Инвестиции в недвижимость, фондовый рынок, валюту, депозиты и прочее. 2016г -... 33918 / 573874

23.10.20, 21:28
МММ71 писал(а):

23.10.20, 20:10
Maxim D. писал(а):

23.10.20, 20:06
МММ71 писал(а):
Здравствуйте, поправляю. Раньше аренда стабильно давала 6%
Не было такого. 4-5% в среднем у всех получалось, в редких случаях было 6% и более.
БЫЛО Аренда от сдачи квартир практически рядом всегда шла с процентами по банковским вкладам. Это два , близких к друг другу , индикатора экономических процессов в стране.

Нет. Депозиты раньше приносили больше, я про период 2010-2015.
4-5% - это лично мои данные, по тем квартирам, которые сдавались через меня. У меня объём данных - несколько сотен квартир, совершенно разных, в Москве и ближайшей области, этого достаточно для выведения цифры.
Откуда у вас стабильные 6%, не знаю.

23.10.20, 21:27
eugen писал(а):

23.10.20, 20:10
Maxim D. писал(а):

23.10.20, 20:06
МММ71 писал(а):
Здравствуйте, поправляю. Раньше аренда стабильно давала 6%
Не было такого. 4-5% в среднем у всех получалось, в редких случаях было 6% и более.
Да, 6% и выше от жилой аренды получалось при покупке на этапе строительства. Но этот отсчет не совсем корректен, так как 1-2-3 года до ввода дома это был просто фьючерс, которые не приносил никакого дохода. Если ввести в расчет нулевую доходность на период строительства классические 4-5% доходности и выходили.

Если новостройка, там и значительно больше могло получится, но считаю, так напрямую нельзя сравнивать, поскольку с новостройкой два вида рисков - вдобавок к арендным добавляются риски вложения в новострой, это совсем другой уровень рисков. Да них должна быть премия.
Но сравнивать напрямую нельзя, считаю. Думаю, дольщики, кому задержали ввод дома в эксплуатацию на 1-5 лет, со мной вынуждены будут согласиться.

23.10.20, 21:33
Maxim D. писал(а):

23.10.20, 20:43
Сергей Тихоненко писал(а):
Верно. По статистике прошлого столетия в США доходность инвестиций в акции быда выше, чем в недвижку. Все это не отменяет фактов, что большая просадка может длиться годы, как на фонде, так и в недвижке.
А что толку от этих данных, если не секрет? Как оно оказывает влияние на то, что в Москве за последние десять лет однушка-гнилушка только один раз упала с 6-6,5млн до 4,5-5млн, и уже поднялась обратно и на данный момент ещё выросла в цене, а акции НЛМК из последних 10 лет девять были в минусе от условной "стартовой" точки? Не говорю уже о том, если посмотреть ещё дальше.
НЛМК, тем не менее, вырос, это очень здорово. А какие-нибудь акции Башнефти за те же 10 лет резко рванули вверх и подорожали в 2 раз, а затем также резко рухнули и последние ползут вниз.
Какие-нибудь акции Газпрома из последних 10 лет примерно семь были в минусе от условной "стартовой" точки, причём они даже бегали наверх с уровня ~160р/шт до уровня 200+ и 250+, а потом падали вниз.
Сбербанк за 10 вырос примерно в 2 раза. Здесь главное было не купить его в начале 18-го года и в начале 20-го, иначе пока что грустно.
С учётом того, что всё-таки неизвестно, какие будут дивиденды по итогам каждого года, получается сильно увлекательно каждый раз ждать, удастся в этом году хоть что-то получить или нет.
В этом плане однушка-гнилушка хоть и совсем мало даёт, но всё-таки даёт, надо признать, причём стабильно и без потрясений. Её минусы в том, что даёт мало и слишком стабильно, без хоть сколько-нибудь заметного роста наверх, хотя бы на уровень инфляции, по этой причине наверное люди и ищут активно другие варианты вложений. Но тем не менее.

