Объявления "от собственника" На что рассчитывают эти люди? 609 / 12308
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
28 сен. 2016
Юлия Лурье писал(а):например, банк или страховая с такими условиями одобрения покупки не даст
Т.е. все банки и все страховые в Москве не дают одобрения на покупку квартиры в истории которой есть снятые с регистрации по решению суда лица. Так я вас понял ? Даже если это снятие произошло 3-5-7 лет назад?
28 сен. 2016
Юлия Лурье писал(а):GreetS писал(а):Юлия Лурье писал(а):если бы риэлтор запросил архивку и увидел там решение суда, он имел право вернуть аванс,как собственно, и сделал предыдущий покупатель этой квартиры у ИНКОМа
Решение суда вступившее в законную силу и последовавшее на основании его снятие с регистрации-это юридический порок у квартиры навсегда по вашему мнению ? Или только в каких то определенных случаях?
если это прописано в договоре внесения аванса, что в квартире не должно быть выписанных по решению суда - почему нет?
например, банк или страховая с такими условиями одобрения покупки не даст, значит, кто-то еще считает это обстоятельство пороком?
Юлия Владимировна, ну Вы же сами сознались в той теме, что это первый подобный случай в вашей практике. Как менее опытный риелтор обезопасил бы покупателя?
НЕ РИЭЛТОР
28 сен. 2016
Юлия Лурье писал(а):Ленак писал(а):Но почему Вы заведомо исключаете и такой исход дела?
практика!
Я бы не была столь категоричной.
Недавно отсудила у банка неплохую сумму.
Там штраф, возврат денег, проценты, вознаграждение моего представителя ( студента кстати обычного).
Банк так же считал, что у него практика.
Не риэлтор, просто недвиголюб я.
28 сен. 2016
GreetS писал(а):Юлия Лурье писал(а):например, банк или страховая с такими условиями одобрения покупки не даст
Т.е. все банки и все страховые в Москве не дают одобрения на покупку квартиры в истории которой есть снятые с регистрации по решению суда лица. Так я вас понял ? Даже если это снятие произошло 3-5-7 лет назад?
Риск этого отказа очень высок
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
28 сен. 2016
Белита писал(а):Юлия Лурье писал(а):GreetS писал(а):
Решение суда вступившее в законную силу и последовавшее на основании его снятие с регистрации-это юридический порок у квартиры навсегда по вашему мнению ? Или только в каких то определенных случаях?
если это прописано в договоре внесения аванса, что в квартире не должно быть выписанных по решению суда - почему нет?
например, банк или страховая с такими условиями одобрения покупки не даст, значит, кто-то еще считает это обстоятельство пороком?
Юлия Владимировна, ну Вы же сами сознались в той теме, что это первый подобный случай в вашей практике. Как менее опытный риелтор обезопасил бы покупателя?
я же писала, что в моей практике это случай отмены решения ПЕРВЫЙ
а не случай выписки по решению суда
увидев в архивке такую выписку, каждый риэлтор бы стал искать , с какой стадии судебное дело, раз, получать одобрение сделки, два, не найдя уверенного ответа - отсоветовал бы клиенту приобретать такую квартиру, вот и все, как и сделал предыдущий риэлтор предыдущего потенциального покупателя
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
28 сен. 2016
Юлия Лурье писал(а):заказаны в срочном порядке документы, проверки, ячейки, услуги подачи на регистрацию, подготовлены договора, собственники отпросились за свой счет с работы и так далее
Вот такая у меня позиция в суде обычно
Че та ржу в очередной раз
1. Заказаны кем? Суммы на эти оплаты подтверждены к оплате клиентом?
2. Отпросились - надо доказать документально. Болтовня это. Не отпросились, а заявление на отпуск за свой счет, виза, в некоторых случаях приказ. А не "отпросились"
3. Проверки заказаны? Какие документы в суд предъявите? Квитанцию на заказ ЕГРП? Все? Где и кем остальное оплачено? И куда?
Смешно, ей Богу, как все это добро потащут в суд
28 сен. 2016
Юлия Лурье писал(а):сейчас вот с ИНКОМом будем судиться за 30 000 рублей
Эти люди непомерно богаты! Юридический штат отделений 2-х контор будет биться за 30тыс..
Этот пост сделал мой день!
Это шоу покруче рядовой нтвшной передачи будет - как два технологичных АН судятся за клиентскую 30-ку
Последний раз редактировалось Евгений Палько 28.09.16, 15:07, всего редактировалось 1 раз.
28 сен. 2016
Юлия Лурье, если сср внесёт в договор пункт "в случае обнаружения аванс обязуются вернуть...", вы будете с ним проводить сделку? Или так как он без риэлтора, но при этом оказался не лох, станете его мочить?
28 сен. 2016
Уля-ля писал(а):Юлия Лурье, если сср внесёт в договор пункт "в случае обнаружения аванс обязуются вернуть...", вы будете с ним проводить сделку? Или так как он без риэлтора, но при этом оказался не лох, станете его мочить?
а что, договор внесения обеспечительного платежа - это единственная проблемная зона ССР?
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
28 сен. 2016
Юлия Лурье писал(а):Уля-ля писал(а):Юлия Лурье, если сср внесёт в договор пункт "в случае обнаружения аванс обязуются вернуть...", вы будете с ним проводить сделку? Или так как он без риэлтора, но при этом оказался не лох, станете его мочить?
а что, договор внесения обеспечительного платежа - это единственная проблемная зона ССР?
Ну если в целом сср будет делать всё грамотно, бывает же такое?