Проблемная квартира 613 / 45336

Mermaid писал(а):
По поводу долгов, чтобы была ясность.
Заняла я на однушку 200 тыр. под 24% до конца года, без залога. Ежемесячно выплачиваю только проценты 4 тыщи в месяц. Основной долг отдаю в конце года.

а сколько накоплений, своих, займ у БМ, у нового мужчины ?
сейчас неважно сколько долгов, важно на сколько могла быть уменьшена кредитная часть у банков
простая арифметика показывает, что при продаже трехи половина - 4100, покупка за 4900, кредит у банка 200, итого не менее 600 тыс собственных, так ? сколько из них одолжил БМ ?

bhr писал(а):
придется повторить вопрос...
Вы считаете, что последовательные кредиты в 2 млн, потом еще 2 млн по потерям такие же как один кредит на 4 млн?

да не знаю я. В зависимости от сроков и условий. И зачем нам 4 млн

ну условно я назвал сумму.
Фактически Вы ей предлагаете сделать то же, что она и сделала, только вместо однухи купить сразу двуху.
В результате она сэкономит на уступках (обычно продавать приходится дешевле, чем купил) и на услугах риелторов и на прочих расходах.
Пусть на однушку сейчас она потратила N1 рублей доплаты (для нее это деньги), на дальнейшую доплату до двушки еще N2 рублей.
А можно было потратить меньше чем N1+N2, купив сразу двушку ибо накладных расходов было бы меньше. Так вот я утверждаю, что она в выигрыше при последовательном займе.

bhr писал(а):
.. Так вот я утверждаю, что она в выигрыше при последовательном займе.

почему ?

Именно последовательный заем выгоднее потому что:
1.У меня новая работа с середины марта.З\п довольно приличная и белая полностью.
Но стажа на оной нет ..Т.о. кредит банк не даст.
2.Если на этой работе удержусь,то к следующей весне без проблем возьму ссуду на работе без%..+подкоплю..На двуху точно хватит.
3.Если меня выпрут(с выдачей двух окладов),то уж 200 рэ долга к концу года отдам полюбому,а вот если больше,то Вопрос???

А по поводу новой квартиры:
1.Выход из подъезда прямо в тропаревский парк(15 метров) Лес, пруд, лодочная станция и проч..Воздух свежий..птички поют..При этом 5 мин пешком и дублер Профсоюзной...
2.Школа в конце дома(50 примерно метров)И еще 2е рядом.Через проезжую часть не надо переходить.
3.м Теплый стан (8 мин пешком)Коньково(15 мин пешком)
4.Инфраструктура..даже не объясняю..Кто знает этот район-поймет.
5.Парковка без проблем..
6.В договоре полная стоимость,да и сама квартира без перепланировок-так что вполне потом смогу продать ипотечнику.
7.Ремонт не нужен,расход только кухня.Если уголком-то выходит макс в 30 тыс..(МДФ)
8.и самое главное наверное.В этой квартире мне приятно находиться.Аура типа..До смотрела ..и после..смотрела (штук двадцать наверное всего)..но все чего-то не то было.Хоть и балкон и кухня больше чуток..

вот и замечательно. Если полностью довольны - хорошо.
когда будете меняться на двушку - заходите, больно увлекательные рассказы получаются ))

и самое главное наверное.В этой квартире мне приятно находиться.Аура типа..До смотрела ..и после..смотрела (штук двадцать наверное всего)..но все чего-то не то было.Хоть и балкон и кухня больше чуток..

Вот это точно САМОЕ главное.

bhr

Дмитрий Евланов писал(а):
bhr писал(а):
.. Так вот я утверждаю, что она в выигрыше при последовательном займе.
почему ?

даже теряюсь, как ответить... ответить коротко.
Если не говорить о том, что человек может лезть в кредит только тогда, когда он для этого созрел и решил все свои параллельные проблемы, можно просто математически решить эту задачу... При этом следует учитывать, что кошелек заемщика не безразмерный и возможности платить кредит - ограничены.
Вроде у всех есть ипотечный калькулятор под рукой.
можно условно ограничить возможности заемщика пусть 27 тыр. в мес

Кредит 1 млн 4 года
Ежемесячный платеж: 26333.84
Переплата: 264024.10

Второй кредит такой же

Кредит 1 млн 4 года
Ежемесячный платеж: 26333.84
Переплата: 264024.10

Итого переплата пятьсот с чем-то тыщ

2 млн 11 лет
ежемесячный платеж: 27355.76 (допустим даже больше платит)
переплата: 1610960

Итого ее выгода составляет больше 1 млн рублей.

Думаю, с лихвой перекроет накладные расходы.

во всех трех кредитах процентаная ставка 12%

состояние Прелести на аутотреннинге
втроем на 33 квадратах недолго длится,
ветка Сакуры упирается в печень

это в тему риэлторских Хокку

bhr писал(а):
можно условно ограничить возможности заемщика пусть 27 тыр. в мес

ну и неправильный подсчет, потому что чисто математическо-гипотетический. Зачем нам фиксировать 27 тыс, давайте зафиксируем еще и сроки займа в обоих случаях, и что во втором случае мы 2/3 погашаем через 3 мес. В этом случае накладные расходы + лишний переезд с обустройством очень даже ничего имеют вес