И это отлично!
Ведь я неплохо зарабатываю на купле-продаже и аренде однушек-гнилушек!

23.10.20, 17:04
Maxim D. писал(а):

23.10.20, 14:35
Павел Рыкалин писал(а):

23.10.20, 13:44
Maxim D. писал(а):

Сорри, что влезаю, может быть лучше хотя бы тем, что однушка-гнилушка что пять лет назад приносила 4%, что сейчас приносит 4%, стабильно и ежемесячно, и в цене за последние 10 лет просела, поправьте если ошибаюсь, лишь в 16-м году, после скачка в конце 14-го.
Это в отличии от акций НЛМК, которые с начала 11-го года, когда стоили 140р/шт, рухнули до 50р/шт к лету 12-го, затем к началу 15-го года отросли до 90р/шт, а затем снова рухнули к началу 16-го года до 60р/шт, затем в кои-то веки росли 2 года до 180р/шт до конца 18-го года, а потом снова рухнули к весне этого года до 120р/шт.
Некоторые не спрашивают ещё, сливать НЛМК сейчас или ещё немного подождать до следующего обрушения?
Сейчас вам ответят, что «а вот если купить по 50 в 2012 году...!!!», то это НАМНОГО выгоднее, чем какая то там недвига)))
В 12-м биток надо было покупать, сейчас уже можно было бы всех жизни учить, что главное - это много работать
Главное, не говорить это тем, кто закупился битком по 20к )

Имхо, акции и недвижимость неправильно сравнивать по одному параметру, особенно на каком-то коротком отрезке.

Да!
Я в биткоин заходил «посмотреть».
Написал где то тут результат месяц назад.

В конце 2017 года засунул что-то в районе 38.000 рублей. Частями, чтобы не жалко было. Стоил он 10.000+ $ где то.
Комиссии до самой биржи, через всякие Яндекс-деньги, защищённые кошельки и прочее сожрали 30%.
Попробовал поторговать.
Купил другие монеты.
Ясен пень комиссии заплатил.

Биток подешевел.
Монеты некоторые ещё больше.
Всё вернул в биток.
Комиссии заплатил.

Вышел в сентябре.
Опять с комиссиями.
Биткойн стоил 11.500$.
На карточку упало 12.600 рублей)))
ЛОХ!!!

Потратил их на игру в хоккей.

ПС
Зато подучился. Обучение, как обычно, ПЛАТНОЕ)

ППС
Как в кино «Волк с Уолл-стрит». Разговор вначале в ресторане, с героем Макконахи.
Мы несём домой КОМИССИЮ. А они торчки!

13.01.19, 18:37
Сергей Тихоненко писал(а):
В прошедшем, 18-м году, первое место среди интересных инвестиций занял доллар США.
Январь 18-го: 56 руб
Декабрь 18-го: 70 руб

Интересно, а в этом году какой инструмент будет на 1 месте?

23.10.20, 22:37
Сергей Тихоненко писал(а):

23.10.20, 21:33
Maxim D. писал(а):

