориентироваться? Там и разрыв между богатыми и бедными в 2-3 раза а не в 25 раз.
Ага, цен там такие и до кризиса были... Именно потому, что там не было дикого шального бабла, которое ломанулось в "вечно дорожающее". Не путайте причины и следствие, недвижимость меньше всего колебнулась в тех странах, где есть жестко регулируемый государством рынок: Германия, Швейцария, Нидерланды, и где не сильно заигрывались с ипотекой. Учитывая уровень официального влияния наших правителей на рынок - нас должно колебнуть сильнее чем США и Англию.... Ну, понятно, что есть еще "неофициальные" каналы
](./images/smilies/eusa_wall.gif "Brick wall")
Что касается разрыва - так отчего ж вы считаете, что разрыв этот повлияет на рост цен, а не на их падение?
Ибо те, кто мог - худо-бедно с жильем, а оставшийся спрос - платежеспособен на уровне, который от текущего отличается сильно....
09 июл. 2009
наивный прохожий писал(а):
Что касается разрыва - так отчего ж вы считаете, что разрыв этот повлияет на рост цен, а не на их падение?
Потому что средние доходы (на которые любят ориентироваться) у нас считаются с учетом бабушек с з.п. 3 тыр.
Реально у нас з.п. ВЫШЕ (в городах миллионниках) чем в странах типа Чехии, Венгрии... (а обеспеченность жильем гораздо хуже)
Вменяемый целеустремленный гастарбайтер без проблем зарабатывает в разы больше средней з.п.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Balashovec, fery, Robin, МаринаКот и 6 гостей
