А что вы думаете о лицензировании риэлторской деятельности? 578 / 5286

[Николай Тюленев]

Николай Валентинович, русским языком написано "собственник получил деньги, оплатил услуги агентства". Вы уже даже прямо написанное не в состоянии осознавать?

У попа была собака ...
В Вашей схеме, приведенной выше, и продавец и покупатель - подставные.
Тут с оказанием услуги и получением вознаграждения нарушителями закона все понятно.
К будущему подставной квартиры большие вопросы, и к желающим сыграть в эту игру со своей недвижимостью.
Но дальше Вы пишите, что достаточно дать объявление о продаже, и тут же как мухи на ... слетятся тупые риэлторы, которых только бери и в штабеля складывай.
Я с этим не согласен.
Потому как, повторюсь, это сегодня, при отсутствии лицензирования, слетаются.
А как будет потом, нам не ведомо.

Сколько уголовных дел в своей жизни вы сопровождали? Сколько гражданских процессов провели?

Бог миловал!
У меня узкая специализация - "пришиваю пуговицы".
За 30 лет (в августе исполнится) ни одного судебного процесса по сделкам с моим участием.
Я и юридическое образование (как второе высшее), получал будучи уже 10 лет как риэлтором.
Мне дела сопровождать без надобности.
Другой род деятельности.

Оцените так сказать долю рынка (или свое место в пищевой цепи юристов)

Да нет меня в этой цепи. Не придумывайте. )
И то, что по моим сделками нет работы юристам - факт.
...
Пустой спор какой-то у нас начинается.
У меня юридические знания - вспомогательные, улучшавшие качество риэлторской работы.
А у Вас - основа заработка.
Отсюда и взаимное недопонимание.

[Юлия Битузе]

Самый простейший вариант (если не брать вообще аренду):
Один гражданин размещает объявление на площадках по продаже квартиры. Другой гражданин спустя несколько дней обращается в АН с вопросом что сам нашел квартиру на условном авито, но ничего не понимает в проведении сделки. Просит АН сопроводить сделку. После проведения сделки, регистрации права собственности и получения оплаты АН, директор этого самого АН узнает, что ему выпал сектор "Приз"

А где вы возьмете квартиру для проверочной закупки? На складе полиции их не выдают. Свою собственную квартиру выставить на продажу и продать вам не позволит жена.
Как вы планируете вернуть после сделки недвижимость ее прежнему владельцу? При возможной последующей продаже квартиры риэлтор покупателя будет внимательно смотреть на переходы права. Чехарда с правообладателями в Росреестре, как правило, негативно сказывается на ликвидности (и цене) квартиры. Кто в здравом уме захочет "скандализировать свою недвижимость"?

эти обсуждения похожи на совет, как поймать слона в спичечный коробок
очень просто
берешь спичечный коробок и ловишь туда слона!! бинго!!
но вы не юрист, Илья, дайте двум продвинутым юристам померяться коробкАми!

[Павел Рыкалин]

Пошли бы в нормальное рабочее АН поработать, кое-что разузнали бы о бизнес-процессах

Есть УК РФ и УПК РФ.

После передачи денег вопрос решен на 100%, если есть состав, т.е. договор типа Экса. Либо на 50%, т.е. «приготовление/покушение» на преступление, либо невозможность преступления, по независящим от подозреваемого причинам.

Просто передача 30.000 рублей. Всё, больше ничего в принципе не надо. Остальное даст прослушка и показания.

Все дела по покушению на мошенничество или по обналичке идут сейчас по таким лекалам. Никто там миллиардами не ворочает, все идут дружно на полсостава.

Что касается «бизнес-процессов», то это ещё хуже - это организованная группа, т.е. квалифицирующийся признак. Еще проще, будет перекрёстный допрос. Запугал одного из АН, и конец «всему стаду», он и даст на всех показания.

Но это лирика.
Никому не нужны эти лицензии, кроме огромных агрегаторов. Это укрепнение, а не попытка кого-то поймать))

[Павел Рыкалин]

Так пока вообще никто четко не сказал что такое лицензированная риэлторская услуга.

А ее и не будет.

Ответ очевиден - для государства не существует посредников в сделке. Ни Росреестр, ни ГК РФ не знают ни про какие услуги помощи. Их НЕТ!
Есть только продавец и покупатель.
Сформулировать риэлторскую услугу или ещё какую, типа юридической консультации, оценки, аудита или ещё чего - невозможно - пока не будет в цепочке обязательного риэлтора.
Но обязательный риэлтор в сделке - это прошлый век. Век амбарных книг и ухарей, ведущих эти реестры. Наша страна такого не застала.

