"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

Мальцев Александр писал(а):
В квартире 3 собственника по наследству, по 1/3 доли каждому. Хотят продавать всю квартиру ОДНОВРЕМЕННО, но по долям (то есть три разных договора на каждую 1/3 доли).

А можно поинтересоваться-по какой причине они готовы продавать всю квартиру одновременно, но каждый свою долю отдельным договором? Они что-каждый разную сумму получают за долю?

Lamp писал(а):
Мальцев Александр писал(а):
В квартире 3 собственника по наследству, по 1/3 доли каждому. Хотят продавать всю квартиру ОДНОВРЕМЕННО, но по долям (то есть три разных договора на каждую 1/3 доли).

А можно поинтересоваться-по какой причине они готовы продавать всю квартиру одновременно, но каждый свою долю отдельным договором? Они что-каждый разную сумму получают за долю?

Там было судебное решение по разделу наследства. У каждой доли свой представитель. Так что кто и сколько получает, я не знаю.

Мальцев Александр писал(а):
Там было судебное решение по разделу наследства. У каждой доли свой представитель. Так что кто и сколько получает, я не знаю.

Я удивлюсь, если среди представителей не будет Пинкома со всеми вытекающими ...

Мальцев Александр писал(а):
Александр, поясните ситуацию.
В квартире 3 собственника по наследству, по 1/3 доли каждому. Хотят продавать всю квартиру ОДНОВРЕМЕННО, но по долям (то есть три разных договора на каждую 1/3 доли).
В принципе возникает право преимущественной покупки, а поскольку договор не один, а три разных, получается, что на сделке нужно делать отказы от права преимущественной покупки ли не нужно?
Спасибо!

Да, в такой ситуации необходимо к каждому договору купли-продажи доли приложить отказы от права преимущественной покупки доли в порядке ст. 250 ГК РФ от других участников общей долевой собственности или документ, подтверждающий их извещение собственником доли о ее продаже с предложением выкупа в преимущественном порядке, которым другие участники общей долевой собственности не воспользовались в течении месяца со дня извещения.

Если же сначала таким образом зарегистрировать договор и переход права собственности в отношении только одной доли, то для договоров купли-продажи в отношении других долей этого делать уже не нужно, так как покупатель будет уже сам участником общей долевой собственности.

А что мешает все сделать одним договором? В конце прошлого года продали так в МО двуху (4 доли - все у разных), причем покупал ипотечник - никаких проблем...

Уважаемый ЭтоЕщеКто!
Ситуация такова - собственник квартиры в Н-ске несовершеннолетний, прописан в Ростове. Органы опеки по месту прописки дали разрешение на продажу квартиры в Н-ске с условием , что до декабря 2010 года на несовершеннолетнего будет оформлено право собственности на дом на основании договора дарения . Вопрос - как можно узнать и перестраховаться, что право собственности действительно будет оформлено в Ростове после продажи квартиры в Н-ске?

BlackNinja писал(а):
А что мешает все сделать одним договором? В конце прошлого года продали так в МО двуху (4 доли - все у разных), причем покупал ипотечник - никаких проблем...

В принципе, ничего не мешает. Только так в договоре будет миллион, а по долям - три миллиона.

Анжелика писал(а):
Уважаемый ЭтоЕщеКто!
Ситуация такова - собственник квартиры в Н-ске несовершеннолетний, прописан в Ростове. Органы опеки по месту прописки дали разрешение на продажу квартиры в Н-ске с условием , что до декабря 2010 года на несовершеннолетнего будет оформлено право собственности на дом на основании договора дарения . Вопрос - как можно узнать и перестраховаться, что право собственности действительно будет оформлено в Ростове после продажи квартиры в Н-ске?

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, принадлежащую несовершеннолетнему с условием не предварительной или одновременной, а с последующей покупкой или дарением ребенку альтернативного жилого помещения, а тем более с таким большим разрывом по времени, является огромным риском для покупателя. В данном случае нужно выяснить, во-первых, что мешает и почему нельзя подарить указанный дом ребенку до продажи квартиры. Если нет никаких препятствий для этого, требовать предварительное заключение договора дарения. Если есть препятствия, то какие ? Во вторых, в любом случае для подстраховки рекомендую деньги за квартиру отдавать только после заключения договора дарения дома. Для гарантии расчетов продавцу это можно сделать в т.ч. через банковскую ячейку, которую арендовать под условием доступа к ней законных представителей ребенка при предъявлении банку зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя покупателя и договора дарения дома на имя ребенка. При этом арендовать банковскую ячейку можно и на несколько месяцев.

ЭтоЕщеКто Спасибо за оперативный ответ.

В данном случае нужно выяснить, во-первых, что мешает и почему нельзя подарить указанный дом ребенку до продажи квартиры

АН, которое продаёт эту квартиру, объясняет ситуацию тем, что нет денег ехать в Ростовскую область и оформлять сделку дарения, предлагают после принятия задатка отправить туда отца девочки.
Большой срок взяли по причине того, что не уверены в сроках продажи кв-ры в Н-ске, говорят, чтоб каждые три месяца не брать постановление, если не продадут.
С нашей стороны условие - полный расчёт после регистрации договора дарения в УФРС, недодаём несколько сотен тысяч. С их стороны предложение полного расчёта после получения расписки о принятии доков в УФРС Рост.обл-ти. Тут заковырка - нет возможности ознакомиться с доками дома в Рост.обл. , чтоб представлять алгоритм и чего ожидать ...всяких там приостановок...
От ячейки категорически отказываются.
Квартира нам очень нужна.

Анжелика писал(а):
АН, которое продаёт эту квартиру, объясняет ситуацию тем, что нет денег ехать в Ростовскую область и оформлять сделку дарения, предлагают после принятия задатка отправить туда отца девочки.

Нет денег ? Это не аргумент, но даже если так, то настаивайте на заключении не договора на оказанаие услуг с АН и т.п., а предварительного договора купли-продажи с законными предавителями, действующими от имени н.л., с обеспечением по нему обязательств сторон задатком, а лучше штрафом. Дайте при этом аванс или задаток в размере не больше, чем необходимо реально для поездники в Ростовскую область, а также для оформления и регистрации договора дарения и права собственности на дом на имя ребенка. Пропишите подробно все этапы сделки в преддоговоре.

Анжелика писал(а):
С нашей стороны условие - полный расчёт после регистрации договора дарения в УФРС, недодаём несколько сотен тысяч. С их стороны предложение полного расчёта после получения расписки о принятии доков в УФРС Рост.обл-ти. Тут заковырка - нет возможности ознакомиться с доками дома в Рост.обл. , чтоб представлять алгоритм и чего ожидать ...всяких там приостановок...
От ячейки категорически отказываются.
Квартира нам очень нужна.

Ваши требования вполне обоснованы. Соглашаться на расчеты без ячеки до получения зарегистрированного договора дарения и права собственности на дом на имя ребенка категорически не рекомендую. Никакие удержания в несколько сотен тысяч Вас в случае чего не спасут, не тот случай, поэтому речь должна идти о всей оставшейся сумме. Отказ от расчетов через ячейку со стороны продавца может быть обоснован только, если квартира продается не по полной стоимости. Но это проблема продавца, а не покупателя, поэтому при таком раскладе сначала пусть делают дарение дома, а потом продают квартиру. Тем более, что обеспечить необходимыми для заключения договора дарения денежными средствами Вы не отказыватесь.