Падение цен и спроса 800 / 42083

Жанна Swiss писал(а):
seser писал(а):
Если цены уже не падают, но еще не растут - самое время покупать!

Вы, извините, конечно, я дама конкретная, поэтому имею любопытство знать, Вы это про какой город написали? Про Воронеж? Про Москву? Или ....?

Я написал не про место, а про время.

Рентополучатель писал(а):
Депозиты на 1 апреля увеличение на 2% к 1 марта.
11,863 трлн
12,110 трлн
Народ упорно продолжает рыть яму.

по депозит не так всё ясно! Если растут депозиты до 100 тыс. руб. - одно, если все снижаются, а растут от 10 млн. - это другое. Несколько клиентов продали квартиры и ушли в депозиты из аренды. Но у них это не 1,2 и даже не 3 недвижимость. Есть и загород, и зарубежка....
Мне уже говорит: За 2,5 млн. есть выбор дача в Подмосковье или дом на побережье в .....

Авторынок просел, а недвижимость всегде следует сценарию авторынка с лагом от 3 до 5 месяцев. Так что сентябрь покажет.

Непонятно и ситуация с рублем. Большинство считает что осенью рубль просядет. Но есть вероятность что и укрепится, причём сильно - тогда с недвижимостью опять пролет кто купит сейчас...

[quote="realtor97"]
Непонятно и ситуация с рублем. Большинство считает что осенью рубль просядет. Но есть вероятность что и укрепится, причём сильно -

При той структуре экспорта что имеет Россия (по сути преобладают энергоносители) чтобы рубль укрепился, а тем более сильно укрепился, нужно чтобы в мире резко вырос спрос на нефть. Я вообще никаких предпосылок для этого не вижу.Вы видите?

Вот с депозитами как раз яснее ясного
более100 или менее 100 там закон нормального распределения действует и тут гадать не надо.
Про авто конечно интересно но там сейчас рулят заводы у которых в планах по реализации написано продавать по 100 тыс штук в год и они этого добиваются поэтому вторичка автомобильная в ж.
А вот сильно пролетевших с недвижим. я не видел.
Как с долларом то будет непонятно!.
Только понятно одно: надо в противоход если все кладут в рублях и на депозиты, то надо не в рубли и под матрас. :lol:

Рентополучатель писал(а):
... Как с долларом то будет непонятно!.
Только понятно одно: надо в противоход если все кладут в рублях и на депозиты, то надо не в рубли и под матрас.

Это только если нефть упадет ниже 80.
А вообще это все спекуляции краткосрочные. Начиная с 2001 года курс рубль/доллар колеблется около 30 (в диапазоне от 23 до 37), за это время держатели рублевых депозитов получили существенный выигрыш по сравнению с держателями валюты и даже валютных депозитов.

Рентополучатель писал(а):
Про авто конечно интересно но там сейчас рулят заводы у которых в планах по реализации написано продавать по 100 тыс штук в год и они этого добиваются поэтому вторичка автомобильная в ж.
А вот сильно пролетевших с недвижим. я не видел.
Как с долларом то будет непонятно!.
Только понятно одно: надо в противоход если все кладут в рублях и на депозиты, то надо не в рубли и под матрас.

Автомобильная вторичка стоит не из-за заводов, продажи новых авто тоже встают. Рынок просто перенасытился, автомобиль перестает быть статусной вещью, зато приносит все больше расходов. В Мск автомобили стали злом - они заняли всё свободное пространство на тротуарах, газонах, обочинах. Неконтролируемое размножение железа - один из факторов непривлекательности города.

С недвижимостью, разумеется, проще, но вопрос во входном билете и в ликвидности. Да, депозиты зажимают, но и недвижимость потихоньку стригут. Все эти "крестовые походы" против наймодателей, добровольно-принудительная кадастровая оценка для налоговых целей, снятие сливок девелоперами на начальном этапе застройки - та же тенденция, что и нежелание поднимать страховую сумму депозитов до 1 млн., понижение ставок банками, угрозы снижения необлагаемой НДФЛ ставки.

Однако матрас - неоправданный риск с точки зрения ликвидности и защиты активов. Как бы не к радости татя или потомка с металлоискателем такие активы)

О, если б мог от взоров недостойных
Я скрыть подвал! О, если б из могилы
Прийти я мог, сторожевою тенью
Сидеть на сундуке и от живых
Сокровища мои хранить, как ныне!.. (С) А.С. Пушкин

Антон Капралов (a_k) писал(а):
Дорогие коллеги, последнее время наблюдается падение спроса и цен на вторичном рынке жилья Московской области. С чем, по вашему мнению, связано это связанно?

Если Москва еще как-то более-менее движется, то область стоит капитально. У меня на однушку в ближайщем Подмосковье за 3,2 млн ни одного показа за месяц (в прошлом году такой вариант ушел бы за неделю). Думаю, связано с сокращением потока приезжих в московский регион, отпускным сезоном, высокими ипотечными ставками (думаю, народ ждет понижения ставок по ипотеке после выступления президента

)

irina005 писал(а):
Антон Капралов (a_k) писал(а):
Дорогие коллеги, последнее время наблюдается падение спроса и цен на вторичном рынке жилья Московской области. С чем, по вашему мнению, связано это связанно?

Если Москва еще как-то более-менее движется, то область стоит капитально. У меня на однушку в ближайщем Подмосковье за 3,2 млн ни одного показа за месяц (в прошлом году такой вариант ушел бы за неделю). Думаю, связано с сокращением потока приезжих в московский регион, отпускным сезоном, высокими ипотечными ставками (думаю, народ ждет понижения ставок по ипотеке после выступления президента )

Согласен полностью. Ликвидные квартиры в Москве, рядом с метро вполне себе хорошо себя чувствуют. В Подмосковье слишком много построили. Это лето запомнится нам снижением цен на Подмосковные новостройки. А осень, после того, как спрос не вернется, с большой долей вероятности появлением ипотеки на такие новостройки на шоколадных условиях, типа: "Ипотека по двум документам, 500 000 рублей собственных средств, 12% годовых." Таким образом мечта о доступном жилье для многих со временем может стать реальностью, что хорошо. Больше клиентов - больше сделок :ti_pa:

Да, вот только все забывают о кривой
если то что стоит сейчас 8 млн под 14% ипотеки представте сколько оно же будет стоить при ипотеке 8%

Рентополучатель писал(а):
Да, вот только все забывают о кривой
если то что стоит сейчас 8 млн под 14% ипотеки представте сколько оно же будет стоить при ипотеке 8%

Ничего не препутали? Обычно зависимость обратная: чем меньше процент по ипотеке, тем выше растут цены (спрос выше становится) !