В России современная цифровая система.
Она достаточна, совершенна и надёжна.

[Юлия Битузе]

Ответ очевиден - для государства не существует посредников в сделке. Ни Росреестр, ни ГК РФ не знают ни про какие услуги помощи. Их НЕТ!
Есть только продавец и покупатель.
Сформулировать риэлторскую услугу или ещё какую, типа юридической консультации, оценки, аудита или ещё чего - невозможно - пока не будет в цепочке обязательного риэлтора.
Но обязательный риэлтор в сделке - это прошлый век. Век амбарных книг и ухарей, ведущих эти реестры. Наша страна такого не застала.

В России современная цифровая система.
Она достаточна, совершенна и надёжна.

аминь!

[Lubov1]

— Джентльмены! — Брасс приложил руку к жилетке, с угодливой улыбкой обращаясь к Гарлендам — отцу и сыну. — Я взываю к вам, джентльмены, внемлите моей просьбе! Перед вами представитель юридической корпорации. Парламентским актом мне даровано право называться джентльменом, и мой патент стоит, ни много ни мало, двенадцать фунтов стерлингов в год! Я не какой-нибудь шарманщик, балаганный лицедей, сочинитель или живописец, я не принадлежу к этой братии, которая присваивает себе положение в обществе, никак не узаконенное в нашей стране! Я не бродяга, не бездельник! Если кто вздумает затеять со мной тяжбу, в исковом заявлении меня следует именовать джентльменом, иначе это будет пустая бумажка, не имеющая никакой силы. Я взываю к вам, джентльмены! Посудите сами — позволительно ли подобное обращение с человеком! Помилуйте, джентльмены!

[Николай Тюленев]

Просто передача 30.000 рублей.

Снова здорово!
Кому и кем "просто передача"?
Кто возьмет деньги за лицензируемую услугу не имея лицензии?
Как дети, ей, Богу ...

[Спасибо, Шмелик!]

Самый простейший вариант (если не брать вообще аренду):
Один гражданин размещает объявление на площадках по продаже квартиры. Другой гражданин спустя несколько дней обращается в АН с вопросом что сам нашел квартиру на условном авито, но ничего не понимает в проведении сделки. Просит АН сопроводить сделку. После проведения сделки, регистрации права собственности и получения оплаты АН, директор этого самого АН узнает, что ему выпал сектор "Приз"

А где вы возьмете квартиру для проверочной закупки? На складе полиции их не выдают. Свою собственную квартиру выставить на продажу и продать вам не позволит жена.
Как вы планируете вернуть после сделки недвижимость ее прежнему владельцу? При возможной последующей продаже квартиры риэлтор покупателя будет внимательно смотреть на переходы права. Чехарда с правообладателями в Росреестре, как правило, негативно сказывается на ликвидности (и цене) квартиры. Кто в здравом уме захочет "скандализировать свою недвижимость"?

эти обсуждения похожи на совет, как поймать слона в спичечный коробок
очень просто
берешь спичечный коробок и ловишь туда слона!! бинго!!
но вы не юрист, Илья, дайте двум продвинутым юристам померяться коробкАми!

На кого делаете ставку?

[Юлия Битузе]

А где вы возьмете квартиру для проверочной закупки? На складе полиции их не выдают. Свою собственную квартиру выставить на продажу и продать вам не позволит жена.
Как вы планируете вернуть после сделки недвижимость ее прежнему владельцу? При возможной последующей продаже квартиры риэлтор покупателя будет внимательно смотреть на переходы права. Чехарда с правообладателями в Росреестре, как правило, негативно сказывается на ликвидности (и цене) квартиры. Кто в здравом уме захочет "скандализировать свою недвижимость"?

эти обсуждения похожи на совет, как поймать слона в спичечный коробок
очень просто
берешь спичечный коробок и ловишь туда слона!! бинго!!
но вы не юрист, Илья, дайте двум продвинутым юристам померяться коробкАми!

На кого делаете ставку?

На Илью конечно
другие оба два у меня в ч.с.

[Николай Тюленев]

На кого делаете ставку?

Ставки делают на соревнованиях.
А тут - профессиональное обсуждение способов борьбы с ветряными мельницами.
Фактически, дружеский спор.
...
При этом оба выявляют гнилую сущность - это главное.