Налоги от продажи недвижимости в 2016-м. Квинтэссенция. 452 / 35112

Святослав писал(а):
Справка жск о выплаченном пае 2008 г. Пай выплачен в 1998 г.
Если сейчас получить свидетельство, то будет ли налог если продавать?

нет, право собственности возникло в 1998 году.А зачем сейчас свидетельство, которое уже не выдают?

ml7777ml писал(а):
Спасибо всем откликнувшимся, что развеяли мои сомнения.

самая дорогая консультация - бесплатная консультация
на форуме присутствуют риэлторы, а не налоговые эксперты
необходимо обращаться к налоговому специалисту за подобного рода консультациями

Святослав писал(а):
не оформляли свидетельство, потому что видимо ждали срока по расторжению брака, в котором была куплена.

а смысл? все равно и сейчас супружескую долю можно выделить при умении, даже при пропущенных сроках, а наличие или отсутствие свидетельства на выделение супружеской доли не влияет, достаточно взять дубликат справки о выплаченном пае для суда. Право собственности возникло не с момента регистрации, делить можно было в 2008 уже.

Александр (Моск. риэлтор) писал(а):
необходимо обращаться к налоговому специалисту за подобного рода консультациями

Вы так строги и безапеляционны

на самом деле и налоговый специалист может дать бездарную консультацию, и на форуме можно встретить людей, на опыте прошедших некии ситуации, а иногда даже владеющих знаниями в налоговом законодательстве,

но соглашусь с Вами, вопросы вопрошать лучше не в одном месте, а делать выводы из нескольких мнений, изучая по возможности нормативные акты по интересующему вопросу.

Беляева Елена писал(а):
Вопрос, если я владея комнатой более 3 лет, в 2016 году 1/20 долей в праве собственности подарила, и затем, после регистрации права по дарению, 19/20 долей в праве собствнности продала, налог на продажу долей будет начислен?

Беляева Елена писал(а):
Svetlana* писал(а):
А согласно какой логике он может быть начислен?
Право то на объект возникло более трех лет назад.. Возникновение 19/20 долей - это не новый объект, правоустановкой будут указаны первые документы, дарением кусок ушел, оно в правоустановку не пойдет..

Право на комнату возникло более трех лет назад, но при продаже правоустановкой будет старая приватизация и дарение долей 2016 года, а продаваемым объектом будет не комната, а доли возникшие в 2016 году, объект продажи с вещи сменился на доли в праве, будет ли налоговой учитываться, что фактически эти доли в составе целого были в собственности более трех лет или она интерпретирует эти доли как новый объект продажи, возникший в 2016, вот где вопрос...

Я, отвечая на вопрос, поняла, что одному подарили 1/20, а потом другому продали 19/20. Поэтому и ответила, что правоустановкой после дарения 1/20 будут прежние старые документы. Посмотрите по свидетельствам на доли: там указано, что объект - квартира, а вид права - общая долевая собственность, доля в праве - 19/20 например. Не думаю, что после дарения правоустановкой у дарителя будет указан договор дарения.
Осталась при своем мнении)))

Беляева Елена писал(а):
или она интерпретирует эти доли как новый объект продажи, возникший в 2016, вот где вопрос...

Объектом права была и остается квартира, которым вы владеете больше 3-х лет, поэтому Svetlana* совершенно права, налога нет. Просто изменился вид собственности: была индивидуальная, стала долевая. Так же как и в обратном случае, если бы у вас изначально были 19/20, а 1/20 вам подарили, вид собственности изменился бы с долевой на индивидуальную, но объект права остается прежним.

Svetlana* писал(а):
Я, отвечая на вопрос, поняла, что одному подарили 1/20, а потом другому продали 19/20. Поэтому и ответила, что правоустановкой после дарения 1/20 будут прежние старые документы. Посмотрите по свидетельствам на доли: там указано, что объект - квартира, а вид права - общая долевая собственность, доля в праве - 19/20 например. Не думаю, что после дарения правоустановкой у дарителя будет указан договор дарения.

правоустановкой на 19/20 после дарения будут два документа приватизация на комнату целиком (более 3 лет) и дарение (2016), после продажи 19/20 долей их я и представлю в налоговую для предоставления вычета.Налоговик видит два документа 2006 и 2016 и единственное чего я опасаюсь, что он заявит: это целой комнатой Вы владели с 2006, а доли у Вас возникли в 2016...срок владения долями для вычета не подходит.

В налоговую схожу конечно, но я их консультациям мало верю, только письменным ответам и те бывают мимо. :nez-nayu:

<Письмо> ФНС России от 26.07.2016 N БС-4-11/13524@
"О налогообложении доходов физических лиц"

Разъяснены вопросы обложения НДФЛ доходов от продажи квартир, образованных при разделе

Согласно статье 217.1 НК РФ доходы, получаемые от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других действий с объектами недвижимого имущества в ЕГРИП вносятся новые записи об объектах, образованных в результате этих действий, и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Сообщается, что для целей освобождения от налогообложения НДФЛ доходов от продажи квартир, образованных при разделе объекта недвижимости, моментом возникновения права собственности на них следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходный объект недвижимого имущества.

Не нашла ответ, может плохо искала. Помогите плиииз!

Кадастровая округленно 5млн, 0,7 соответственно 3,5. ДКП 2016 года, в нем больше кадастровой, но ненамного к примеру 5555тыс.
Если сейчас указать в ДКП 5555, придется платить налог с 0,7 от ГКН или нет? Какие есть пути минимизации?

12.12.17, 12:44
algav06 писал(а):
Не нашла ответ, может плохо искала. Помогите плиииз!

Кадастровая округленно 5млн, 0,7 соответственно 3,5. ДКП 2016 года, в нем больше кадастровой, но ненамного к примеру 5555тыс.
Если сейчас указать в ДКП 5555, придется платить налог с 0,7 от ГКН или нет? Какие есть пути минимизации?

Путь один. При подаче налоговой декларации о доходах показать и сумму расходов на приобретение (5555).
Налог заплатить с разницы. Если положительной разницы нет, налога тоже нет.