23.10.20, 20:43
Сергей Тихоненко писал(а):
Верно. По статистике прошлого столетия в США доходность инвестиций в акции быда выше, чем в недвижку. Все это не отменяет фактов, что большая просадка может длиться годы, как на фонде, так и в недвижке.
А что толку от этих данных, если не секрет? Как оно оказывает влияние на то, что в Москве за последние десять лет однушка-гнилушка только один раз упала с 6-6,5млн до 4,5-5млн, и уже поднялась обратно и на данный момент ещё выросла в цене, а акции НЛМК из последних 10 лет девять были в минусе от условной "стартовой" точки? Не говорю уже о том, если посмотреть ещё дальше.
НЛМК, тем не менее, вырос, это очень здорово. А какие-нибудь акции Башнефти за те же 10 лет резко рванули вверх и подорожали в 2 раз, а затем также резко рухнули и последние ползут вниз.
Какие-нибудь акции Газпрома из последних 10 лет примерно семь были в минусе от условной "стартовой" точки, причём они даже бегали наверх с уровня ~160р/шт до уровня 200+ и 250+, а потом падали вниз.
Сбербанк за 10 вырос примерно в 2 раза. Здесь главное было не купить его в начале 18-го года и в начале 20-го, иначе пока что грустно.
С учётом того, что всё-таки неизвестно, какие будут дивиденды по итогам каждого года, получается сильно увлекательно каждый раз ждать, удастся в этом году хоть что-то получить или нет.
В этом плане однушка-гнилушка хоть и совсем мало даёт, но всё-таки даёт, надо признать, причём стабильно и без потрясений. Её минусы в том, что даёт мало и слишком стабильно, без хоть сколько-нибудь заметного роста наверх, хотя бы на уровень инфляции, по этой причине наверное люди и ищут активно другие варианты вложений. Но тем не менее.
И это отлично!
Ведь я неплохо зарабатываю на купле-продаже и аренде однушек-гнилушек!

Тогда странно видеть у вас в месседже слово «гнилушка». Никаких «гнилушек» быть не должно, только «однушка-золотушка, тащите быстрей свои деньги»

Сорри за легкий сарказм )

23.10.20, 22:38
Павел Рыкалин писал(а):

23.10.20, 17:04
Maxim D. писал(а):

23.10.20, 14:35
Павел Рыкалин писал(а):

Сейчас вам ответят, что «а вот если купить по 50 в 2012 году...!!!», то это НАМНОГО выгоднее, чем какая то там недвига)))
В 12-м биток надо было покупать, сейчас уже можно было бы всех жизни учить, что главное - это много работать
Главное, не говорить это тем, кто закупился битком по 20к )

Имхо, акции и недвижимость неправильно сравнивать по одному параметру, особенно на каком-то коротком отрезке.
Да!
Я в биткоин заходил «посмотреть».
Написал где то тут результат месяц назад.

В конце 2017 года засунул что-то в районе 38.000 рублей. Частями, чтобы не жалко было. Стоил он 10.000+ $ где то.
Комиссии до самой биржи, через всякие Яндекс-деньги, защищённые кошельки и прочее сожрали 30%.
Попробовал поторговать.
Купил другие монеты.
Ясен пень комиссии заплатил.

Биток подешевел.
Монеты некоторые ещё больше.
Всё вернул в биток.
Комиссии заплатил.

Вышел в сентябре.
Опять с комиссиями.
Биткойн стоил 11.500$.
На карточку упало 12.600 рублей)))
ЛОХ!!!

Потратил их на игру в хоккей.

ПС
Зато подучился. Обучение, как обычно, ПЛАТНОЕ)

ППС
Как в кино «Волк с Уолл-стрит». Разговор вначале в ресторане, с героем Макконахи.
Мы несём домой КОМИССИЮ. А они торчки!

Это недорого за такой опыт. Могло ведь сложится иначе, биток мог подорожать раза в 2 и тд.

Ни слова не понимаю. Понимаю лишь, что это сжирает время и нервы.
Совет нужен, оно того стоит? Там серьезные деньги? Или игрушки для пннсионеров?

23.10.20, 23:06
bhr писал(а):
Ни слова не понимаю. Понимаю лишь, что это сжирает время и нервы.
Совет нужен, оно того стоит? Там серьезные деньги? Или игрушки для пннсионеров?

Точно не для пенсов.
От переживаний давление может скакнуть и привет)

23.10.20, 23:13
Павел Рыкалин писал(а):

23.10.20, 23:06
bhr писал(а):
Ни слова не понимаю. Понимаю лишь, что это сжирает время и нервы.
Совет нужен, оно того стоит? Там серьезные деньги? Или игрушки для пннсионеров?
Точно не для пенсов.
От переживаний давление может скакнуть и привет)

Чёт ржу.
Точно не для пенсов)))
Вы сделали этот день!